第 87 回 賃貸 と 持ち家 ( マイホーム ) と ゙っちか ゙お 得 ？【 お 金 の 勉強 初級 編 】 (2)

じゃ ない よく 言う んです けど ね 借入 限度 額 は 年収 の 8 倍 ま これ は 銀行 が 貸し出せる 金額 であって 借りる 人 が 楽に 返済 できる 額 じゃ ない んです よね だから 結局 返済 が でき なく なって しまう リスク って いう の が ある よ と いう こと です よね 間 に 住宅 ローン が 払え ずに 破産 自己 破産 する 人 って いう の は 一定 数 いる んです よね そこ の リスク は あり ます よね と 自分 が 買って どう なる かって の わから ないで すかね め っ 金利 変動 リスク です ね こんな 感じ で 金利 の スィー な んです けど あの 民間 の 金融 機関 が ね 住宅 ローン 金利 の スィー な んです けど 30 年 前 は 金利 8% くらい あった んです よね で 今後 は 当然 今 は 低金利 が 続いている ん です けど 今後 は どう なる か わから ないで すよ ね 金利 が 高く なった こと で 支払い が さらに 苦しく なる って いう リスク が ある よって 事 です ね それ から 漫画 市 災害 に 弱い と 災害 リスク です よ ね 例えば まあ 自身 と かま 家事 と か 色々 ある ん です けど これ は ね 地震 保険 の 海 で 別の 動画 で 解説 してる んで 詳しく は 見て ほしい かな と 思います あの 枚 フォーム は ね 所有 に 伴う リスク って いう の を 引き受けて いる んです よね 災害 の 発生 と か さっき 言った 相場 の 変動 とか 金利 の 変動 とかね ええ これ で リスク が 現在 化 すれば マイホーム と いう の は 一気に 負債 に なる と 同じ ぐらい の 賃貸 物件 の 舞 フォーム を 比較 した とき お得に 見える わけです 例えば 同じ くらい の この ぐらい の 舞 フォーム も 知恵 の 場合 の と 同じ くらい の 広さ の 賃貸 物件 に ね すんだ 場合 枚 フォーム の ほう が 得じゃ ない か って そういう 風 に 見える の は いろんな 見え ない リスク を 引き受けて いる んです よ 様々な リスク を 引き受けて いる と リスク に 備える ため あの そういう 葛西 の 保険 と かね a 数 か 火災 であったり 自身 であったり まあ いろんな リスク です よ ね いろんな リスク を 引き受けて いる と その リスク に 備える ため の 保険 に 入る と 金銭 的 メリットって の は どんどん 失わ れる ん です ね だいたい 家 を 買う から いろんな 保険 に 入って いか ない と いけない と じゃあ もしも 自分 の 収入 が 途絶えた 時 の ため に 就任 補償 保険 に 入ろう で 終わり の 合わ ない 包 茎 に どんどん 入って いか ない と いけない そう なる と どんどん どんどん お金 が しんどく なって いく んです ね 大好き ね あの 住宅 の 購入 は ちょっと まるで ギャンブル みたい ね な 一面 が あり ます ね と で 欠陥 住宅 設備 不良 の リスク が ある と まあ 手抜き 工事 と か 耐震 偽装 と か 欠陥 マンション ね 丹 荘 事件 と か いろいろ ありました よ で 過去 に これ 他人事 じゃ ないで す から ね 大手 の ところ とか でも 全然 あり得る と マイ ホーム と か でも 結構 周り と か で 手抜き 工事 と か でも ね 結構 ある んです よそ の いい加減 だ ねえ え 会社 って ある んで そういう の は やっぱ 素人 なんで わから ないで すよね で 太陽 光 発電 と かも あの トラブ とか 結構 多発 して る んで ね こう やって ね あの 出てる んで ね 注意 喚起 とかも この 辺 も 含めて 気 を つけて ほしい なあ と ね それ から 環境 面 の リスク です よね 引っ越し と か 転勤 の ハードル が 上がる って こと です ね 簡単に 引っ越し でき なく なる と ず 怒り 買って から リッチ の 不便 さ に 気付いた とかって も 簡単に 引っ越し でき ないで すね ご 近所 に 変な 人 が いい あと 金 と なり の ご 近所 づきあい が ちょっと うまく いかない と か 変な 人 が いる と かね もしくは 自分 が 買った 後 周囲 に 高層 ビル とか 嫌な 施設 が 建った とかね ねこ の 時 に なって 売ろう と して も 二 歳 なんです よね あの すぐ 売れ ない と 売った と しても 借金 を 背負わ ない と 借金 だけ が 残って しまう って そういう リスク を 引き受け ない と いけ ない と いう こと です よ ね それ 以外 に も 簡単 引っ越し が でき なく なる とか 会社 を 辞め れ なく なる って 言う の が わかる から 結構 ね マイ フォーム を 買った 家庭 に 対して トーク やね 行く 転勤 の 辞令 を 出したり とかする って いう 会社 も ある わけです よね より 会社 の ちょっと 言いなり に なって しまう リスク と かも あり ます よ ね それ から 家族 構成 の 変化 に 対応 できない と 家族 みんな で 暮らせる 期間 って 長い ようで 実 は 長く ない んです よ ね 子供 が 独立 したり とか ね aして しまったり とか する と 血球 将来 広 すぎる ように なって 車 持て余して しまう と いう こと です ね 賃貸 だったら スケール ダウン が できたり とか できる んです けど ま ぁ なかなか ずっと 一 つ の 構成 で 同じ 家 に ずっと 同じ 家族 構成 住み 続ける って なかなか 少ない です から ね それ から 親 から 相続 できる 可能性 が 今後 高い と もしくは 高齢 に なって も その 場所 に は 困ら ない と いう こと です ね 空き家 は 急増 中 で ね 住宅 ストック 数 600060万 度 に 対して そう せた 5000 240万 土曜 は すでに 必要な 住宅 は もう ある って こと です よ 世の中 に ね 居住 者 の いない 住宅 だけ で 850万 と 以上 ある と 850万 円 と 以上 ある んです よね 弾 で 自分 が そうい や 私 は でも そんな こと 言った って 親 は アジア の 自分 でも 遅延 持って ない から 相続 なんて しない よ って 言って も 自分 が 相続 する 物件 が なかった と しても 日本 全体 で 見れば 住宅 は 待っている と 何で 土地 を 選ば なければ です けど 忠徳 中古 住宅 安く 手 に 入ったり とかね もしくは 全体 で 見れば 余って きてる んで 今 よりも 良い 条件 で 賃貸 物件 を 借り られる と 何 か 人口 が 急に 爆発 する ような こと が ない 限り ね でも 人間 って いう の は 今日 言って 明日 生まれて きて いきなり 大人 に ならない んで ね まあ そういう こと は ちょっと 考え れ ないで す よ ね で 会 前 フォーム しょうゆ =12 枚 という 感覚 が 薄れ つつ ある と 昔 は ね マイホーム を 建て て 一人前 と いう こと が あった んです ね 今 は そういう 時代 じゃ なく なって きてます よね 親 の 世代 と か それ と か ありました けど ね ね 一 番 僕 が も 怖い の は 二 歳 お子さん だ と 誤った 認識 で 飼っている こと ズっていうのが すごく 怖い な ー と 思って て 持ち家 が 資産 に なる 可能性 は 低い んです よね 資産 どころ か 資産 市 の 財産 に なる こと が 多い と 浪費 とか 消費 と か だって 認識 して 買って るんだったら いいんですけど ね もしくは の 不動産 の プロ とか で ね や 特に 抗 うつ 薬 か で 買えば 徳田 と 資産 家 チーク が ある 家 って いう の を 買ってる んだったら いいん です けど ほとんど 名前 フォーム って の は 資産 に なる って ね ほとんど の 舞 フォーム で は 示唆 に ならない んで あの 子 さ に なる と 思って 買っ てる と 非常に 危険だ と だいたい 郊外 で 一戸建て と かま ぁ ほぼ ほぼ のに です ね 郊外の 一戸建て で 資産 価値 が 上がる って こと は まあ ほぼ ない です ね で んで ん マンション とか であっても 売り の 売れ残っている ような マンション とかね 自分 で ゆっくり 見 に 行って あ この マンション いい じゃない って 言って エアー の いい じゃ ない って やって る の は マンション でも ほとんど 不在 です から ね あの 本当に いい 物件 値段 が 上がる 物件 で は プロ が すぐ 抑える んで 素人 の ところ に 回って くる こと は まぁ な い です で そもそも 子 さん と 婆 って こと なんです けど 資産 っていうのは やっぱり 買った 価格 以上 に 将来 ね 金銭 的 価値 を もたらせて くれる もの だ と 言えば c さん に も 不在 に も なり える んです よ ね 例えば で 言う と 3000万 の 家 が 高い か 安い か と よく 聞かれたり する んです けど この 価格 だけ じゃ わから ない んです よ 3000万 の 家 が 高い か 安い かって いうね サー の 正 いう じゃ ないで すけど 例えば 百 均 で 買って 100 円 だ から 安い の か 高い の 買って ね 100 円 だ から いい や という 考え方 も あります けど 100 円 の 価値 が ある か どうか も それ が すべて です よ ね 3000 マネー であっても 3000万 の 価値 が 無い んだったら 誰か 言って 異なる し 1億 円 の もの であった と しても 1億 円 以上 の 価値 1億 円 で 買った いいえ と かね 車 と か が 1億 以上 で 売れる んだった らし 参加 家 が ある やすい って いう こと に なり ます よね だが 売れる 価格 に よる んだ と 結局 出口 の ところ です よ ね まあ 仮に 家 って いう の は ずっと する ので なかなか 難しい んです けど 買って すぐ もしも 売った 場合 ね もし 買って すぐ 売った 場合 4000万3000万 で 買った 上 が 良い 家 が 4000万 で 売れる んだったら それ は シーサー に なる し 3000万 で 売れる いえ な んだったら まあまあ これ も 資産 と は 予想 も して いない と ね 言える だろう し 2000万 に なる んだった これ は 塞いだ と ね ほとんど の いや わかった 瞬間 に さん は に 値段 が 下がる んです よね まあ それ は 販売 会社 とか 不動産 会社 の 利益 と かね 新築 の 場合 特に 乗って る んで まあ もちろん 税金 と か 諸経費 と か 考慮 して ない んです けど ね ね じゃあ これ が すぐ 売っ たら まあ お 話 分かりやすい んです けど 30 年 後 だったら どう なる の か って いう ところ で ちょっと 話 が ややこしく なる んです よね 30 年 後 だったら 家賃 分 お得じゃないか って 不 動産 の 魔法 の ワード です よね 家賃 を 払った 分 自分 の 絵 に なり ます よ と 実際 に 会って こと なんです けど 真っすぐ 打って 2000万 の 価値 しか ない 物件 を 3000万 で 買って しまった 場合 これ は 負債 に なる と しかも 年々 価値 が 下がって いく わけです よね まあ さっき の 年 前 値段 が 下がって 価値 が 下がって いく って ずっと 一緒です けど ま ぁ 海外 と かわ ね あの 不動産 物件 の 値段 が 上がって いく んです けど 日本 は 結構 下がり 続けて いく んです よ ね 日本 以外 の 国 は 結構 大人 上がり 続ける んです けど ね だいたい ね で ほとんど の いえば 価格 以下 の 価値 しか ない 家 だ と 何で 一 句 の 自分 の もの に なった と し たって 割高 の 買い物 して たら 意味 ない で すよね と 家賃 7万 円 の 価値 の ように わざわざ 10万 円 で 済む みたいだ ね そんな 感じ に なっちゃう と 賃貸 の 場合 あの 仮に ね ま 計算 ざっくり 計算 例えば な んです けど 賃貸 で 住んだ 場合 30 年間 の 家賃 総額 が 3500万 円 だった と し ましょう と でも 知恵 の 場合 3000万 で 買った 家 が 35 年 後 ね 売り に は 500万 円 だった と