People bought with their apartments (ILR Lvl 2+)
Кингисеппское общежитие продали вместе с его жителями
Небольшая кингисеппская общага за последний месяц прославилась на весь город. В этом пятиэтажном кирпичном здании живут 55 семей. Большинство взрослых работали в 31-м строительном тресте, которому до недавнего времени и принадлежало здание. Все семьи с 70-80-х годов стояли в очереди на получение квартиры. Теперь у них нет никаких шансов приобрести собственное жилье. Более того, отныне в любой момент все обитатели этого дома могут оказаться на улице.
423 тысячи за пятиэтажный дом.
В феврале-марте этого года 31-й строительный трест разорился и объявил себя банкротом. А потому все его имущество, в том числе и общежитие, пошло с молотка. Время то было смутное, в районе как раз выбирали нового главу. И общагу под шумок продали. Но не администрации города, и не самим жителям, а частному лицу и всего за 423 тысячи рублей. Столько в Кингисеппе стоит однокомнатная квартира.
Обитатели общаги обо всем узнали случайно. Кто-то мимоходом услышал, что теперь дом принадлежит владелице местных канцелярских магазинов Елене Макаровой. Однако сначала многие не верили. Как же можно купить здание вместе с жителями? ! Но поверить все-таки пришлось. В конце августа новая хозяйка навестила свои владения. С собой принесла целую папку документов. «Сама она не говорила ни слова. За нее все делал ее адвокат. Он раздал нам так называемые договоры коммерческого найма, которые мы должны были подписать», - рассказали нам жители. Новая хозяйка задумала превратить общагу в доходный дом и предложила жителям, по сути, снимать у нее квартиры. Устно людям назвали следующие расценки: 42 рубля в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Помимо этого, каждому человеку, включая малышей-грудничков, придется выкладывать 32 рубля за квадратный метр площади в холле. Если оплата будет задерживаться более чем на 6 месяцев, неплательщику сразу же укажут на дверь. «Мы подсчитали: в среднем получается 2000-3000 рублей в месяц. Это все равно, что снимать квартиру в Кингисеппе. Мы здесь все малообеспеченные. В среднем получаем по две-три тысячи. Столько платить за жилье у нас просто нет возможности», - возмущаются обитатели злополучной общаги.
Приходите, когда окажетесь на улице.
Никто из жителей, естественно, не подписал договора. И через несколько дней на дверях дома появилось объявление. «В нем прямым текстом было сказано, что если мы не подпишем бумаги, то нам отключат воду и электричество», - пожаловалась нам жительница дома Виктория Сурова. После этой угрозы у людей лопнуло терпение, и они отправились в городскую мэрию.
Там им посочувствовали и сказали: ждите. «Мэр объяснил нам, что с самого начала сделка была незаконной, но тем не менее её зарегистрировали. Как? Он понятия не имеет. Непонятно также, откуда взялась эта смехотворная цена. По документам в 2002 году наше здание стоило около 3 миллионов, а на момент продажи оно стало в десять раз дешевле», - рассказала нам Виктория Сурова.
Жители общежития, кстати, предлагали своей новой хозяйке продать им их жилище: «Сумма-то не такая уж большая, мы бы собрали, но она даже разговаривать с нами не стала». Инициативная группа обращалась и в местный суд, но там их фактически послали подальше - сказали, что примут иск, когда людей выкинут на улицу.
Сейчас люди живут одним днем. Около половины всех семей здесь - многодетные. Есть беженцы из Казахстана и Узбекистана. Если кто-нибудь из взрослых потеряет кингисеппскую прописку (а отныне все ордера находятся у новой хозяйки), то семья тут же лишится дохода.
Другое мнение
Елена Макарова все переговоры ведет через своего адвоката Георгия Сакадзе: «Сделка абсолютно законна. В этом сомнений нет. Да и договор, который предлагается жителям, отвечает всем требованиям. Трест выставил свое имущество на торги, и Елена Николаевна купила его. Почему такая низкая цена? Когда сделка совершается в короткий срок и когда имущество распродается по долгам, цена и не может быть выше. К тому же дом «обременен» жильцами. Это невыгодное условия для покупателя. Людям предлагаются нормальные условия, не слишком высокая арендная плата. Не понимаю, почему они протестуют! Естественно, она не ради благотворительности приобрела здание. Таков ее бизнес. Уверен, что через 5-10 лет в России будет полно таких доходных домов. Это хорошая практика. Везде в мире жилищное дело приносит прибыль».
