第 87 回 賃貸 と 持ち家 ( マイホーム ) と ゙っちか ゙お 得 ？【 お 金 の 勉強 初級 編 】 (3)

って いう こと で は 20002500万 値下がり してる んで 2500万 円 で 進めた って ことに なり ます よね 家賃 だったら 賃貸 で 住んで たら 3500万 総額 家賃 払った と 用い の 場合 だった 実質 2500 まで 進めた と いう こと は 持ち家 の 方 が 1000万 お得 じゃ ない か って いう の は そういう 話 だ と 思う んです けども 知恵 の 場合 って いう の は 購入 価格 以外 に かかる 費用 と いう の は すごく 大きい んです ね 最初の 方 でも 話した んです けど 用い の 場合 は 購入 価格 ね そこ に 加えて いる ローン の 金利 です よね 3000万 の 家 で 1% 仮に 1% の 金利 でも 35年 だった 600万 くらい 払う んです よね この 金利 って ね みんな 1% が し やすい なぁ と 思う かも しれない です けど 結構 負担 大きい んです よ 金利 の 変動 とか が あった と したら もっと ね どんどん この after 高く なって くる と それ 以外 に 保険 であったり 固定 資産 税 であったり 修繕 費 と か です よね マフラー と か が 平気 と か 大きい ところ たまに 音 何 年 か に 1 回 やら ない と いけない と 35 年間 何も なおさ ずに 行ける と いう こと は ないです から ね ま ぁ だいたい 平均 生 200万 くらい 使う そう な んですけど 用い の 場合 は 3000万 で 家庭 の 場合 でも 金利 と かね 修繕 費 と かね まあ 固定 資産 税 とか 税金 考えて なくて も that 5000万 かかる と さっき の 慢性 賃貸 な んだったら ちん と ねま ぁ 家財 保険 とか 香辛料 とか 知れてる んで ねま 家賃 の ところ の だけ で 方 も ほぼ 良く なる と 前提 条件 は 無数に ある んです けど この 例 で 言えば 35 年 で ね 用い の 場合 は 実質 5000万 払って 500万 の 映画 残った と って いう こと は 4500万 の 住居 費 かかった と いう こと です よね 賃貸 な 場合 だったら 3,500万 円 8 d は 残ら ない けど 3000 100万 の 住居 系 です ん だ か ま ぁ 結局 4500万 と 3500万 の 住居 費 どっち が 得だっ たかって いう 話 です よ ね そこ に 加えて も 知恵 の 場合 は 途中 いろんな 様々な リスク が あり ます よね という こと で ね まあ もちろん 前提 条件 が すごく 多い んで あの 一概に 比べ れ ない んです けど ね で 土地 が 残る から 価値 が ゼロ に ならない じゃないか と いう 人 いる と 思う んです けど これ は ゼロ に は なら ない んです けど 土地 なんで ね ただ 結局 損して る と 1000万 円 の 価値 の ね 土地 なんだったら まあ 1000万 円 以下 で 買えたら それ は 確かに 示唆 に なり ます よ と でも 1000万 円 以上 の 価格 で 買って たら 房 に なり ます よね 要は 誰 かん高く で 終わり 赤 な 土地 買った って 結局 意味 が ない でしょ って 事 で 普通に 元気に 残して いた ほうが 良かった じゃ ない って いう 話 です よね 1000万 円 の 途中 1500万 とか 2000万 で 買って も しょうがない じゃ ないって こと です ね 普通に 素直に あの 1000万 円 ね 原型 残し とく が 得だった でしょ って いう そういう こと です よね 子供 に 土地 を 残さ なくて も その 分別 に 元気で c 3 残せば 同じ と 割高な ぼったくり の 商品 買って たら スペック 武装 して んじゃ ない です か って 言う んです よね a9 2,000万 円 まあ 2000万 でも 3000万 でも いい んです けど 土地 を 買って ね と ち わ の 頃 かも しれない です けど 無事 元気 に そのまま 残して いた 方 が 得 だった んじゃ ない の と いう こと です ね 土地 は 残る って 言う けど 本当に 見える か どう かも 分から ない で すね その と チー って ね あの 郊外 の 舞 フォーム の 土地 と か 特に そう なんです けど 二束三文 に なる 可能性 が 高い んです よね あの 僕たち と か は 不動産 あの 僕 自身 と か 不動産 と かね ある 家 を 買ったり とか 不動産 投資 です ので いろんな 読み に 行く んです けど 田舎 の 方 とか で 普通に 1億 円 とか 2億 円 昔 してた 家 が 今 ね 何 百万円 台 で もう 温度に 500万 円 で 売っ てる こと が で 結構 あり ます よ あの 上物 建物 の 価値 って いう の は 20 年度 から 30 年 だったら ほぼ 品 を 価値 ない って みなさ れる んです よ なぁ 土地 の 値段 が もともと ない ような もん なんで 結局 何 億 円 も かけて 建てた 家 なのに 500万 と かね 売られて いく と 普通に 昔 買った 時 は 30004000 マン の ロア の ローン を 組んで ね a買わ れた のに 結局 僕たち が 買う とき 300万 円 と が 400万 で 買われて いく こと で 結構 ザラ に ある んです よね それ 以外 に も 昔 は 新興 住宅 です ごく いい と コ だった のに 結構 不便に なって 号 所 ターン に なってる ところ とかも たくさん あり ます よ ね だ か そういう リスク も ある んです よ という こと です ね 40代 の 平均 の ね 借金 額 は 1000万 オーバー だ ど で この ほとんど の 理由 が ea なんで すね で 自己 破産 の 大きな 理由 の 一 つ と で ま ぁ 30 年 後 ね 値上がり じゃあ 値上がり する かも しれない じゃないか って いう と 思い 3000万 で 買った 映画 3000万 以上 で 売れる と かね もちろん 払って 家賃 以上 の 価値 で の 頃 だったら もう 知恵 の 方 が お得に なる んです けど でも そんな 家 滅多に ない んです よ たまに 使う 人 も いる んです それ は よっぽど ラッキー かま ぁ それ でも よっぽど プロ と かね 時期 が ものすごく よかった と かね まあ そういう 場合 も もちろん ある んです けど 今 そんな 家 って いう の は めったに ない 土曜 買った 価格 以上 の 価値 の 家 を 買い ば c さん に なる しかった 価格 以下 の 価値 の 栄養 回 バフサー に なる と ただ それ だけ の こと です よね まあ お 金 の 損得 の 話 なんで 別に マイホーム が ダメ と か 良い と か 言ってる んじゃ ない んです けど あくまで お 金 の 損得 の 話 ね そして 世の中 の 舞フォーム の ほとんど が ね あの 価格 以上 値段 で は 売れ ない んだ と 新築 とか 郊外 とか 余計 いい です よね で 買った 価格 以上 の 値段 で 売れる んだったら それ は 借金 して でも 買えば いい しね でも 現実的に は そんな 家 って の は なかなか ない と ね 資本 主義 の 仕組み を 理解 して おきましょう と よく 寝 伝えてます よね この r ダイナ リィ g って いう ね 労働 収入 逆です ね これ ロース 募集 に から 投資 から の 収入 て 逆 です ね ええ こういう こと です ね 投資 から 労働 収入 より も あの 投資 から の 収入 の 方 が 大きい と いう こと です ね ロード 4 は 労働 収入 で どんどん 資産 を 買って いく のが 正解 です ね どれ だけ あの 一生懸命 働いて も 働いて も 労働 収入 と いう の は 上がら ない んだ と 投資家 ら の 資産 から の 収入 の 方が 多く なる という こと です ね ねえ つまり 労働 収入 で どんどん 資産 を 買う って いう の が 正解 どんどん 豊かに なる んです よね 労働 で 働いた 労働 収入 デック で で 得た お金 で どんどん どんどん 資産 を 買う と 投資 を して いく と どんどん どんどん 豊かに の 楽に なる と いう こと で 労働 収入 で 負債 を 買う って いう の は 真 逆 の 行為 だ と どんどん 3 某 に なって しまう って いう こと です ね で 老人 に なって 家 は 借り られる か って いう 話 とか も ある んです けども これ ね 貸して くれる ところ を たくさん あり ます あの いい 余って き ます から ね あの 今後 ね それ から お金 が あれば 選択 し 広い わけで 別に 試算 が ある んだったら 買って も 良い しね それて 安く なった 時 買って も いい しね a と は いえ 感情 も 大事です よね と まあ 浪費 に こそ 心 の 豊かさ あり と いう こと で 欲しい もの は 欲しい しね そういう の 分かった 上 で 買う の は いい と お金 の 問題 じゃ ない と か 言って ね 子供 に を の 損 と か 得 と か じゃ ない んだ みたいな 子供 に 多く の ea を 残す という こと が 親 の 務め なんだ 三 大 外 かも たま ー に あの いる んです けれども それ は それ で いい 別に 否定 する 気 も なくて あの いい んじゃ ない か なぁ と 思い ます ね か と言って あの 今 も 本人 の お金 なんだ ね かといって 今 の 感情 だけ で 買う と 高く つくって いう こと です ね あの 本来 投資 に 回さない と いけない 投資用 の 資金 とか を 全部 この 浪費 の 方 に 心 は 得る 大 かも しれ ない けど 投資 の 方 とか 当週 の 貯金 とか を ね 全部 使って しまう と いう こと に なる んで 一括 で 払える つつ なかなか いない です よ ね 場合 に よっては 生活 資金 まで 使って しまったり とか 未来 に 楽 を する ための 音 種まき の 種 を 食べて しまう って こと に なっちゃう んで そこ は ね もったいない です よね って こと で お 金 の 損得 で 言えば で まとめ な んです けど 賃貸 と 持ち家 どっち が 得 か は 前提 条件 つまり 人 に よる と その 人 が 何 を 求める か と いう こと です ね 金銭的な メリット を 求める の か 心 の 満足感 を 求める の かね 自分 の 理想 の 生き方 と か ゴール に 合わせて 最適な 手法 取れば いい と 本人 が 満足 して 満足 して たら それ で いいん だって こと で ね ただし あの 枚 フォーム は あの 大きな リスク が ある って 事 は やっぱり 認識 して おき ましょう と ほとんど の 人 が ここ で ね しんどく なる んです よ あの みんな 正しく やれば 経済 的に ある 程度 豊かに なれる はずな んです けど ほとんど ね ここ に 引っかかって しまう んです よ マイホーム ね あの そういう 世間 の 常識 みたいな 感じ です ここ に 引く 形 は やっぱり マイ ホーム つ が 大きい 買い物 なんで ダイバー しか 性 が ある んです よね 金銭 的に は ね なんで ここ の リスク は やっぱり 認識 して おき ましょう と まとめ ます けど 金銭 面 と か で 言えば ココ です よね 中途半端な 物件 の 資産 価値 は 下がり 続ける と で 2 つ なろう 返済 が 終わって も いい 時期 が かかり 続ける んだ と で 会社 間 住宅 手当 が 出 たく なったり も する と ディスク 面 な んです けど 住宅 ローン の 返済 リスク で すね 金利 変動 の リスク も あり ます よ と 返して いける か どう か 途中 で わから なく なり ます よね と それ 以外 にも 万が一 の 災害 に 弱い 災害 リスク が ある と それ から 欠陥 住宅 設備 不良 の リスク が ある で 環境 面 な んです けど 引っ越し と か 転勤 の ハードル が 上がる し 家族 構成 の 変化 に 対応 でき ない と で 親 から 相続 できる 可能性 が 高い と 高齢 に なって も その 場所 に は 困ら ない 今後 住宅 は 待って くるって こと です ね それ から マイフォーム 醤油 と 一人前 と いう 感覚 が 薄れ つつ ある と 持ち家 で ね 損する 可能性 が 高い わけで すね 枚 フォーム って の 破損 する 可能性 が 高い と その