Comment devenir riche ? La méthode pratique de Robert Kiyosaki (1)

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McDonald's seven eleven et PFK demeurent

les trois plus grandes marques

franchisées au total en 2016 les 200

plus grandes marques franchisées ont

augmenté leur vente de l'ordre de 2,2%

soit de 12,5 milliards de dollars

le chapitre précédent s'est terminé avec

des schémas qui illustraient par des

exemples que la plupart des gens

travaillent pour tous et chacun sauf

pour eux-mêmes ils oeuvrent d'abord pour

les propriétaires d'une entreprise puis

pour le gouvernement par le biais des

impôts et des contributions et

finalement pour la banque avec laquelle

ils ont contracté leur hypothèque quand

j'étais tout jeune nous n'avions pas un

McDonald's à proximité pourtant c'est

grâce à mon père riche que Mike et moi

imprime cette même leçon que recroque

enseigna aux étudiants de MBA à

l'université du Texas c'est le troisième

secret de la richesse le secret est

occupez-vous de vos propres affaires les

difficultés financières sont souvent la

conséquence directe du travail que des

gens effectuent toutes leurs vies pour

quelqu'un d'autre plusieurs de ces

personnes vont se retrouver les mains

vides à la fin de leur vie active malgré

leurs efforts

notre système d'éducation actuelle

s'efforce de préparer la jeunesse

d'aujourd'hui à décrocher de bons

emplois en développant leurs aptitudes

scolaires la vie de ces jeunes sera

centrée sur leur salaire ou comme je

l'ai dit précédemment sur leur colonne

de revenus et les étudiants pour devenir

des ingénieurs des scientifiques des

cuisiniers des officiers de police des

artistes des écrivains et ainsi de suite

ses compétences professionnelles leur

permettront d'intégrer la main d'oeuvre

et de travailler pour de l'argent il

existe cependant une grande différence

entre votre profession et votre type

d'entreprise un des problèmes inhérents

au milieu scolaire et que vous devenez

souvent ce que vous étudiez donc si vous

étudiez la cuisine vous devenez un chef

cuisinier si vous faites votre droit

vous devenez un avocat et des études en

mécaniques automobiles font de vous un

mécanicien l'aberration qui consiste à

devenir ce que vous étudiez fait en

sorte que beaucoup trop de gens oublient

de s'occuper de leur propre affaires il

passe toute leur vie à se consacrer à

l'entre prise de quelqu'un d'autre et

contribue ainsi à enrichir cette

personne les difficultés financières

sont souvent le sort qui échouent aux

gens qui travaillent pendant toute leur

vie au service de quelqu'un d'autre pour

atteindre la sécurité sur le plan

financier vous devez absolument vous

occuper de vos propres affaires votre

entreprise est centrée sur votre colonne

de l'actif par contraste avec votre

colonne des revenus et comme je l'ai dit

précédemment la règle numéro 1 est de

connaître la différence entre un actif

et un passif et d'acheter des actifs les

riches se concentrent sur leur colonne

de l'actif tandis que tous les autres se

concentrent sur leur état des résultats

voilà pourquoi nous entendons si souvent

j'ai besoin d'une augmentation de

salaire si seulement j'obtenais de

l'avancement je vais retourner à l'école

pour acquérir une formation supérieure

dans le but de décrocher un meilleur

emploi je vais faire des heures

supplémentaires je pourrais peut-être me

trouver un second emploi

dans certains milieux ce sont là des

idées que l'on considère raisonnable

toutefois vous vous rendrez compte que

vous ne vous occupez pas encore de vos

propres affaires ces idées sont encore

et toujours centrées sur la colonne des

revenus et elles aideront une personne à

devenir plus assurée sur le plan

financier à la seule condition que

l'argent additionnel soit utilisée pour

acheter des actifs générant des revenus

la principale raison pourquoi la

majorité des pauvres et des gens de la

classe moyenne sont conservateurs sur le

plan fiscal et qu'ils n'ont aucune base

financière ils doivent se cramponner à

leurs emplois ils sont obligés de ne pas

prendre de risques quand la réduction

des effectifs devint la mesure à prendre

au sein des entreprises des millions de

travailleurs découvrir que leur plus

important soit disant actifs leur maison

les dévoraient littéralement leur actif

continuait de leur arracher de l'argent

chaque mois leur automobile un autre

actif leur coûter les yeux de la tête

les bâtons de golf rangés dans le garage

et qui avaient coûté 1000 dollars ne

valait plus du tout cette somme sans la

sécurité de l'emploi il n'avait plus

aucun recours ce qu'ils avaient

considéré comme étant des actifs ne

pouvait même pas les aider à survivre au

cours d'une période de crise financière

il y a 20 ans le chômage

en 2016 la campagne présidentielle de

Donald Trump a été axé sur les emplois

les emplois et les emplois le chômage

atteint des niveaux records même si des

rapports révèlent plusieurs formules et

statistiques différentes l'Organisation

internationale du Travail a prévu que en

2017 le nombre de chômeurs à l'échelle

mondiale pourrait atteindre 200 millions

et l'avènement des robots donne

également matière à réflexion

je présume que la plupart d'entre nous

ont déjà rempli un formulaire de demande

de crédit dans le but d'acheter une

maison ou une automobile il est toujours

intéressant de jeter un coup d'oeil à la

section valeur nette cela est instructif

car on y voit ce que les pratiques

bancaires et comptable courantes

permettent un individu de considérer

comme des actifs un jour je vous lis

obtenir un prêt alors que ma situation

financière ne me semblait pas très

reluisante j'ai donc ajouté à la liste

mes nouveaux bâtons de golf ma

collection de tableaux des livres de

l'équipement électronique des complets

Armani des montres bracelets des

chaussures et autres effets personnels

pour augmenter la valeur totale dans la

colonne de l'actif on me refuse à le

prêt car selon la banque je possédais

trop d'investissements dans l'immobilier

le comité de près n'émet pas que je

fasse autant d'argent grâce à des

immeubles d'habitation il voulut savoir

pourquoi je n'avais pas un emploi

régulier avec un salaire le Comité ne

posa pas de question concernant les

complets Armani les bâtons de golf ou la

collection le tableau la vie peut

parfois s'avérer ardue quand vous ne

correspondez pas au profil recherché

j'ai un mouvement de recul chaque fois

que j'entends quelqu'un me dire que sa

valeur nette est d'un million de dollars

de 100000 dollars ou quel que soit le

montant l'expression valeur nette n'est

pas précise et en voici la principale

raison à partir du moment où vous

commencez à vendre vos actifs tous vos

gains sont imposables tellement de gens

s'enlisent dans de graves problèmes

financiers quand ils se retrouvent à

court de revenus pour obtenir de

l'argent il vendent leurs actifs disons

d'abord que leurs actifs personnels ne

sont généralement vendus que pour une

partie de la valeur inscrite à leur

bilan personnel de plus si le font un

gain en vendant ses actifs ces gens sont

imposés sur ce gain on outre le

gouvernement prend sa part sur ce gain

réduisant ainsi les fonds disponibles

qui pourraient les aider à régler leurs

dettes voilà pourquoi je dis que la

valeur nette d'une personne vaut souvent

moins que ce qu'elle imagine

commencez donc à vous occuper de vos

propres affaires conservez votre emploi

de jour et mettez-vous à acheter de

véritables actifs n'achetez pas des

éléments de passif ou des effets

personnels qui n'ont pas de réelle

valeur dès que vous les ramenez chez

vous une autonome perd presque 25% de sa

valeur aussitôt que vous quittez le

stationnement du concessionnaire ce

n'est pas un véritable actif même si

votre banquier vous laisse l'inscrire

comme tel sur une liste mon nouveau

driver en titane de 400 dollars pour le

golf mais on valait plus que 150 dès que

j'ai eu placer une balle sur le ti je

conseillerais aux gens de contrôler

leurs dépenses de réduire leurs éléments

de passif leur dette et de construire

avec application une bonne base de

solides actifs

en ce qui attrait aux jeunes qui n'ont

pas encore quitté la maison familiale il

est important que leurs parents leur

enseigne la différence entre un actif et

un passif incitez-les à établir une

solide colonne de l'actif avant même

qu'il ne quitte la demeure familiale se

marie achète une maison et des enfants

et sans lisses dans une situation

financière hasardeuse et qu'ils en

arrivent à ce cramponner à leur emploi

tout en achetant un crédit tout ce qui

leur temps je vois tellement de jeunes

couples qui se marient et se font

prendre au piège d'un mode de vie qui

les empêche de se débarrasser de leur

dette pendant la majeure partie de leur

vie active quand le dernier enfant

quitte la maison plusieurs parents

prennent conscience qu'ils ne se sont

pas préparés convenablement pour la

retraite et il se précipite pour mettre

de l'argent de côté puis leur propre

parent tombe malade et ils doivent

assumer de nouvelles responsabilités par

conséquent voici le genre d'actifs que

je propose à vos enfants et à vous-même

d'acquérir dans mon monde à moi les

véritables actifs se classent dans les

catégories différentes

des entreprises qui ne requirent pas ma

présence j'en suis propriétaire mais

elles sont gérées ou dirigées par

d'autres personnes si j'avais zaï

travaillé ce ne serait plus mon

entreprise ça deviendrait mon emploi les

actions les obligations les biens

immobiliers qui génèrent des revenus les

reconnaissances de dettes les droits

d'auteur résultant de la propriété

intellectuelle comme la musique les

manuscrits les brevets d'invention et

tout ce qui a de la valeur génère des

revenus prend de la valeur et trouve

facilement un débouché

cher auditeur n'oubliez pas de vous

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quand j'étais encore un jeune garçon mon

père très instruit m'encourage à trouver

un emploi sûr mais mon père riche ma

cita a acquérir des actifs que j'aimais

bien si tu ne les aimes pas tu n'en

prendras pas soin je collectionne les

biens immobiliers parce que j'aime les

immeubles et les terrains j'adore partir

à leur recherche je pourrais en visiter

pendant toute une journée entière quand

certains problèmes surviennent ces

derniers ne sont jamais assez graves

pour me détourner de mon amour des biens

immobiliers les gens qui n'aiment pas

les biens immeubles ne devraient pas en

acheter commencez donc à vous occuper de

vos propres affaires conservez votre

emploi de jour et mettez-vous à acheter

de véritables actifs j'affectionne les

actions des petites entreprises surtout

celles qu'on vient tout juste de lancer

parce que je suis un entrepreneur et non

pas un homme qui a l'esprit corporatif

à mes débuts j'ai travaillé pour de

grandes organisations telles que

standard Doyle de la Californie les

marines des États-Unis exerox j'ai pris

plaisir à travailler pour ces

organisations et je conserve de cette

époque d'excellents souvenirs mais je

sais au plus profond de moi que je ne

suis pas un employé dévoué j'aime faire

démarrer des entreprises mais je n'aime

pas les diriger par conséquent j'achète

habituellement des actions de petites

entreprises et il m'arrive même parfois

de lancer une entreprise et de

l'introduire en bourse les fortunes se

font lors des nouvelles émissions

d'action et j'adore jouer à ce jeu

plusieurs personnes craignent d'investir

dans des entreprises qui disposent d'un

capital peu importe car selon elle ces

petites sociétés sont à risque mais

elles le sont effectivement mais le

risque est toujours moindre si vous vous

intéressez à votre investissement si

vous le comprenez et si vous savez jouer

le jeu en ce qui a très aux petites

entreprises ma stratégie

d'investissement se résume à épuiser

toutes les actions en l'espace d'un an

dans notre côté ma tactique dans le

domaine de l'immobilier consiste à

commencer modestement puis à continuer

d'échanger les propriétés contre des

propriétés encore plus grandes et à

différer en conséquence le paiement des

impôts sur les bénéfices cela permet de

voir la valeur de ses propriétés

augmenter d'une façon spectaculaire