长租 公寓 频爆雷 ,国内 租房 的 我们 怎么 看 ?倒霉 的 不 只是 年轻 租客 【北同】
大家 好
最近 想 跟 土豆 录 一期 节目
就是 关于 我 社会 的 陷阱
第二篇
年轻人
现在 遇到 了 一些 麻烦
租房 有 一个 叫 蛋壳 公寓 长租 公寓 的
最近 出现 了 一些 资金 链 困难
导致 北京 总部 这边
有 好多 人 进行 维权 你 看
找 这个 蛋壳 公寓
讨要 说法 维权
其中 以 租客 为主 房东 也 有 是 吧
这个 情况 反正 持续 了 有 几天 了
土豆 有人 问 你
现在 你 最近 忙 什么 呢
是不是 比较忙 是 吧
学业 比较 繁重
对 反正 就是 实验室 的 事情 特别 多
然后 每天 回来 也 挺 晚 的
所以 我 想 今天 跟 土豆 一块 聊一聊
这个 话题
就是 因为 这个 事
跟 我们 两个 也 非常 的 有 关系
毕竟 这个 事 也 发生 在 北京
爆雷 这个 事
他们 现在 不 叫 爆雷
叫 资金 链 困难 是 吧
然后 又 是 土豆
以后 也 会 面临 到 要 租房 对 吧
咱们 就 以 国内 的 视角 来聊 一下
这个 发生 这个 事儿
今后 应该 怎么 去 避免
或者 是 他 到底 是 一个 什么 情况
有 的 记者 卧底 到
蛋壳 公寓 的 一些 维权 群
发现 他们 有 很多 这样 的 群
就是说 把 这些 年轻人
现在 就 等于 逼 上 了 死角
因为 他们 好多 都 是 长租
交了 一年 的 租金 年付 了 以后
弄 到 了 一个 叫 租金 贷 的 一个 产品 里边
之后 这个 公司 突然 间 跑 路
或 资金 链有 问题 的 情况 下
那么 房东 就 赶 他们 出去 了
他们 当时 这些 租客
也 就 觉得 挺 一脸 懵 逼 这些 年轻人
之后 就 去 找 北京 蛋壳 公寓 的 总部
去 讨说法 但 都 吃 了 闭门羹
这个 事情 也 被 炒 到 微博热 搜
就 很快 就 撤掉 了
反正 现在 就 挺 惨 的
好多 人 就 感慨
本身 居住权 是 一座 城市 最低 的 一个 底线
但是 这些 曾经 让 他们 充满 了 希望 的 城市
竟然 没有 一个 容身 之 所
每 一个 爆雷 的 事件
后面 都 是 一个 的 普通 的 年轻人 的 血泪史
很多 现在 被 扫地出门 的 这些 租户 来说
非常 的 不能 理解 的 一个 事儿 是 什么
明明 他 已经 签订 了 租房 合同 了
也 按时 的 交纳 房租
却 突然 莫名其妙 的
遇到 被 赶 出门 的 一个 窘境 就 在 这 期间
然后 房东 也 感觉 到 不公 为什么
因为 自己 这个 房子 出租 了
却 得不到 应有 的 房租
那去 该 找 谁 投诉 去 呢
中介 这个 时候 你 敲 他 门
他 不开 是 吧 吃 了 闭门羹
监管 也 迟迟 不见
最终 就 爆发 了 类似 这样 的 一个 冲突
现在 长租 公寓
你 知道 有 两种 方式
一种 叫 分散式 长租
像 现在 蛋壳 相寓 还有 自如 这种 的
还有 一种 叫 集中式 长租
就是 像 万科 泊寓 龙湖 的 冠寓 等等
这些 是 一个 开发商
把 整栋 楼 给 买下来
之后 他 再 把 这栋 楼 装修 好 了 以后
集体 去 租给 租客
而 分散式 长租
就是 赚取 一个 中间 差价
你 就 比如 像 现在 蛋壳 还有 自如
都 是 这种 模式
按 我们 标准 的 理解 是 吧
就是说 中介 跟 房东
比如说 租来 是 2000 块钱
那么 租给 你 的话 应该 是 2500
是 吧 他 中间 赚 500 块钱 的 差价
但 实际上 在 国内 都 不 这么 玩
要 怎么 玩 他 2000 块钱 从 房东 那
租来 的 房 他 能 1800 就 租给 你 是 吧
可能 有 的 人 就 会 纳闷 他 赚 什么
你 知道 是 怎么回事 吗 土豆
我 知道 我 之前 了解 过 这个 事情
然后 我 还 画 了 一个 图
就是 来 解释 这个 事情
我 觉得 他们 就是 一种 新 的 金融 玩法
从 租客 手里 押 一付 三 收来 房租
或者 是 让 租客 去 进行 租金 贷款
贷款 公司 一下子把 很多 钱 给 中介 公司
然后 租客 按 月 去 给 贷款 公司 还 钱
然后 这样 中介 公司
就 有 一个 非常 大 的 资金 池
并且 中介 支出 给 房东 的话
他 可能 是 按 月 结 的 中间 就 有 一个
非常 庞大 的 资金 池
它 就 可以 用来 去 投资 赚 利息
或者 是 他 可以 拿 自己 的 租赁 债权 去
募集 更 多 的 资金 拿到 更 多 的 钱
去 做 更 多 的 投资 赚取 更 多 的 利息
其实 他 真正 赚钱 的
就是 他 靠 资金 池 赚 利息
但是 我 觉得 这 是 他 破产
或者 是 跑 路 也 是 一个 迟早 的 事情
因为 像 投资 你 不 可能
永远 的 就是 赚 很多 的 钱
万一 你 投资 失败 了 呢
你 岂不是 就 得 跑 路 了
所以 我 觉得 爆雷 是 一个 迟早 的 事情
有点像 那种 非法 集资 的 感觉
现在 不 只是 像 房租 长租 公寓
像 搞 保险 的 理财 的 甚至 是 房地产 公司
还有 一些 旅游 公司 我前 一段时间 不 讲 过 吗
都 是 搞 这种 的 就是 弄 一个 资金 蓄水池
它 是 以 更 低 的 价格 去 吸引 你
先 把 钱 怎么样 终端用户 先 把 年 费交 了
交完 了 以后 他 给 你 去 存着 这笔 钱
然后 用 越积越 大 的 蓄水池 去 谋求 上市
让 更 多 的 投资人 去 投资 它
所以 他们 这 叫 什么
高价 的 租入 低价 租出 这种 典型
就是 一种 庞氏 骗局
说 实在 的 就 跟 接力棒 一样
反正 总有 后边 人去
接 前面 那人 的 一棒
最后 谁 接到 最后 那一棒
最后 没有 人 再 接盘 的 时候
你 就是 最 倒霉 的 那 批人 是 吧
真的 国内 很多 的 企业
很多 金融 企业 机构 都 在 搞 这个
不止 金融 企业 包括 我 身边 的
像 我们 做 学生 可能 遇到 的 一些 事情
就是 培训班 什么 考研 培训 找 工作
可能 需要 一个 培训
我们 现在 好多 那种 培训 机构
考研 培训 机构
就是 给 你 打包票
你 考不上 我 就 给 你 退款
但是 你 学费 先交 了
然后 一年 之后 你 考不上 我 给 你 退款
他 就是 靠 中间 赚 差价
或者说 有些 学生 家里 条件 差 的
给 你 签 一个 什么 校园 贷款
然后 你 拿 这个 贷款
你 按 月 分期 给 贷款 公司 去 还 钱
然后 你 可以 直接 来 我 这儿 进行
培训 上课 什么 的 所以 我 觉得 这种
这种 类似 于 庞氏 骗局 的 东西
真的 是 无处不在
跟 现在 的 整个 普遍 企业 心态 比较 浮躁
也 有 关系 我 就 感觉 很多 的 企业
就是 小 的 微型 企业
它 想 迅速 扩大 迅速 扩张
很多 人 都 有 这种 浮躁 的 心态
那 你 要 光 通过 收 一个 差价 赚 这个
差价 来 这么 一点一点 发展 那 是 非常 慢 的
有 可能 十几年 二十几年 你 才 发展 起来
但是 通过 这种 资金 蓄水池 的 形式
它 能 迅速 做大 之后 你 看 有 的 企业
从来 你 都 没听说过 几年
突然 间 就 到 美国 去 上市 了 纳斯达克 上面
就是 通过 这种 形式
包括 我们 以前 知道 的 那些 什么
共享 单车 也 是 这种 形式 还有
比如说 我 以后 要开 一个 公司
有 那种 共享 的 什么 工位
wework 也 是 这种 形式
你 可 千万别 以为 共享 工位 便宜
你 就 去 交钱 去 没准 哪天 也 把 你 给 套进去
我 给 你 还有 的 就是 那种 现在 的
同志 软件 主 播去 打赏 打 完赏 以后
这主播 的 钱 是 提 不 出来 的
他 必须 要 在 app 里边 先存 一段时间
所谓 的 这种 粉红 经济
就是 让 你 把 钱 投到 那个 资金 蓄水池 里
然后 他 再 拿 这个 钱 去 搞 其他 的 投资
去 赚回 更 多 的 回扣
你 说 你 叫外卖 为什么
有时候 比 店里 去 吃 便宜
因为 你 这个 外卖 的 钱
你 是 吃 一顿 你 给 那个 平台 付 了
但是 平台 可能 是 下个月 的
某 一天 才 上 商户 的 去 结
所以 它 也 有 一个 资金 池在 里面
所以 现在 各行各业
各种 的 互联网 机构 还有 金融机构
都 在 搞 这 一套
我 就 觉得 现在 的 年轻人
你 说 你 干什么 你 都 有 可能 掉 到 这个 坑 里边
对 吧 像 这种
所以 就 会 觉得 活得 很 累
而且 我 感觉 你 这种 事
虽然 可能 这个 公司 没有 爆雷 是 吧
他 也 没有 任何 的 问题
可能 会 平缓 的 度过 危机
就 像 那 ofo 那个 事情 似的 小 黄车
但是 它 通过 出现 了 这么 一次 危机 以后
就 会 使 人 与 人 之间 缺乏 了 一种 信任
而 在 社会 的 互动 里边
你 如果 没有 这种 信任 的话
就 会 使 人 之间 产生 那种 戒备 的 心理
那么 这种 戒备 心理 长此以往 的话
就 会 使 整个 社会 的 福利 水平 下降 了
但 我 个人感觉 现在 每 一个 人 的 心态
都 不是 说 想 充分 建立 诚信
而是 想 怎么 去 快速 的 捞钱
想要 把 自己 的 机构 做大
都 是 这种 心态 你 明白 吗
非常 浮躁 非常 拜金
哎呀 我 就 觉得 ...
我 觉得 在 分享 一个
让 我 很 感动 的 事情
我 今天 在 某个 社交 平台 上面
看到 有人 在 分享 那个 信息 就是说
我租 了 一个 房子
然后 现在 客厅 是 空 的
可以 提供 一张 沙发
给 那些 被 蛋壳 公寓 受害者
来 临时 的 居住
因为 有些 人 他 真的 是 白天 在 上班
然后 晚上 就 被 房东 给 赶出去 了
他 可能 都 无处 可归 他 可能 面临 着
非常 大 的 工作 压力
或者说 他 可能 是 一个 实习生
他 想 争取 表现 工作 更好
不能 耽误 工作 的 事
所以 有些 人 就 会 很 绝望
但是 我 觉得 在 这个 情况 下
有人 愿意 提出 这样 的 帮助
看 了 之后 让 我会 觉得 很 感动
说 到 这 有 的 人会 反驳 我
肯定 这个 评论 里边 又 会 说
你 看 这 证明 了 什么
租房 不靠 谱 是 吧
买房 还是 非常 靠 谱 的
有 了 你 自己 的 房子 谁 会 赶紧 出去
我 觉得 这么 看 问题 就 太 片面 了
因为 什么 雪崩 来 的 时候
没有 任何 一片 雪花 是 无辜 的
这个 事 今天 发生 在 租房 上面
你 能 保证 明天 不 发生 在 买房 上面 吗
你 买房 也 有 被骗 的 时候
像 我 身边 就 有 一个 朋友
买 了 房子 期房 楼花 结果 买 完 了
两年 以内 房地产 开发商 跑 路 了
他 房子 烂尾 掉 是 吧
你 说 他 花 的 那笔 钱 更 大 几十万
家里 几口 人 一块 攒 出来 的
他 找 谁 去 是 吧 他 更 欲哭无泪
我 说 这个 事 不是 说 你 租房 你 不租 了
以后 就 不会 落到 你 头上 了
我 觉得 这种 想法 太 幼稚 太 可笑 了
如果 这个 社会 都 是 这样 的
不 遵守规则 的 人 多 的话
你 早晚 你 会 赶上 的
对 吧 这个 现世报 早晚 会 来到 你 头上 的
先 别 高兴 的 那么 早别 那么 早 下结论
你 说 呢
我 觉得 是 觉得 都 活得 好 累
然后 前两天 看到 一条 资讯
就是 某 一个 明星
他 在 北京 买 了 一套 房子
然后 他 维权 了 两年 未果
然后 他 在 微博 上面 就 发 那种 声明
直接 呐喊 恒大 集团
什么 给 许家 印 他们 发 公开信
就是说 他 两年 了 他 房子 的 问题
产权 问题 完全 没有 解决
他 是 有 一个 600 多万 的 粉丝
他 的 号召力 跟 我们 一个 普通人 的 号召力
是 完全 不 一样 但 他 作为 一个 公众 人物
大家 都 需要 用 这种 方法 来
维护 自己 的 权利 的 时候
我 觉得 可能 有 一些 监管 是 没有 到位 的
所以 下 一期 或 下 下期 我 也 要 谈 一个
关于 买房 的 一个 陷阱
我 结合 我 自己 的 一个 事情 来谈 一下
你们 期待 吧 反正 这个 事儿
反而 比 我 觉得 更 严重 明白 吧
行 我们 今天 先聊 这么 多
因为 今天 时间 已经 不早了
都 12 点多 了
土豆 也 明天 几点 起 啊 你
还 挺 忙 的 8-9 点
八九点 就 得 又 得 起来 早点 睡觉
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只记 着 我 买房 篇
以后 还要 去 聊 一聊
再见
