This Is How You Can Buy Real Estate With Little or No Money - Robert Kiyosaki (2)

si vous créez un plan qui crée de la valeur

pour la propriété et montre l'augmentation

que vous allez donner à la

valeur de la propriété, la banque le fera vous donner le prêt

souvent ouais et ouais pas toujours mais

il y a des façons de le faire donc dans

ce cas particulier

vous pourriez obtenir un prêt de quelqu'un comme

robert et dire hé tu sais j'ai besoin d'un

million de dollars

et c'est mon plan et puis une fois que vous

avez trouvé un locataire, vous retournez à

la banque

et vous dites hé, donnez-moi un prêt,

puis ils vous accordent un prêt et vous

remboursez Robert, donc ce que

Kenny recherche toujours,

c'est après avoir stabilisé le bâtiment

il me dira qu'il dit, regardez dans cinq ans,

je vais passer de

1 000 à 10 000.

ouais j'irai bien pour que je sache que je suis là-

dedans pendant cinq ans avec eux

en tant qu'investisseur et en plus de cela, nous allons

réduire les dépenses à 500.

le noi augmente la valeur va u p la

dette monte à disons 10

000\. donc j'ai un ami, par exemple, il a en

fait acheté un immeuble euh dans une

ville de l'Idaho

où j'ai une maison de vacances pour environ

un million de dollars et c'était assis

c'était un vieux les élans construisent un

bel immeuble au centre-ville, mais il

était vacant depuis longtemps,

il l'a acheté et il a installé environ

30 bureaux dans de petits bureaux,

vous savez, de 1

500 à 2 000 pieds chacun et a

augmenté les revenus afin que tout le monde

paie

afin que les revenus augmentent ouais tu vois ce que

je veux dire

alors il l'a cassé et puis l'a

loué

et son tu sais donc il a ses dépenses

mais maintenant il a 30 personnes qui paient un

loyer au lieu de juste

vous savez un grand bâtiment vacant il l'a

transformé en

un espace de travail assez cool vous savez pour

tout le monde mais le

quoi et puis kenny est dans son troisième livre

vous savez le guide avancé de l'immobilier

son travail consiste à mettre cela en place garder cette

stabilité

puis il revient à l'

apparence de la faillite nous avons tous ces locataires l'argent

qui

monte nd donc nous voulons maintenant 12 000

ouais parce qu'il a amélioré les revenus,

gardé les dépenses basses, les bâtiments ont plus de

valeur

ouais, la clé est que la banque

regarde toujours votre noi

pour rembourser son prêt, donc plus

vous pouvez grandir,

plus vous pouvez obtenir de prêt et donc

essentiellement les locataires paient

votre dette bien sûr d'accord ouais

essentiellement donc

si ce bâtiment dont je parlais va

à 50

vacants maintenant il a des problèmes mais si vous

pouvez le garder plein alors maintenant vous entrez

dans la gestion mais peu importe cela

c'est comment vous le faites, il y a des

opportunités comme celle-ci

partout et je sais qu'une autre chose que

vous mentionnez toujours dans tous vos livres dans

l'abc de l'investissement immobilier

est que la gestion immobilière est très

importante, une

mauvaise gestion immobilière équivaut à de faibles

bénéfices, et donc je voulais que vous le fassiez

sorte d'

expliquer l'importance de la gestion immobilière

bien essentiellement toute la gestion immobilière

est de prendre soin de

la propriété de toutes les manières, donc de prendre soin

des personnes qui Il se peut que ce soit à l'intérieur de

cet immeuble que vous connaissez pour

les différentes choses qui surviennent

au jour le jour, collecter le loyer

et payer toutes les dépenses, c'est

vraiment tout ce que c'est

et donc le travail du gestionnaire immobilier est de

s'assurer que l'endroit est propre

et et que les choses sont louées

et toutes ces choses et donc le propriétaire de

l'

immeuble embaucherait une entreprise comme ça ou ils

peuvent le faire eux

-mêmes et euh et fondamentalement euh

garder l'endroit plein donc dans notre monde, vous

savez que nous avons une

société de gestion immobilière que nous avoir

environ 300 employés

tout ce que nous faisons est de nous concentrer sur ces

deux choses

comment pouvons-nous maintenir nos dépenses basses et maintenir

nos

revenus élevés parce que nous essayons toujours de

faire croître notre bruit donc notre non

vous savez que nous avons un budget pour disons

2017 ou 2018 ou 2019,

l'objectif est de faire croître ce noi chaque année

et kenny a fait des choses telles que la façon dont

il a augmenté les

revenus, il a mis des

machines à laver aux États

-Unis et donc quand il a mis des machines à laver dans

le bâtiment thi s un en

haut ouais alors euh dans mes immeubles d'

appartements euh nous achetions des immeubles d'appartements qui

avaient des branchements pour laveuse et sécheuse

mais pas de machines et donc les gens

descendaient à la

laverie automatique ou quoi que ce soit et c'était un

peu gênant pour les gens et

tout ça alors

j'ai dit bien achetons juste pour 650

dollars nous pouvons acheter un ensemble laveuse et

sécheuse et les coller là

-bas et nous l'avons fait et donc j'ai probablement acheté

euh trois ou quatre mille

ensembles de laveuses et sécheuses pour beaucoup de

nos propriétés

et donc maintenant, tout d'un coup, nous pouvons facturer

75 ou 100 de plus en loyer

et cela augmente ouais cela n'augmente

pas autant

c'est un gagnant-gagnant parce qu'ils doivent aller

dépenser de l'argent de toute façon

pour aller faire leur lessive maintenant ils peuvent le

faire ici

et pour moi si je peux rembourser ces

laveuses et sécheuses en un an

parce que ce n'est que 650 pour un ensemble

et si je peux obtenir 75 dollars de plus, alors

tout d'un coup

j'ai 900 à presque mille

dollars plus dans le loyer

donc je suis en fait c'est un c'est ce que j'appelle

un un- un an de

remboursement alors kenny emprunte-t-il l'argent

ici

ouais pour remettre des machines à laver

ici le locataire paie tout et la

machine à laver reste

droite ouais et je pense que c'est une

idée brillante parce que je sais que vous avez tous les deux

créé des incitations pour les

locataires, par exemple, s'ils restaient un an,

vous feriez certaines rénovations

comme la machine à laver

et donc chaque année, il y avait une autre

incitation qui non seulement

augmentait la valeur de la propriété, mais aussi

les locataires qui la payaient essentiellement

et le banquier était content ouais que

répondriez-vous aux critiques qui disent

que l'immobilier est une approche lente

pour devenir riche,

ça me va je ne peux pas penser à

un autre

je veux dire je pense que je pense que c'est vraiment super

simple wow

l'immobilier est très lent et très stupide

tous les mois nous avons des flux de trésorerie ouais tu

sais c'est

j'aime ça j'aime tu sais nous ne

misons pas sur quelque chose qui monte nous sommes cr

cela s'appelle créer de la valeur

nous ne sommes pas parki ng notre argent dans quelque chose

et en espérant qu'il monte que c'est très

stratégique

parfait donc tout le monde a son point

de vue la plupart des gens veulent devenir riches

rapidement

c'est pourquoi ils ne deviennent jamais riches ouais ce

n'est pas mal

ouais c'est de l'éducation financière

c'est intelligent

c'est avoir votre banquier comme

partenaire ouais et ce sont des

actifs à long terme au fait

ce sont c'est comme si c'était une

entreprise c'est comme gérer une

entreprise

nous ne les vendrions pas donc contrairement à

la bourse ou quelque chose que vous savez

nous n'essayons pas de chronométrer les choses, nous

essayons de générer des flux de trésorerie ici

, puis de passer au suivant, d'accord, alors

je peux vous donner une dernière chose

parce que ces gars-là me dérangent toujours, alors

qu'est-ce que kenny fait, il augmente cela

corrige cela et puis quand ça

monte, il rend mon argent

donc je pourrais donner à kenny un million de dollars

pendant cinq ans disons

qu'il augmente ça diminue ça la

banque dit oh ouais non c'est en place

alors il met tout cet argent là-dedans je reçois

ma poupée d'un million ars en

arrière, je possède toujours la propriété,

j'ai toujours des flux de trésorerie, donc

vous voulez tous devenir riches rapidement,

c'est ce qu'on appelle un rendement infini,

oui, et c'est exonéré d'

impôt, la raison pour laquelle c'est exonéré d'impôt, c'est

parce que

lorsque nous utilisons dette pour rembourser la

dette c'est une dette donc c'est dû

donc quand robert récupère son argent c'est en

fait libre d'impôt ouais

laissez moi dire lynn kenney c'est

des nombres assez communs

un prêt de 1 million il répare tout ça

la banque lui donne 3 millions

je reçois mon million de dollars est de retour

et c'est exempt d'impôt,

je le récupère et je possède toujours l'

immeuble avec kenny,

alors oui, donc pour votre question, vous savez que vous

devez vous demander pourquoi si vous pouvez investir un

million de dollars et le récupérer en franchise d'impôt

et j'ai encore beaucoup de trésorerie

et j'ai toujours l'argent qui coule, c'est pourquoi

quelqu'un penserait que

vous savez que c'est une

[musique] assez simple