#2 Real Estate #2 Real Estate #2 Immobilier #2不動産

M1： 首先 和 大家 共同 关注 的 还是 《 中国 证券报 》 上 的 一篇 评论员 的 文章 。 M1: The first thing to pay attention to is the article of a commentator on China Securities Journal. M1 : 우선, "China Securities Journal"의 해설자가 한 기사가 걱정됩니다. 题目 呢 也 是 很 有 冲击力 ， 说 现在 啊 ， 国内 的 楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 趋势 ， 如果 您 要是 买房 ， 打算 抵抗 通货膨胀 的话 ， 就 需要 三思而后行 了 。 The topic is also very impactful. Now, the domestic property market has shown a trend of correction. If you want to fight against inflation if you want to buy a house, you need to think twice before you go. 这 篇文章 的 作者 特别 说 了 ， 您 比方说 ， 像 今年年底 购房 ， 明年 或 后 年 就 卖出 ， 实际上 就 相当于 炒 短线 的 意思 ， 现在 效果 应该 不太 尽如人意 。 The author of this article specifically said, for example, if you buy a house at the end of this year, sell it next year or the year after, it is actually equivalent to the short-term meaning of the short-term, and the effect should not be satisfactory. 因为 根据 目前 的 情况 来看 ， 楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 迹象 ； 咱们 说 ， 尽管 虽然 价格 没有 下来 ， 但 成交量 在 明显 的 回调 。 Because according to the current situation, there has been a sign of a correction in the property market; we said that although the price has not come down, the transaction volume is obviously a correction. 属于 传统 的 金九银 十 目前 已经 不复存在 了 。 The traditional Jin Jiu Yin 10 is no longer in existence. 而且 呢 ，《 中国 证券报 》 还 特别 谈到 ， 比方说 再 上海 有 部分 楼盘 已 小幅 降价 促销 了 ， 预计 到 四季度 ， 打折 的 楼盘 会 越来越 多 。 Moreover, China Securities Journal also specifically talked about, for example, some of Shanghai's real estate has been slightly reduced price promotions, it is expected that in the fourth quarter, discounted real estate will be more and more. 所以 说 ， 现在 现在 买房 抗 通胀 需要 应 谨慎从事 。 Therefore, it is now prudent to buy a house to fight inflation. 我 觉得 看 完 这 篇文章 ， 我们 需要 考虑 两个 问题 ： 一个 是 ， 当然 牵扯 到 我们 对于 未来 楼价 、 房价 走势 的 一个 判断 ， 会 不会 现在 一路 上升 只涨 不 跌 ， 现在 是 说 什么 的 都 有 ， 但是 ，《 中国 证券报 》 还 特别 谈到 了 ， 比方说 在 1990 年初 ， 日本 楼市 破灭 之后 ， 现在 的 房价 ， 比方说 东京 的 房价 和 楼价 都 没有 回到 当时 的 最高点 ， 同样 类似 的 情况 ， 像 97 年 ， 我们 香港 楼市 泡沫 破 了 之后 ， 到 目前 来看 ， 现在 的 价格 也 都 没有 涨 上去 ， 按照 经济学 规律 来讲 ， 没有 只涨 不 跌 的 市场 ； 那么 另外 一方面 还有 一个 问题 ， 就是说 ， 如果 买房 抵御 不了 通胀 的话 ， 我们 怎样才能 抵御 通胀 ？ I think after reading this article, we need to consider two issues: One is, of course, involving our judgment on the future price and housing price trend. Will it rise all the way up now, but it will not rise or fall. What is it now? Yes, however, China Securities Journal also specifically talked about, for example, in the early 1990s, after the Japanese property market burst, the current housing prices, such as Tokyo’s house prices and property prices, did not return to the highest point at the time, the same situation Like in 1997, after the bubble in Hong Kong's property market broke down, the current price has not risen up. According to the law of economics, there is no market that only rises or falls; then there is another problem. That is to say, if we can't afford to buy inflation, how can we resist inflation?

M2： 这个 话题 比较 经济 话题 ， 首先 我先 表明 我 是 伪 专家 ， 我 这里 说 的话 仅供参考 ， 我 自己 就是 一个 要 买房者 ， 为什么 呢 ， 我 自己 是 有房住 ， 但 我 是 属于 改善 住房 型 的 那种 需求 ， 同时 我 发现 ， 我 周边 有 一个 很 奇怪 的 现象 ， 周围 不管 什么样 的 人 向 我 咨询 该不该 买房 的 人 是 大 有 其 在 。 M2: This topic is more economical. First of all, I will first show that I am a pseudo-expert. The words I am talking about here are for reference only. I am a person who wants to buy a house. Why, I have a house, but I am a housing improvement. The kind of demand, at the same time, I found that there is a very strange phenomenon around me. No matter what kind of people around me, I would like to ask people who should not buy a house.

M1： 看来 是 真 专家 ， 不是 伪 专家 。

M2： 这是 普通人 ， 普通 的 角度 ， 普通 的 小 角度 …… M2: This is an ordinary person, ordinary angle, ordinary small angle...

M1： 大家 来聊 这件 事 。 M1: Let's talk about it.

M2： 对 ， 就 问 我 ， 说 ， 李文 你好 ， 我 想 投资 买个 房好 不 。 M2: Yes, just ask me and say, Hello, Li Wen, I want to invest in a house or not. 我 说 你 投资 干什么 用 ？ I said what is your investment? 我 赚钱 用 。 I make money. 我 说 ， 北京 的 房价 已经 不低 了 ， 多高 不敢 说 。 I said that Beijing's housing prices are not low, and I dare not say how high.

M1： 四环 得 1 万 8 M1: Four rings get 18,000

M2： 反正 不低 了 ， 我 说 ， 那 你 买 什么 房 ， 我 准备 在 承德 买房 ； 承德 房 看起来 比 北京 的 房 便宜 啊 ， 我 说 ， 这个 房价 是 一个 全国性 的 ， 并 不仅仅 是 北京 房价 高 的 一个 专例 ， 全国 的 房价 都 很 高 ， 我 说 ， 我 没法 给 你 做 一个 估算 ， 但是 如果 你 单单 为 投资 来 买 ， 请 慎重 ， 我 就 这么 一个 感觉 。 M2: Anyway, it is not low, I said, then what room do you buy, I am going to buy a house in Chengde; Chengde room looks cheaper than Beijing's house, I said, this house price is a national, and not just Beijing house price A high special case, the national housing prices are very high, I said, I can not give you an estimate, but if you only buy for investment, please be careful, I feel so. 因为 我 最近 发现 ， 就 在 一个月 内 ， 因为 我 是 关注 二手房 的 ， 特别 是 二环 以内 的 ， 二手房 在 一两个 月 内 ， 每平米 涨 多少钱 ？ Because I recently discovered that it is within a month, because I am concerned about second-hand housing, especially within the second ring, how much money per square meter in second-hand housing in a month or two? 涨 了 4000 多 块钱 。 It has risen more than 4,000 yuan.

F： 这 在 一个月 之内 。

M2： 一个半月 之内 吧 ； 我 一个月 前 看 比方说 是 一万二 ， M2: Within one and a half months; I saw it was 12,000 a month ago,

M1： 八月份 到 现在 M1: August to the present

F： 这个 涨幅 ……

M2： 现在 看 就 一万 六 ， 一万 七 、 或 一万八 ， 都 有 。 最近 的 房价 是 非常 高 ， 但 我 还 特别注意 了 一下 ， 成交量 是 微乎其微 ， 几乎 那些 挂 在 那 了 还是 挂 在 那 。 The recent house prices are very high, but I have paid special attention to it. The volume is very small, and almost all of them are hanging there.

M1： 咱们 老说 ， 有价无市 。 M1: Let's always say that there is no market for price.

M2： 对 ， 没 人 去动 这个 东西 ； 另外 就 说 ， 大家 要 超级 谨慎 了 ， 因为 股市 上 ， 比方说 ， 昨天 涨 的 挺 好 ， 涨 了 2%， 你 杀进去 了 ， 你 看 今天 你 又 被 套进去 了 。 M2: Yes, no one is going to move this thing; In addition, everyone should be super cautious, because on the stock market, for example, it rose very well yesterday, it rose by 2%, you killed it, you see today you are quilted again Go in. 虽然 说 ， 今天 这种 经济 不是 特别 稳定 的 状况 下 ， 我 个人 认为 个人 投资 最好 的 办法 是 什么 ， 现金 为 王 。 Although it is said that the economy is not particularly stable today, I personally think that the best way for personal investment is cash.

F： 就是说 ， 持币 啊 。

M2： 就是 把 钱 搁 在 那 先 不要 动 ， 虽然 通胀 在 那 ， 看起来 吃 了 一点点 亏 ， 但 可能 比 你 吃大亏 …… M2: Just put the money on it and don't move it. Although inflation is there, it seems to have suffered a little bit of loss, but it may be a big loss than you...

M1： 主动权 在 手里 。 M1: The initiative is in your hands.

F： 我 是 觉得 要 看 房地产 啊 ， 到底 交易量 怎么样 ， 我们 看一看 手机 上 的 这些 垃圾 短信 ， 就 应该 略知一二 ， 有 一段时间 关于 楼市 卖房子 的 垃圾 短信 是 销声匿迹 了 ， 但 最近 一个月 一来 ， 每天 又 是 乌央 乌央 的 一堆 卖房子 的 短信 来 了 ， 说明 现在 ， 房地产 的 销售 可能 还是 遇到 了 些 寒流 。 F: I think I have to look at real estate. In the end, how about the transaction volume? Let’s take a look at these spam messages on the mobile phone. We should know a little about it. For a while, the spam messages about selling houses in the property market have disappeared, but recently One month later, every day, a bunch of text messages about the sale of the house in Wuyang Wuyang came, indicating that the sale of real estate may still encounter some cold current.

M2： 对 ， 而且 我 特意 统计 了 一下 刚才 小静 说 的 垃圾 短信 问题 ， 最近 有 三大种 垃圾 短信 问题 。 M2: Yes, and I specifically counted the spam problem that Xiao Jing said just now. There are three major types of spam messages recently. 我 给 你 排 前三名 ， 第一名 是 卖楼 的 ； 第二名 是 什么 呢 ， 是 教育 ； 第三名 是 什么 啊 ， 是 开发票 的 。 I will give you the top three, the first one is to sell the building; the second is what is education; the third is what is invoiced.

F： 没错 ， 没错 。 F: That's right, that's right.

M2： 这 说明 一个 什么 问题 呢 ， 我 卖楼 的 短信 多 了 ， 说明 供大于求 的 态势 已经 显示 出来 了 ； 教育 的 问题 ， 比方说 ， 一对一 家教 ， 这 是 最 多 的 。 M2: What does this mean? I have more text messages on the sale floor, indicating that the situation of oversupply has already been shown; the issue of education, for example, one-on-one teaching, is the most. 说明 教育 已经 成为 钱 去 的 一个 新 的 方向 ， 因为 教育 投资 ， 很多 行家 来看 ， 是 一种 避风港 式 的 投资 ， 并 不是 说 ， 我 指望 教育 能 赚 多少钱 ， 但 我 不 赔钱 就行了 。 Explain that education has become a new direction for money, because education investment, many experts, is a safe-haven investment, not to say, I hope that education can make money, but I will not lose money.

M1： 就是 咱们 说 的 保值 的 一个 …… M1: That is what we said to preserve the value...

F： 咱们 还是 说 回 房子 这 一块 ， 这个 李校长 说 ， 你 现在 是 属于 那种 改善 型 需求 的 人 了 ， 可能 ， 咱们 住房 市场 上 ， 像 这种 改善 型 需求 潜在 的 客户 ， 我 觉得 是 更 多 的 。 F: Let's say that we are going back to the house. This principal, Li said, you are now a kind of person with improved needs. Maybe, in our housing market, like this kind of potential customer, I think it is more. of. 可能 这种 满足 基本 住房 需求 的 人 按照 目前 这样 一个 房价 ， 大家 根本 是 不敢 奢望 ； 那么 改善 型 的 呢 ， 基本上 回持币 ， 会 考虑 。 It is possible that such a person who meets the basic housing needs will not dare to expect such a house price according to the current housing price. The improvement type will basically consider holding back the currency. 我 既然 有 房子 住 ， 我 是 希望 更上一层楼 ， 可以 斟酌 。 Since I have a house to live in, I hope to go to the next level and consider it. 所以 说 现在 这种 高房价 ， 面对 这样 一个 比较 萎靡 的 市场 来说 ， 我 觉得 绝对 不是 一件 好事 。 Therefore, in the face of such a relatively sluggish market, I think this kind of high house prices is definitely not a good thing.

M2： 像 我 这种 改善 型 的 人 ， 我 的 心理 状态 很 明显 ， 就 我 不 着急 ， 大不了 我 不住 了 ， 咱急 了 ， 我 就 不住 了 ， 怎么 了 …… 我 不 改善 了 。 M2: An improved person like me, my mental state is very obvious, so I'm not in a hurry, big deal, I can't stop, we are anxious, I can't stop, what's wrong ... I don't improve

M1： 我 还是 持币 。 M1: I still hold coins.

F： 接下来 我们 看看 四大名著 翻拍 潮 。 F: Next we look at the tide of remakes of the four masterpieces. 四大名著 翻拍 潮是 席卷而来 ， 虽然 翻拍 者 是 踌躇满志 、 豪言壮语 不断 ， 自 认为 一定 可以 超过 旧版 ， 但是 在 剧情 、 人物造型 、 花絮 公布 之后 ， 却 被 认为 是 雷声 滚滚 。 The four major masterpiece remakes are sweeping through. Although the remakes are full of ambition and rhetoric, they think they can surpass the old version, but after the announcement of the plot, character modeling, and tidbits, they are considered to be thunder. 新版 的 《 水浒 》 最近 是 曝光 了 剧情 ， 编剧 温 豪杰 透露 说 ， 故事情节 将 做 大 的 改动 ； 经典 剧情 ， 比如说 ， 鲁智深 拳打 镇 关西 、 宋江怒 杀 阎婆惜 及 扈三娘 被 逼 嫁 王英 等等 ， 都 将 被 改掉 了 ， 总而言之 是 ， 英雄 不得 有 缺点 、 女 的 都 要 变美人 。 不过 呢 ， 这一 消息 被 公布 之后 ， 从 媒体 和 公众 普遍 质疑 ， 如此 颠覆 ， 会 不会 把 这部 名著 面目全非 。 其实 像 这 四大名著 ， 像 《 水浒 》、 然后 还有 新版 的 《 西游记 》 造型 也 是 出来 了 ， 说 是 唐僧 是 戴 上 了 侠客 的 斗笠 ， 八戒 的 造型 非常 家常 ， 我 看 了 ， 一下 唐僧 的 造型 ……

M1： 酷 吗 ？

F： 不是 酷 ， 是 弱 。 人家 就 说 了 ， 唐僧 造型 整体 是 棕色 ， 一席 厚厚 长长 棕色 的 麻布 长衫 ， 头上 还 戴 着 电影 当中 侠客 们 常常 戴 的 斗笠 。 这个 网友 就 说 ， 这么 土 的 唐僧 还 御弟 呢 ； 即便 女儿国 国王 一辈子 没 见 过 男人 ， 也 不会 看 上 这么 难看 的 唐僧 呢 。

M1： 反新 拍 派 啊 。

F： 其实 还有 新版 的 《 三国演义 》， 据说 价格昂贵 ， 很多 地方 都 买不起 。 然后 还有 就是 《 红楼梦 》， 前 一阵 ， 新版 《 红楼梦 》， 大家 对于 他 的 造型 也 是 说 …… 金陵 十二钗 头上 帖 的 都 是 黄瓜片 ， 妙玉 头戴 大红花 ， 基本上 是 ……

M2： 还选 主角 来 的 ；

M1： 我 说 应争 一下 薛蟠 或者 贾琏 试试 。 后来 也 没 这 勇气 。

F： 所以 说 ， 这个 翻拍 潮 再次 涌现 ， 让 我 就 想 两个 问题 ， 一个 就是 老生常谈 的 问题 ， 我们 到底 该 如何 应对 我们 这些 名著 ， 还有 我 是 觉得 ， 这个 样 的 翻拍 名著 ， 从 一个 角度 反应 我们 影视剧 的 创作 缺乏 创新 。 大家 都 是 去 拿 老祖宗 留下 的 东西 ， 也 不 牵扯 什么 版税 的 问题 。 可能 大家 都 知道 ， 四大名著 翻拍 是 多么 烧钱 。

M1： 是 啊 ， 吴承恩 也 没法 找 你 了 ， 是 吧 。

F： 这钱 都 挪到 这来 了 。

M2： 我 是 感觉 ， 这是 一种 投机 行为 。 假如 我 是 想要 拍 一部 片子 ， 跟 拍 一部 新 的 剧相 比较 ， 这个 来 的 快 。 首先 ， 这 叫 一种 借势 营销 ， 这个 “ 势 ” 已经 有 了 ， 不 需要 你 去 下功夫 ， 下 本钱 去 营造 这个 “ 势 ” 了 。

M1： 我 特别 ， 我 感觉 跟 老李 一个 贴 啊 ， 为什么 大家 都 选择 名著 来 重拍 影视剧 。 我 就 用 现在 房地产 市场 流行 的 一句 话 ， 名著 是 地 王 啊 ， 地段 好 ， 这 就是 借势 ， 再 来往 上 盖楼 。

M2： 对 ， 就 像 你 在 王府井 那 地段 ， 我 去 开一 小店 ， 我 都 不用 去 做 什么 营销 的 工作 了 。 自然而然 就 有人 来 ， 虽然 我 卖 山寨 东西 ， 一看 ， 呦 ， 这 东西 反正 …… 流量 大嘛 ， 买 你 东西 的 概率 就 增加 了 。 这 是 很 简单 一个 道理 。 这些 人 也 是 觉 么 着 这种 思潮 。 诶 ， 我 省事 了 ， 我 借着 这个 大势 ， 大家 对 水浒 耳熟能详 。 是 吧 ， 我 倒 想 你 那 武松 长 什么样 ， 你 那个 宋江 到底 什么 个性 ， 哪个 演员 演 的 ， 这是 大家 普遍 容易 感兴趣 的 事 。 但是 你 记住 了 ， 拍 这种 东西 ， 一次 两次 行 ， 长 了 就 不行 了 。

F： 对 ， 而且 很多 这种 名著 ， 我 是 觉得 一拍 ， 翻拍 完 一遍 再 翻拍 一遍 ， 我 个人 觉得 有 这么 多 实际意义 吗 ？

M1： 但 我 觉得 ， 翻拍 不 翻拍 名著 到底 谁 说 的 算 ， 发言权 还 真 不在 观众 。 现在 整个 影视剧 制作 也 是 市场经济 。 但 资金 为 王 ， 谁 出钱 …… 制片方 说 的 算 ， 我 愿意 翻拍 ， 我 赔钱 那 是 我 的 事 ， 对 不 对 。 观众 有 足够 的 选择权 ， 你 可不 看 呗 。 这 是 个 充分 竞争 的 市场 ，100 多个 电视频道 ， 你 不 看 就是 了 。 另外 我 觉得 ， 大家 一定 要 搞清楚 的 一点 ， 就是 影视剧 这样 一个 载体 和 文学 载体 是 两种 东西 。 就 像 我 说 ， 一本 《 红楼梦 》 的 一 本书 ， 它 是 茶叶 的话 ， 它 是 代表 了 …… 比方说 ， 它 是 一杯 碧螺春 ， 那么 电视剧 ， 新 拍 的 电视剧 《 红楼梦 》， 它 很 有 可能 就是 统一 的 冰红茶 、 冰 绿茶 ， 它 是 代表 了 快餐 消费 这样 一种 东西 。 但 你 能 说 冰红茶 能 和 中国 的 茶划 上 等 号 吗 ？ 完全 不是 一码事 。

F： 但 我 有时 觉得 ， 我们 把 大量 时间 、 精力 、 金钱 都 放在 翻拍 名著 上 ， 而 缺乏 创新 。 实在 是 挺 遗憾 的 一件 事情 。 我们 老说 新版 的 美剧 又 出 什么 什么 了 ， 总是 带 着 羡慕 的 眼光 ， 大家 都 去 买碟 啊 ， 从 网上 下载 啊 ， 而且 总是 觉得 ， 人家 的 创意 怎么 就是 那么 的 好 。 你 说 ， 人家 的 电视剧 都 拍 出 那么 多 的 剧情 来 了 ， 还 能够 出 一部 新 的 剧情 ， 还 能 讲个 不同 的 故事 ， 吸引 大家 的 眼球 。 包括 前 一阵 ， 央视 播 的 动画片 ， 其中 很多 的 剧情 是 照搬 了 日本 的 动画片 ， 直接 是 截取 过来 的 。 这 也 是从 一个 侧面 反应 出 ， 我们 在 创作 的 偷懒 。

M2： 原创 能力 啊 。

M1： 我们 正好 处于 一个 时代 ， 缺失 经典 创作 的 时代 ， 正好 赶上 这么 一个 时代 ： 肥皂 时代 。