#97 - Trouver un logement en France : le parcours du combattant (2)
Mais on payait un peu plus cher que, on payait un peu plus cher qu'à Paris, au final. Mais je pense qu'on avait une meilleure qualité de vie parce que voilà, la maison, chacun avait sa chambre, on avait une grande cuisine, la salle de bain, tout était très propre… Et on avait, on était tombé sur un propriétaire super sympa, qui était aussi agent immobilière, mais qui louait son appartement en tant que particulier. Donc c'était super parce que du coup, le contrat était très clair, très bien fait, et on avait tous les avantages de l'agence immobilière sans avoir besoin de payer les frais d'agence. Donc ça c'était cool.
Ingrid: En effet, pas mal. Petit spoiler pour les auditeurs : si vous n'avez toujours pas fait Raconte ton histoire. Dans le cours, il y a une leçon dans laquelle Hugo nous raconte une petite anecdote dans sa maison. C'est très intéressant. J'ai pas envie de dire c'est drôle parce que c'était pas drôle pour lui sur le moment, mais quand même, c'est une histoire sympa. Donc, n'hésitez pas.
Hugo: Très bien, merci pour ce placement produit, qui était pas du tout prévu, mais très bien.
Ingrid: Complètement sincère.
Hugo: Ça, c'est du vrai professionnalisme, on apprécie. Pour revenir à cette question des loyers, donc, si on compare un peu, j'ai regardé les chiffres avant de faire l'épisode. Les loyers moyens au mètre carré, à Paris, en ce moment, c'est un peu plus de 30 euros, donc environ 33 euros au mètre carré. Donc, si vous avez 10 mètres carrés, c'est 330 euros. 20 mètres carrés, 660 euros. Mais en général, si vous voulez un studio. Donc un studio, c'est un appartement avec seulement une pièce. C'est assez rare de trouver quelque chose de correct en-dessous de 650, 7 euros. Donc, voilà, pour Paris, on est aux alentours de 30 euros. Ensuite, la deuxième ville, Lyon, là, les prix sont déjà quasiment divisés par deux. On est à 17 euros. Bordeaux, c'est à peu près la même chose, 16 euros. Ensuite, il y a d'autres villes moyennes comme Nantes, Toulouse où là, on est plutôt autour de 12, 13 euros du mètre carré. Et 10 euros ensuite, pour les plus petites villes. Vous voyez, Paris, c'est trois fois plus cher que les petites villes et deux fois plus cher que les autres grandes villes en France. Donc, forcément, vivre à Paris, c'est quelque chose. C'est une expérience très spéciale au niveau de l'offre culturelle, il y a vraiment des choses que vous pouvez pas voir ailleurs en France, mais si vous avez un budget limité, sachez que vous pourrez faire pas mal d'économies en choisissant les autres grandes villes, que ce soit Lyon, Toulouse, Marseille, etc.
Ingrid: Ouais, ouais, c'est clair qu'en France, de toute façon, il y a une très, très grosse différence entre Paris et le reste de la France. Pour beaucoup de choses, en fait, c'est en train de changer parce qu'il y a de plus en plus de travail à l'extérieur dans d'autres villes en fait que Paris. Il y a de plus en plus de musées, de… Mais pendant très longtemps, la France a été très centralisée, pendant des siècles et des siècles. Donc, forcément, Paris avait… bah tout… toute l'offre de travail, avait beaucoup, beaucoup d'entreprises qui étaient là-bas, les sièges des entreprises et donc forcément aussi beaucoup de culture, donc beaucoup d'offres différentes pour la vie quotidienne. Mais c'est en train de changer. Donc, c'est vraiment le bon moment pour aller profiter de tout ce que peuvent offrir d'autres villes tout en payant pas aussi cher et en ayant en plus des appartements qui sont quand même vraiment plus grands.
Hugo: Justement la taille, j'imagine que ça fait partie de vos critères de recherche, à ton mari et toi, en ce moment. Donc vous recherchez quelle surface à peu près pour votre appartement ?
Ingrid: Alors on cherche un T2. Donc ça c'est aussi quelque chose d'important. En France, on divise les appartements avec des sigles, donc des expressions, qui sont F1, F2, F3, etc. Ou T1, T2, T3. C'est la même chose F ou T. F, c'est un peu plus ancien. Je sais pas pourquoi ils ont changé, mais maintenant, pratiquement toutes les annonces…
Hugo: Pour se compliquer la vie.
Ingrid: Voilà, c'est ça. Alors j'ai vu quelques annonces avec F, à l'ancienne. Mais bon, en gros, le numéro, c'est ça qui est important. Un, ça veut dire une pièce, ça veut dire que c'est un studio. Avec… La salle de bains, elle est pas comptée, évidemment, dans le nombre de pièces, il y a toujours une salle de bains, voire une salle de bains et des toilettes séparés. Parce qu'en France, c'est souvent comme ça, pas…. C'est pas la même chose dans tous les pays. Bref, T1 Studio T2, c'est deux pièces. Ça veut dire en général qu'on a donc une chambre à part, une chambre fermée. Donc, c'est ça que je recherche. Après, parfois, il y a des bis : donc T1 bis, T2 bis. Le bis, ça veut dire qu'il y a un petit truc en plus, par exemple, un grand couloir ou une espèce de séparation, mais qui est pas un mur entre la salle à manger et le salon. Voilà. Donc, ça permet comme ça de chercher en sachant exactement ce qu'on va trouver. Donc un T2, ce qu'on cherche, c'est on cherche à avoir une salle à manger et une chambre séparée. On a déjà vécu dans des studios. On a déjà vécu dans des auberges de jeunesse, dans des hôtels. On n'est pas du tout, c'est… On est hyper flexible par rapport à l'endroit où on vit, mais là, comme on veut s'installer au moins pour un an et qu'on travaille tous les deux à distance, voilà, on cherche à avoir quand même des espaces séparés pour pouvoir bosser chacun d'un côté. Des choses comme ça. Et voilà.
Hugo: Et quels sont vos autres critères de recherche ?
Ingrid: Bah, qu'est ce qui… ? Alors, en fait, on voudrait être près du centre… et meublé. Meublé, oui. Donc en… On peut chercher meublé ou non meublé. C'est simple, c'est si… Je pense que le nom parle pour lui-même. Donc, comme on sait pas combien de temps va rester et qu'on a absolument aucun meuble, on préférerait pour commencer à voir quelque chose qui est tout prêt. Et voilà, franchement, c'est tout. Sinon, on est flexible.
Hugo: Et vous voulez dans le centre parce que c'est mieux desservi ou…?
Ingrid: En fait, au début, quand on ne connaissait pas la ville, on s'est dit qu'on pouvait être plus loin. Et puis, peut-être même avoir un petit jardin et tout. Mais le centre de Toulouse est vraiment très cool, est vraiment très, très sympa et pas du tout étouffant. On dirait pas une grande ville comme Paris ou Londres, ou même Lyon. Ça… On dirait un petit village avec plein de petits cafés, de librairies. C'est hyper joli. Donc on s'est dit : si on va bosser à la maison toute la journée, donc on va jamais, si on est trop loin, on va jamais venir et on ne va pas profiter de ça. Donc, en fait, on est vraiment, on est tombé amoureux du centre-ville et donc on s'est dit bon bah, quitte à payer un peu plus cher ou quitte à prendre un peu plus de temps pour trouver, on va s'installer près du centre.
Hugo: C'est vrai que dans une même ville, selon le quartier où on vit, on peut avoir une expérience complètement différente. Donc c'est bien si on a la chance d'être sur place quand on fait nos recherches, c'est bien d'aller se promener un peu dans le quartier pour découvrir l'ambiance, l'atmosphère, les personnes qui y sont, voir si ça nous convient ou pas, ça fait partie des choses importantes à vérifier, je pense quand on fait nos recherches. Et je t'ai demandé si c'était bien desservi, donc pour expliquer aux auditeurs, quand on dit qu'un endroit bien desservi, ça veut dire qu'il y a beaucoup de transports en commun. Des bus, tramways, peut-être le métro. Et que c'est facile d'accéder à cet endroit et de se déplacer à partir de cet endroit. Donc quand dans une annonce, vous voyez que l'appartement est bien placé, bien desservi, ça veut dire qu'il y a des transports en commun à proximité. Ça c'est un critère aussi important en général.
Ingrid: Oui, c'est vrai, c'est vrai. Après, ça dépend aussi des villes. J'imagine que toi, à Londres, par exemple, qui est une ville immense. C'était… Il fallait que tu aies un métro ou une gare pas très loin. Après, il y a des villes où c'est plus facile de marcher ou quoi, ça dépend.
Hugo: C'est vrai. Ouais, à Londres, on a vraiment découvert une ville qui est à une autre échelle que Paris. On a l'impression que c'est grand quand on est à Paris, mais en fait, c'est relativement petit. On peut traverser la ville du nord au sud ou de l'est à l'ouest à pied. Ça prend un certain temps, mais c'est faisable. Alors qu'à Londres, c'est clairement impossible. Et nous, on avait la chance d'être près de l'école, donc on n'avait pas besoin de prendre le bus ni le métro pour aller en cours. Mais c'est vrai que dès qu'on voulait sortir le week-end, à chaque fois, on mettait minimum une heure entre les bus, les métros, etc. Pour aller quelque part.
Ingrid: Ouais, c'est clair que quand… Justement c'est… ça m'étonne. Enfin, ça m'étonne, j'ai rigolé quand tu as dit que tu étais allé à Londres tout visiter en un jour parce que c'est vrai que c'est ça me parait assez compliqué. Il y a des villes… En voyageant, je me suis rendu compte qu'il y a tellement de différences de type de villes que… Par exemple, à Lima, quand je suis arrivée, j'ai voulu aller du quartier où j'étais, quartier un peu touristique, jusqu'au centre en pensant : bah, c'est sympa de marcher dans les villes, et puis le centre historique, ça va sûrement être super sympa et tout. Alors déjà, ça m'a pris 3 heures, je crois, en passant dans des quartiers horribles. Donc Lima, c'est 25 fois Paris. Maintenant, je le sais. Et le centre historique n'est pas du tout… Il y a des églises, des choses sympa, mais il faut connaître. Il y a des endroits qui craignent. Enfin, c'est pas comme, c'est pas comme… Donc c'est vrai que…
Hugo: Qu'est ce que ça veut dire, quand on dit qu'un endroit craint ?
Ingrid: Ah oui. Alors un endroit qui craint, c'est un endroit qui est un peu dangereux. Voilà, qui est pas… Bon c'est ça, non ? Globalement ?
Hugo: Donc c'est le verbe « craindre ». Craindre, qui veut dire avoir peur. Et quand on dit « ça craint », ça veut dire que ouais, soit ça peut vouloir dire c'est dangereux, soit c'est aussi une expression familière pour dire c'est nul. Ça craint, c'est nul.
Ingrid: Ouais, c'est ringard.
Hugo: C'est ringard, ouais.
Ingrid: Mais si là, je parle d'une… Voilà, dans le contexte, on peut comprendre que là, je parle de dangereux. Après, c'est vrai que si, par exemple, je dis à Hugo « ah tu crains »… Non, personne dit ça en vrai. C'est une expression que vous pourrez peut-être trouver, mais je crois qu'en 2021, ça s'utilise plus.
Hugo: Ouais, c'est plus trop utilisé effectivement.
Ingrid: Mais oui, c'est vrai que ça a les deux sens
Hugo: Mais pour les quartiers ou les villes, ça, c'est toujours utilisé. Par contre, quand on dit oui, c'est un quartier qui craint, c'est un quartier dangereux qui est mal fréquenté.
Ingrid: Ouais. Dans le sens dangereux plutôt, ouais. Donc ouais, c'est toujours bien de se rendre sur place. Après, c'est vrai que c'est pas toujours évident donc je comprends qu'il y en ait qui doivent faire le choix à distance. Toi, en Pologne, tu as eu des difficultés, enfin tu connaissais déjà quand tu t'es installé ?
Hugo: Alors non, ça a été… J'ai beaucoup de chance parce que l'ami avec qui je déménageais est polonais. Et c'est sa mère qui elle aussi quittait la France au même moment pour rentrer en Pologne, qui a fait les visites pour nous et qui nous a trouvé un appartement. Donc en fait, elle nous a envoyé les photos de deux ou trois appartements différents, on a choisi celui qui nous semblait le mieux. Et voilà, c'était réglé. Donc non, ça a été très facile. Et après, je me suis rendu compte qu'en plus, c'était une très bonne affaire parce que quand les gens venaient chez moi, et que je leur disais le loyer, ça leur semblait vraiment incroyable. Donc voilà, j'ai eu beaucoup de chance. Et c'est vrai que là, on a acheté un appartement l'année dernière avec ma copine, donc on a dû faire quelques quelques recherches et là, j'ai passé, on a passé un peu plus de temps à se demander quel quartier choisir, en fonction du style de vie qu'on voulait avoir, etc. Et bon, finalement, on a décidé d'acheter quelque chose dans le centre parce qu'à Varsovie aussi, c'est vrai que y'a des quartiers qui sont un peu plus excentrés, donc un peu plus éloignés du centre, et qui sont plus verts, plus résidentiels, plus pour les familles. Mais nous, on avait envie vraiment d'être dans le centre, et de pouvoir profiter de l'offre culturelle, des cafés, des restaurants, etc. Donc on reste dans le centre aussi, pour le moment. Mais justement, par rapport à cette expérience à Varsovie, c'était… À l'époque, j'avais halluciné. Donc j'avais trouvé ça très surprenant parce que j'avais pas eu besoin de montrer le moindre document pour louer cet appartement. Le propriétaire avait rien demandé, simplement de payer un mois de caution. Donc, la caution, c'est l'argent qu'on donne en garantie au propriétaire, qu'on paye en avance. Et voilà.
À Varsovie, j'avais juste payé un mois de caution, mais ensuite, le propriétaire avait même pas de… On avait signé un contrat, bien sûr, mais il y avait pas de copie de ma pièce d'identité. Rien. Et c'est vrai que quand on compare à la France, ça paraît assez invraisemblable, assez hallucinant. Donc je pense que c'est une bonne transition, justement, pour parler de ce dossier de location.
Ingrid: Ah ouais c'est dingue ce que tu racontes.
Hugo: Alors toi, est-ce que tu as préparé ton dossier de location pour l'appartement à Toulouse ?
Ingrid: Ouais, ouais, ouais. J'ai préparé. Donc il nous faut donc déjà des papiers pour prouver un petit peu qui on est et si on est une personne sérieuse. Donc là, ils vont nous demander des factures ou un document, n'importe quel document officiel qui donne notre adresse. Ensuite, si on est locataire en général, ils demandent des quittances de loyer. Donc quittance de loyer, c'est un peu la facture qui prouve que tu as payé tes loyers. Les loyers, c'est ce qu'on donne tous les mois pour vivre dans un appartement.
Hugo: Donc là je t'interrompts. C'est les quittances de loyer… Vos précédentes quittances de loyer, en fait. Pour montrer que vous avez déjà été locataire avant et que quand vous étiez locataire dans votre précédent appartement, vous payez à temps. C'est une forme de garantie pour montrer que vous êtes un ou une bonne locataire.
Ingrid: Exactement exactement. Donc, ça, moi j'en ai pas, puisque j'ai pas… Au Pérou, autant vous dire que je n'avais pas de quittance de loyer ni de document officiel, puisque les choses ne sont pas du tout aussi strictes et avec plein d'administratifs. Et en plus, de toute façon, en général, c'est les 3 derniers mois. Donc moi, les 3 derniers mois, j'étais en voyage, avec de la famille, dans des hôtels. Donc voilà. Et puis après, il faut les justificatifs d'impôts des années précédentes. Après, il faut, enfin il faut de plein de papiers. Les… Et donc, j'ai préparé. Je pense que ça va passer. Grâce à mon papa. Voilà donc, en France, comme dans beaucoup de pays, je pense, il y a le système de garant. Un garant, c'est la personne qui signe avec toi et qui s'engage à payer pour toi, si tu arrêtes de payer. Donc quand on a un bon garant en général, c'est quand même plus facile. Donc que mon père accepte et de me faire une lettre comme quoi je vis chez lui et que voilà, tout va bien et accepte d'être mon garant. Donc, si j'arrête de payer, c'est lui qui paye. Voilà. Mais j'ai de la chance. Là, j'ai énormément de chance d'avoir une famille qui m'appuie parce qu'il y a d'autres personnes qui reviennent d'expatriation, qui ont pas forcément de famille, qui ont pas forcément de contacts en France. Et là, c'est beaucoup plus difficile parce que les… Ils sont assez strictes. C'est très difficile.
Hugo: Effectivement, donc, si vous recherchez un appartement, ou de manière générale un logement en France, passez un peu de temps à bien préparer votre dossier de location. On va mettre un lien vers un site qui vous dit exactement les pièces que vous devez avoir, les documents, les justificatifs, mais c'est très important, surtout dans les villes concurrentielles comme à Paris. Dans ces villes-là, ce sont vraiment les propriétaires qui choisissent leurs locataires. C'est vraiment la loi de l'offre. Donc pour mettre toutes les chances de votre côté, autrement dit, pour être le plus sûr possible de réussir, ayez votre dossier de location bien préparé avec toutes les pièces possibles. Comme vous êtes étrangers, il y a peut être des documents que vous aurez pas, mais l'important, c'est d'avoir un document qui justifie votre identité, de montrer que vous êtes une personne sérieuse et que vous avez les moyens de payer. Donc, on peut vous demander. Souvent, on vous demande d'ailleurs, vos trois derniers bulletins de salaire. Les bulletins de salaire, ce sont les documents que votre employeur vous donne chaque mois pour justifier l'argent qu'il vous a versé, le salaire qu'il vous a payé. Donc ça c'est vraiment important. On adore la bureaucratie en France, on adore l'administratif. Donc, il faut vraiment respecter ces règles-là et bien préparer votre dossier de location.
Ingrid: Ouais, moi, j'avais… J'ai vécu six mois à Séville, en Espagne, et s'il y a des Espagnols qui nous écoutent, c'est… La France, c'est un peu comme l'Espagne. Parce que l'Espagne, il y a les mêmes problèmes et j'avais eu énormément de mal. J'avais dû payer les… J'avais dû ouais, payer à l'avance, plusieurs mois à l'avance, parce qu'ils acceptaient pas les documents français, qu'il leur fallait plein de justificatifs, etc. Donc, il y a toujours moyen. Bon voilà, après, c'est la preuve qu'il y a toujours moyen, même si votre dossier n'est pas parfait. Tout ce qu'on a dit par rapport.. Il y a même les colocs. C'est plus facile. Alors d'ailleurs, je me permets de donner, il y a un site qui s'appelle La carte des Colocs, qui est vraiment pas mal. Il y a beaucoup de propositions et au niveau de la colocation, c'est souvent plus facile parce que parfois, ils demandent pas toutes les pièces justificatives. C'est un peu plus simple,
Hugo: Donc une colocation, c'est tout simplement un logement que vous partagez avec d'autres personnes. Vous, vous louez seulement une chambre et vous partagez la cuisine, la salle de bain avec d'autres locataires, qui sont donc vos colocataires. Ça, ça s'appelle une colocation. Effectivement, il y a plein de sites pour trouver des colocataires. Et pour revenir à cette histoire de garant, si vous avez personne qui peut se porter caution, donc être votre garant, il y a des sites aussi qui permettent de trouver un garant, notamment via les banques. Donc les banques peuvent se porter garantes pour vous. Mais voilà, là aussi, on va mettre les liens dans l'épisode. Mais il y a plusieurs sites, même différentes associations aussi, qui peuvent se porter garantes pour vous permettre de louer un appartement.
Ingrid: Et puis, il y a des appartements… Maintenant, il y a une nouvelle loi. Enfin, il y a… C'est un peu facilité là, depuis quelques années, il y a certains qui louent avec un garant et c'est l'Etat français qui se porte garant. Donc, même si c'est difficile, ne soyez pas désespérés, il y a plein de solutions.
Hugo: Et donc justement, toi, tu as… Enfin, vous avez déjà commencé à faire quelques visites. Et quand vous contactez le propriétaire ou l'agence, est-ce que tu préfères envoyer un e-mail ? Tu préfères appeler ? Comment tu fais en général ?
Ingrid: Alors je préfère appeler parce que c'est très concurrentiel. Donc je préfère avoir un contact direct, faire une visite directe. Pour te dire, hier, j'ai vu un appartement qui était plutôt bien. On hésitait un peu par rapport au quartier. Et puis parce que… Et au final, donc, je l'ai visité à 13 heures. J'ai rappelé à 18 heures. Et c'était déjà loué. Donc, quand tu envoies un message, tu sais jamais si ils te répondent pas parce que c'est déjà loué, parce qu'il y a trop de visites. Donc aujourd'hui encore, j'ai appelé, par exemple, et on m'a dit désolé, on a reçu beaucoup trop d'appels, donc je ne prends plus de visites. Donc, comme ça, on est fixé, et c'est bon. Bon, après, ça dépend. Si vous écoutez le podcast, normalement, vous avez un bon niveau de français, donc appelez, parlez avec la personne directement, demandez les conditions, expliquez votre situation aussi, parce que s'ils vous disent direct « on prend que ceux qui ont quatre fois, qui ont un salaire de quatre fois le loyer », normalement, c'est 3 en général, mais si jamais ils sont encore plus exigeants, voilà vous pouvez savoir que ça sert à rien.
Hugo: Effectivement, ouais, on a pas encore parlé de ça, mais ça peut faire partie des conditions. On vous demande de justifier que vous gagnez quatre fois le loyer pour être sûr que vous êtes capable de payer et que vous paierez à temps. Donc effectivement, c'est mieux d'appeler pour obtenir des renseignements, pour avoir des réponses plus rapides. Donc, si vous appelez, vous pouvez dire « bonjour, j'ai vu l'annonce pour l'appartement sur le site Seloger.com, je suis très intéressé. Est ce qu'il serait possible de le visiter ? » Et voilà ensuite, vous pouvez demander quand, les conditions, etc. Peut-être qu'on écrira un mini script et qu'on pourra mettre ça dans, sur la page de l'épisode, pour vous aider. Juste voilà pour vous donner un peu confiance, parce que c'est vrai que souvent, c'est le premier pas qui est le plus difficile. Mais si vous avez déjà un script que vous avez un peu mémorisé, vous serez moins timides Donc, on va faire ça je pense. On va rédiger un script.
Ingrid: Ouais, bonne idée.
Hugo: Alors, donc ensuite, pendant les visites, est-ce que tu penses qu'il y a des choses auxquelles il faut faire particulièrement attention ?
Ingrid: Bah après, chacun ses critères, mais je pense qu'il ne faut pas hésiter à poser le plus de questions possibles par rapport à… Aux conditions. Alors on n'a pas parlé des charges. Donc souvent, c'est écrit le loyer, donc le prix mensuel avec charges comprises, donc charges comprises. Ça peut vouloir dire beaucoup de choses et donc il ne faut pas hésiter à demander : est-ce que le chauffage est compris, par exemple ? Est-ce que… Enfin, en général, c'est ça vraiment. Ou comment ça se passe pour l'eau chaude ? S'il y a déjà des… S'il y a encore des locataires, pas hésiter à demander combien ils payent d'électricité à peu près parce que les logements peuvent être plus ou moins, peuvent consommer plus ou moins. Après, qu'est ce qu'il faut voir ? Franchement, l'état général de l'appartement. Alors à Paris, je sais qu'il y a beaucoup d'appartements qui sont faussement refaits à neuf. Refait à neuf, ça veut dire que tout a été refait, qu'il y a une nouvelle cuisine. Voilà, rénové. À Paris, souvent en fait, ils ont passé un coup de peinture et donc il faut bien observer, voir si ça a l'air d'être bien fait ou pas. Parce qu'après, ça peut être… Il peut vite y avoir des problèmes. Quoi d'autre ? L'orientation ?
Hugo: Ouais, l'orientation, au niveau de la luminosité. Donc il y a l'état de l'appartement qui est important, mais aussi de l'état de l'immeuble. En général, vous pouvez regarder dans la cage d'escalier : est-ce que c'est propre ? Le niveau sonore : donc, vous pouvez, si les fenêtres sont fermées, vous pouvez ouvrir les fenêtres pour voir si c'est bruyant, par exemple,
Ingrid: Ouais, demander s'il y a du double vitrage aussi. Le double vitrage, c'est des fenêtres qui sont doubles. Et c'est très utilisé. C'est très bien pour l'énergie. Pour pas consommer beaucoup de chauffage et aussi pour le bruit. Et c'est vrai que dans tous les pays, on n'a pas ces problèmes là de froid et de bruit. C'est bien.
Hugo: Effectivement. Donc oui, vous pouvez demander à ouvrir les fenêtres, ouvrir les robinets aussi et voir si tout fonctionne bien. Et pas hésiter à poser des questions à l'agent ou au propriétaire qui fait la visite pour montrer que vous êtes intéressé, que vous vous voyez déjà dans l'appartement pour essayer de faire bonne impression, de manière générale. Donc oui, cette histoire de charges, c'est important. Et d'ailleurs, parfois, dans les annonces, vous pouvez voir le loyer 7 euros CC. C'est donc là ce que tu as dit, c'est l'abréviation pour charges comprises. Donc, si vous voyez le loyer de 7 euros cc, ça veut dire, charges comprises, que les charges sont inclus dans ce montant. Mais effectivement, c'est important de demander exactement ce qu'ils entendent par charges, parce que tout le monde n'a pas toujours la même définition. Donc, les charges, ça peut être les charges courantes, l'eau, l'électricité, le gaz. Mais en plus de ça, ensuite, il vous faudra payer l'assurance habitation. C'est à la charge du propriétaire d'assurer le logement. Normalement, il est déjà assuré par le propriétaire, mais le locataire doit aussi prendre sa propre assurance. Il y a la taxe d'habitation. Ça, c'est une taxe que l'on paye chaque année en fonction de la surface de son logement. Mais j'ai l'impression qu'il y a une loi qui fait que maintenant, de plus en plus de personnes sont exonérées. Donc, en fait, à moins que vous ayez un salaire vraiment très élevé, normalement, vous n'aurez plus à payer la taxe d'habitation. Maintenant, ça concerne vraiment les hauts salaires.
Ingrid: D'ailleurs, quand vous devez payer des choses en plus, hésitez pas à revérifier parce que parfois, il peut y avoir des erreurs. Il peut y avoir même des propriétaires qui, innocemment ou pas, se trompent. Donc, hésitez pas quand vous voyez qu'il y a des charges en plus, des choses en plus, même une fois que vous vivez déjà dans l'appartement à revérifier, cherchez sur Internet, demandez à des personnes qui savent.
Hugo: Il me semble que tu voulais parler aussi de l'encadrement des loyers.
Ingrid: Ok. Et donc quand vous avez trouvé le logement de vos rêves. Si le propriétaire est d'accord pour vous le louer, qu'il a accepté votre candidature, vous allez signer un bail de location. Un bail de location, c'est tout simplement un contrat de location. Donc systématiquement, quand vous louez quelque chose, vous devez commencer par signer un contrat. Si le propriétaire vous dit qu'il veut pas signer le contrat, ça, ça doit être vraiment un signal pour vous que c'est pas une bonne idée et que vous allez sûrement avoir des problèmes. Donc, ne louez rien si il y a pas de contrat avec le propriétaire, donc s'il n'y a pas de bail de location, comme on dit. Et donc, dans ce bail de location, vous allez avoir les différentes conditions, le montant du loyer, des charges, etc. Normalement, si le logement est vide, si le logement est non meublé, la durée du bail, c'est de trois ans, et renouvelable indéfiniment. Donc ça veut dire que tant que vous êtes le propriétaire, êtes d'accord, vous pouvez continuer à renouveler ce contrat pour rester dans ce logement tous les trois ans. Par contre, si c'est un logement meublé, là, le bail est d'un an, c'est un peu plus court. Donc c'est un an renouvelable. Donc voilà, chaque année, le bail se renouvelle. Et bien sûr, si vous, vous voulez quitter le logement avant la fin de votre bail, c'est possible. Le bail, en fait, il est plutôt là pour protéger les locataires. Ça veut dire que le propriétaire, normalement, ne peut pas vous mettre à la porte avant la fin du bail. Mais vous, vous pouvez partir. Donc, j'ai regardé les durées légales pour ça, c'est ce qu'on appelle le préavis. Le préavis, c'est la période pendant laquelle vous devez notifier votre propriétaire de votre départ. C'est pareil si vous voulez quitter une entreprise, par exemple. Souvent, les salariés ont un préavis d'un mois ou de trois mois. Ça veut dire qu'ils doivent dire à leur employeur, trois mois avant de partir, qu'ils veulent, voilà, quitter leur poste. Donc le préavis pour les logements vides, c'est trois mois. Donc, si vous louez un appartement non meublé et que vous voulez partir avant la fin de votre bail, vous avez trois mois pour… vous devez le dire à votre propriétaire, trois mois avant de partir. Si c'est un logement meublé, c'est un mois. Et dans certains cas particuliers aussi, pour des logements non meublés, il y a des préavis réduits, donc des préavis d'un mois, là aussi. Donc, toi, Ingrid, si tu as bien suivi, comme tu vas louer un appartement meublé, ton préavis sera de…
Ingrid: 1 mois ! J'ai gagné !
Hugo: 1 mois exactement. Très bien. Voilà. Si vous voyez ce mot, le préavis dans le contrat de location, ça veut dire la durée de notification.
Ingrid: Et c'est vrai que ça, c'est quelque chose qui est une spécificité, je pense. Bon après il y a des pays, je disais l'Espagne, je crois que ça ressemble un petit peu, mais par exemple, au Pérou, c'étaient des contrats : contrat d'un an, contrat du temps qu'on veut, c'était pas réglementé. Et après, par contre, si on voulait partir avant, il fallait négocier ou fallait payer une partie, enfin, c'était pas… La France est quand même très protectrice avec les locataires. Donc a priori, on est quand même bien quand on loue par rapport au contrat.
Hugo: C'est vrai, effectivement. Les locataires sont plutôt bien protégés grâce à ce contrat de location. Une fois que vous allez signer le contrat, la dernière étape, c'est d'emménager, de vous installer dans l'appartement et en emménageant, vous allez faire ce que l'on appelle l'état des lieux, l'état des lieux d'entrée. Autrement dit, vous allez inspecter l'appartement avec le propriétaire ou avec l'agent immobilier et vous allez noter toutes les choses qui sont peut être cassées ou s'il y a des traces sur les murs, etc., pour avoir un document sur lequel tous les problèmes qu'il y a dans l'appartement seront listés. Et en fait, en faisant ça, c'est une forme de garantie de protection pour vous. Comme ça, quand vous allez partir, le propriétaire ne pourra pas dire que c'est vous qui avez, je sais pas, cassé une fenêtre. Non, la fenêtre était déjà cassée avant et vous en avez la preuve dans l'état des lieux. Donc ça, c'est quelque chose d'important de faire l'état des lieux de manière assez consciencieuse. En général, le propriétaire ou l'agent immobilier va essayer de faire ça de manière un peu rapide parce que pour eux, il n'y a pas vraiment, j'ai toujours le mot anglais qui me vient, mais pas vraiment d'incentive, à faire ça de manière détaillée. C'est vous qui devez insister pour faire cet état des lieux le mieux possible, de la manière la plus complète possible.
Ingrid: Ouais, ouais, carrément. Après c'est bien, que tu me le dises. Mais même à moi, parce que j'aurais tendance à être tellement contente de rentrer dans l'appartement que c'est bon. Mais c'est vrai que c'est mieux de toujours faire attention et d'assurer ses arrières. Assurer ses arrières, ça veut dire se protéger et prendre des précautions au cas où il se passe quelque chose.
Hugo: Très bien. Et justement, ensuite, en partant, vous allez faire à nouveau l'état des lieux, mais cette fois, ce sera l'état des lieux sortant ou l'état des lieux de sortie. Encore une fois avec le propriétaire ou l'agent immobilier pour voir s'il y a eu des dégradations dans le logement. Et là, ce sera à vous de payer. Ou alors le propriétaire pourra décider de garder une partie de la caution, justement, pour payer les réparations des choses que vous aurez abîmé ou endommagé.
Ingrid: Ouais. Et sur ça, moi, je recommanderais (après ça, c'est la même chose dans tous les pays, j'imagine) de pas hésiter à, avant de faire l'état des lieux de sortie, c'est-à-dire pendant toute la durée où vous vivez dans l'appartement, à contacter l'agent immobilier ou le propriétaire, quand il y a des petites choses à réparer. Ça évite d'avoir à la fin des grosses surprises et d'avoir toute la caution qui est gardée par le propriétaire.
Hugo: Voila, je pense qu'on a fait un épisode assez exhaustif.
Ingrid: C'était long, désolée !
Hugo: C'était assez long, plus long qu'on ne l'avait prévu. Mais je pense qu'on a rien oublié d'important. En tout cas, encore une fois, je vous invite à aller voir la page de l'épisode pour retrouver tous les liens, toutes les informations. On mettra des liens, notamment, vers des sites qui précisent les différentes étapes et les différentes pièces justificatives du dossier de location. Tous ces trucs-là. On espère que vous trouverez cet épisode utile, surtout si vous avez pour projet de vous installer en France dans un futur proche. Dites-nous aussi ce que vous avez pensé de ce format. Voilà, c'est une conversation un peu plus informelle. Moi, j'ai pas d'efforts… Bon, peut-être si. J'ai fait quelques efforts pour adapter ma façon de parler, pour que ce soit toujours compréhensible. Mais globalement, on a quand même parlé de manière assez naturelle, je pense.
Ingrid: Oui, on a expliqué les mots, mais sinon on a parlé à peu près normalement, je pense.
Hugo: Donc, dites-nous si vous appréciez ce genre d'épisode, on pourra en faire d'autres sur d'autres thèmes.
Ingrid: Dites-nous si vous êtes allés jusqu'au bout, si on a pas trop parlé.
Hugo: Si vous avez écouté l'épisode jusqu'au bout, écrivez dans les commentaires le mot «pigeon». Voilà. Comme ça on verra que vous avez bien écouté l'épisode jusqu'à la fin. Et on vous dit à très bientôt pour le prochain épisode du podcast. Salut !
Ingrid: Salut à bientôt.
