樓市 每況愈下 ， 負資產 海嘯 恐 至 ？ ( 2 ) 楼市每况愈下，负资产海啸恐至？ (2)

在 價格 上 可能 計較 少 些

假設 我 要 買 樓

我 現在 有 樓 ， 當然 不 需要 買

假設 我 要 買 樓 ， 又有 資金 買 樓

當然 買 了 再 算 ， 因為 我 已 70 多 歲

即使 五 年 後 樓價 會 再 便宜 些

我 到時 先 買 ， 也 享受 不 了 多久

當然 早 買 早 享受

每 個 人 的 需要 不同

有些 人 買 了 樓 ， 會 投入 資金 做 些 裝修

好 過 租 別人 的 物業

所以 即使 樓市 很 差 的 時候

都 會 有人 買 樓

另外 ， 市場 經常 好淡 增持

市況 最 差 時 ， 也 會 有 成交

好像 股市 狂跌 時 ， 成交量 雖 少

但 總 也有 成交

市場 上 ， 不同 的 人 有 不同 的 意見

我 有 我 的 看法

但 想 買 樓 的 人 ， 可能 看好 樓市

這 是 無法 阻止 的

市場 經常 有 不同 意見 的 人

我 可以 給 的 意見 是

現時 不 是 投資 的 好 時機

自用 各有所需

若 其他 方面 的 需要 大於 投資 需要

才 會 用作 自用

例如 吃飯 ， 是否 會 研究 米價 ？

米價 稍後 會 下跌

明年 的 米價 會 更 便宜

難道 明年 才 吃飯 ？ 肯定 不行 的

要 有 實用 的 考慮

我 認爲 每 個 人 的 投資

都 需要 自己 做 決定

若是 用家 ， 便 要 量力而行

也 要 考慮 該 物業 是否 切合 自身 需要

包括 校網 、 與 工作 地點 的 距離 等

若是 投資 ， 便 要 看 自己 原有 的 資金 組合 如何

還 有 自己 對 後市 的 看法

或者 參考 他人 意見

如 地產 代理 、 銀行 等

他們 會 因 各自 的 專業 ， 有 不同 意見

當然 ， 自己 也 需要 看 自身 情況

例如 想 移民 ， 就要 考慮 何時 賣樓

如 持有 多過 一 個 物業

又 要 考慮 當地 的 稅收

以上 種種 都 要 考慮 清楚

不過 ， 最 困難 的 一 點 在於

部分 人 對 自己 過分 自信

認爲 自己 肯定 沒 問題

我 也 比較 擔心

未來 經濟 環境 不 太 理想

不如 穩健 爲主 ， 別 買 面積 太 大 的 單位

供樓 時 ， 自己 多 些 儲備

這樣 在 大環境 中 生存 ， 會 較 容易

當然 ， 富裕者 需 根據 自身 資產 組合 再 做 決定

我 覺得 問題 不 大

從 安全 層面 去 看

此時 的 借貸 比率 不 應 太 高

若 沒有 借貸 ， 即 全 資產

那 便 沒有 風險 ， 不會 變 負資產

並非 樓市 跌 幾 成 ， 就 一定 變 負資產

因爲 你 根本 沒有 借 錢

另外 ， 樓 也 是 一 種 實質 的 資產

英文 稱 realestate ， 是 真正 的 財富

不用 把 樓 的 價值 換算 成 多少 貨幣

例如 ， 我 有 一 個 自住 單位

便 能 以 樓 為 單位 ， 持有 兩 個 、 三 個

不用 換算 成 貨幣 價值

這樣 心理 上 會 舒服 些

換言之 ， 不 借 錢 會 較 安全

因爲 無需 太 計較 市場 價格 的 波動

今天 非常 感謝 兩 位 分享 的 意見

我們 下 一 集 樓市 C見 再見