Деньги делают деньги 01

Автор Дмитрий Лебедев.

Глава 1. Человек-белка

У многих людей жизнь представляет собой череду монотонных событий: работа, семья, кредиты, ипотека и снова работа. Из-за всего этого набора обязательств они не могут остановиться и передохнуть, так как времени и денег и так катастрофически не хватает. И с годами, у каждого такого человека, который крутится как белка в колесе, появляется страх – неужели это будет продолжаться до самой смерти, ведь некоторые и на пенсии продолжают работать? Или если меня уволят, как я буду расплачиваться с кредитом и ипотекой?

И чтобы выбраться из этого круговорота вам необходимо научиться финансовой грамотности, а именно – как сохранить и приумножить заработанное, а затем выйти на хороший пассивный доход. И данная книга охватывает все это в условиях российских реалий.

Люди с мышлением «белки в колесе» живут по ошибочным представлениям. Одновременно они гонятся и за деньгами, и за статусом. Сколько бы денег они не зарабатывали, они тратят их на навязанные обществом товары: автомобили, брендовую одежду или развлечения на модных курортах. Они думают, что если у них не будет все самое лучшее, то их перестанут уважать. И порой запросы у них не поспевают за их заработком, и они начинают набирать кредиты, залезая в долговую кабалу – после чего начинается бег в колесе, до самой пенсии.

Другие просто не хотят развиваться. Они мечтают о такой работе, где можно сидеть и деградировать, получая каждый месяц не плохую зарплату. Но из этого тоже, обычно, ничего хорошего не получается. Порой человек-белка попадает в ловушку, когда при достижении определенного дохода или положения, он останавливается в своем росте и развитии. Ему кажется, что у него вполне приличный заработок и дальше нагружать себя или учиться чему-то новому не стоит. Но это только иллюзия. Мир находится в непрерывном движении. И со временем, доходы у такого человека постепенно начнут падать, а количество клиентов – уменьшаться.

Он не сможет поддерживать приличный уровень жизни, и придется либо сокращать расходы и жить скромнее, либо изменить свое поведение и снова начать шевелиться. Человеку-белке нельзя останавливаться, он вынужден бесконечно крутиться в колесе. И ему нужно бежать со всех ног, только чтобы оставаться на месте.

Люди в России не откладывают сбережений, надеясь на русский авось. Но когда силы иссякнут, будет уже поздно создавать капитал, чтобы обеспечить себе достойную пенсию. А европейцы заботятся о своей пенсии на протяжении всей жизни, как правило, ежемесячно делая отчисления в частные пенсионные фонды. И к старости у них формируется неплохой пенсионный капитал, на который они и живут всю оставшуюся жизнь.

Глава 2. Пассивные активы

Для начала вам необходимо знать, чем отличаются активы от пассивов. Актив – это то, что приносит вам доход. Пассив – то, что забирает деньги, время и силы. И вам нужно всю жизнь наращивать активы и избавляться от пассивов.

К активам можно отнести, во-первых, недвижимость, которую вы покупаете, чтобы сдать в аренду и через какое-то время перепродать по более высокой стоимости. Но если вы покупаете дом, чтобы в нем жить самому – это уже пассив, так как он не приносит вам никаких денег, а только забирает, т.е. вы платите за коммуналку и его обслуживание.

Во-вторых, ценные бумаги. Это могут быть как вложения в казначейские бумаги стабильных государств, так и инвестиции в стартапы.

И в-третьих, банковские депозиты, которые приносят небольшой доход. К пассивам же, помимо своего дома, можно отнести автомобиль или телефон.

Поэтому для начала нужно сесть и проанализировать все свои активы и пассивы. И либо найти путь превратить пассивы в активы, либо избавиться от них. Например, если у вас есть квартира, которая стоит без дела уже долгое время, то нужно уже решиться продать ее или найти съемщиков. А полученные деньги вложить в активы.

Даже если вы не можете продать квартиру за ту же сумму, за которую вы ее покупали, то продавайте за меньшую сумму. Так как, во-первых, вы отдадите приличные деньги за ее обслуживание, пока ищите покупателя, а во-вторых, вы не дополучите тот доход, который вы могли бы получить, если бы вложили деньги с проданной квартиры на депозит или в ценные бумаги. Подробнее о каждом активе далее в видео.

Или, например, купив драгоценности в ювелирном магазине, вы никогда не сможете продать их за те же деньги. Поэтому это не выгодные вложения, а пустая трата денег. Продайте все лишние украшения и приобретите реальные активы.

Помните, что свободный человек никогда не гонится за предметами роскоши, он ищет активы, а дорогие вещи покупает в последнюю очередь, т.е. только тогда, когда активы значительно превышают пассивы.

Глава 3. Ваш бизнес – это создание активов

Если вы ограничитесь работой по найму, даже если работаете в крупных организациях, вряд ли вы достигните финансовой свободы. Небольшой бизнес способен открыть каждый, главное преодолеть внутреннее сопротивление и начать. В книге приведено много примеров, когда люди открывали свое дело с минимальными вложениями и через несколько лет получали уже солидные суммы. Главное – это желание и упорство

При этом не обязательно сразу бросать свою основную работу. Занимайтесь этим параллельно и со временем, ваш бизнес, может стать более привлекательным и доходным, чем работа. Главное, что вам нужно сделать прямо сейчас – это стать противником общества потребления.

Вы сами можете не замечать, как деньги улетают на ненужные, на самом деле, вам товары: игры, которые вы покупаете на распродажах, но так и не запускаете, очередные чайные сервизы, которые всю жизнь стоят в серванте или всякие побрякушки. Недаром один из финансовых экспертов сказал, что если вы откажитесь от привычки пить кофе по дороге на работу, то к пенсии накопите более 200 000 долларов.

Глава 4. Все в твоих руках

Даже если их нет. Изменить свою жизнь может каждый и в любом возрасте, необходимо только придерживаться нескольких правил.

Во-первых, за какую бы работу вы не брались, выкладывайтесь на 110%. Старайтесь сделать как можно больше, только так вы сможете обойти других, в следствии чего начнете зарабатывать больше, получать бонусы и премии, а также выгодные предложения и прибыльные проекты. Если даже вы сделали всю свою работу и у вас осталось свободное время, подойдите к своему шефу и попросите вас чем-нибудь занять.

Во-вторых, нужно любить то, чем ты занимаешься и каждый день совершенствоваться в этом, а деньги придут, как результат вашего труда. Например, знакомый автора врач-хирург, стал довольно популярным благодаря тому, что он все свое время посвящает профессии: проводит огромное количество операций, заботится о пациентах и повышает свою квалификацию. И даже несмотря на то, что он уже известен и финансово обеспечен, он продолжает искать новые методы и технологии лечения, что делает его еще более востребованным.

В-третьих, если вам не нравится ваша работа, то не стоит бояться сменить карьеру. Так же небольшими шагами, после работы, начинайте вникать в новую сферу, в которую вы хотите перейти. Ведь давно известно – лучшими становятся только тогда, когда занимаются любимым делом.

В-четвертых, используйте кредит только для того, чтобы приобрести хороший актив, который принесет большой доход. Например, если вложив в новостройку свои 5млн рублей, при завершении строительства вы сможете продать эту квартиру за 6 млн, то в этом случае есть смысл взять кредит еще на одну квартиру под 10% годовых.

В итоге, вы купите две квартиры в новостройке за 10 млн, а затем продадите их за 12 млн, после чего заплатите банку 500 000 за кредит и останетесь в неплохом плюсе. Именно для этого и нужен кредит, а не для покупки нового айфона или телевизора. Ну и в-пятых, не забывайте инвестировать в свое развитие и совершенствование своих навыков.