Waarom huren zo duur blijft

1000 euro voor 40 vierkante meter...

...of 1200 euro...

...of 1500 euro.

Op veel plekken ligt de prijs voor een huurhuis hartstikke hoog.

Bijna niet op te brengen met een gemiddeld salaris.

En daarom zei het kabinet...

'...We moeten echt iets doen voor die groep huurders met een middeninkomen.'

Een groep van zo'n half miljoen huishoudens.

Sterker nog: de minister heeft er zelf dit over gezegd...

Dat was een uitspraak van bijna een jaar geleden.

In deze video checken we wat daar terecht van is gekomen.

Als je een huis huurt heb je dit misschien wel gelezen of gehoord.

Het kabinet wil de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector aan banden leggen.

Er komt een maximale huurverhoging van 2,5 procent voor de komende drie jaar.

Dus stel: je huurt een appartement van 1000 euro...

...dan komt daar volgend jaar maximaal 25 euro bovenop.

Let wel op: dat is exclusief inflatie. Dus de prijs kan nog iets hoger worden.

Ok, maar huren mogen dus niet meer met honderden euro's stijgen.

Klinkt als goed nieuws. Maar lost het wel echt iets op?

Om dat uit te leggen pakken we de cijfers van de huurstijgingen van de afgelopen jaren erbij.

Wat zie je? Huurbazen verhogen hun huren zelden met meer dan 2,5 procent.

Natuurlijk dat is een gemiddelde, er zijn ook uitschieters, maar toch.

Als je dus al huurt verandert er voor jou dus weinig.

Maar als je verhuist, of een nieuw huis zoekt, en het huis komt opnieuw op de markt...

...dan mag de huurbaas nog steeds meer vragen.

En dan gaat het vaak over veel meer dan die 2,5 procent.

Want bij nieuwe huurders stijgt de huur gemiddeld met 14,8 procent.

Dus terug naar ons voorbeeld. Die huur van 1000 euro wordt dan bijna 150 euro hoger.

En dat is nog een gemiddelde. Het ligt er ook nog aan waar het huis staat.

Woon je in een van de vier grote steden, dan ga je nog veel meer betalen.

En dit is niet iets wat we zelf berekend hebben. Het staat in een onderzoek dat de minister zelf aanhaalt.

Dat nieuwe plan van de minister, van half mei, pakt deze enorme huurstijgingen niet aan.

Met andere woorden: er gebeurt niets met de huurprijzen voor nieuwe huurders.

En dan zou je kunnen denken: daar is de minister nog mee bezig...

...en dat plan komt vast later.

Maar daar lijkt het niet op.

Zo zegt ze zelf: 'Ik vul op deze wijze het verzoek om een noodknop in'.

Ok, noodknop. Ik leg je even uit waarom we het daar over moeten hebben.

Simpel gezegd is zo'n noodknop een manier waarmee gemeenten kunnen ingrijpen op de vrije huurmarkt.

Door te zeggen: dit mag de huurprijs van dit huis maximaal zijn.

Dat bepalen ze op basis van wat een huis waard is. Dus neem ons voorbeeld.

Ons huis zou met die noodknop maximaal 1250 euro kosten.

Een stuk minder dan wat we net hebben gezien.

De minister zag die noodknop helemaal zitten.

Ze noemt de noodknop het 'beste instrument om excessieve huurprijzen tegen te gaan.'

Maar veel verhuurders waren hartstikke tegen zo'n noodknop.

Zij zeggen: 'dan verdienen wij er te weinig aan. Dat remt de bouw van woningen af...

...en je maakt het probleem zo alleen maar groter.'

De oplossing tegen hoge prijzen is volgens hen meer woningen bouwen.

En gemeenten vonden juist dat het allemaal niet ver genoeg ging.

Weinig enthousiasme dus, maar de minister wilde er toch mee door.

Een paar maanden later zei ze de noodknop nog steeds te zien...

'...als meest geëigende instrument' om 'excessieve huren tegen te gaan'.

Maar daarna bleef het...

...stil.

En nu, halverwege 2020, is de hele noodknop dus van tafel.

Verhuurders heel blij natuurlijk. Maar waarom stapt de minister van haar plan af?

Dat vroeg onze politiek verslaggever Ardy Stemerding, die de woningmarkt volgt, aan de minister.

Waarom ziet u dat nu dan anders? -Nee ik zie het niet anders...

...ik heb steeds gezegd: het moet een combinatie zijn van verschillende maatregelen...

...om een beetje grip te krijgen op die woningmarkt moeten we heel veel doen.

Aan de basis van alles ligt toch het aanbod.

Dus meer woningbouw.

Voor meer woningbouw heb je investeerders nodig. Bijvoorbeeld pensioenfondsen.

De pensioenfondsen kunnen alleen maar instappen als ze ook een zeker rendement kunnen maken.

Dus daarom hebben we gezegd: we gaan die huurprijzen vooral doen...

...via de huurprijsstijging in de bestaande contracten.

Daarnaast zorgen we voor meer aanbod en zorgen we ook voor opkoopbescherming...

...zodat starters ook echt een kans maken.

De minister geeft toe dat dit alleen niet genoeg is om die hoge huren aan te pakken...

...daarvoor moet er meer gebeuren.

Toch hoeven we van dit kabinet geen nieuwe plannen te verwachten...

...uiteindelijk zetten ze vooral in op het bouwen van nieuwe huizen.

Maar dat kost tijd...

...en het is ook nog maar de vraag of dat bouwen doorgaat tijdens de coronacrisis.

Conclusie: als jij nu een huis huurt...

...dan ben je misschien blij dat je huur de komende jaren niet zo veel stijgt.

Maar als je nu nog een huis zoekt, dan schiet je met die hele nieuwe maatregel niet zo veel op.

En kun je je blijven swipen van duur huurhuis naar duur huurhuis...