二手 創 8 年 新高 等 下 等 下 更加 貴
大家 好 ，歡迎 大家 收看 樓市 C 見
我 是 今 集 主持人
今 集 再 有 施生 ，與 我們 暢談 最 新 樓市 走勢
中原 城市 領先 指數 CCL ， 最 新 報 180.33 點
雖然 按 周 跌 0.33 %
但 都 維持 180 點 水平
今年 首季 已 累升 1.2 %
看到 樓價 平穩 向 上升
第 二 季 你 又 如何 預測
是否 再 向 上升
你 早前 預測 樓價 ，全 年 升 達 15%
現時 大家 憧憬 通關 在 望
你 的 預測 ，是否 已 包括 通關 因素
會否 比 15 % 還 高
一 個 星期 的 上升 及 下降 ，是 十分 自然
好像 股市 一樣 ，亦 有 上升 及 下降
今年 趨勢 仍 會 上升
世界 有 多 方面 因素 ，不停 轉變
有人 認為
美國 債券 孳息 率 ，近期 上升 不少
但是 香港 銀行
處理 按揭 心態 ，比 之前 積極
有 一些 銀行 略 為 減息
另外 ，銀行 估價 亦 進取
以前 客人 買 樓 都 曾 投訴
一些 樓盤 ，銀行 不 能 估 足 價格
近期 銀行 調整 後 ，估價 便 更 接近
反映 了 銀行 對 後市 態度 積極
我 今年 很 早 ，便 認為 樓價 會 向 上升
我 更 認為 會 超過 10 %
主要 原因 ，是 疫情 將 緩和
西方 疫情 最 嚴重 的 美國 、英國
積極 打 防疫針
因為 真 的 十分 危險
美國 差不多 3 千萬 人 確診
根據 拜登 說法 ，注射 防疫針 的 人士 很 快 超過 2 億
我 相信 今年 年 中 及 下半年
很 多 地方 會 重新 開放
香港 近期 亦 放寬
好像 我 喜歡 游泳 ，今天 開始 就 可以 游泳
我 相信 隨 疫情 舒緩
不少 行業 都 會 復甦
我 預期 中國 政府
對 香港 出入境 政策
或 資金 的 鬆緊 程度 ，影響 重要
中國 政府 不 想 對 香港 樓價 出現 過 大 干預
做成 太 大 升幅
但 於 外國 制裁 下
香港 多少 會 受到 壓力
我 自己 偏向 相信 ，並不 是 內幕 消息
與 西方 較量 時
想 證明 香港 被 西方 制裁 時 ，不會 一 池 死水
我 相信 資金 方面
會 更 為 寬鬆
一方面 是 香港 投資 的 金融 產品 ，不少 已 開放
滬港通 、深港通 等
將來 可能 亦 買 債券 或 其他 產品
疫情 緩和 及 政策 傾斜
都 對 香港 樓市 有利
這些 情況 可能 於
年 中 及 下半年 ，陸續 反映
2 、3 季 升幅 ，可能 會 比 第 1 季 更 好
所以 都 是 維持 10 % 升幅
暫時 未 打算 修正
剛剛 提到 疫情 緩和
及 政府 放寬 限聚令
社交 活動 、 經濟 活動 都 全面 復甦
二手 樓市 亦 暢旺
於 上 個 月 中原 十 大 屋苑
3 月份 錄得 397 宗 成交
於 SSD 3 年 辣招 之後 ，創 到 8 年 新高
你 說 今年 升 15 % ，市民 會否 怕
遲 買 會 越 貴 ，而 盡快 入市
現時 算 不 算 是 入市 良機
我 自己 瞭解 前線
接盤 量 及 接客 量
我們 系統 顯示
接客 量 比 接盤 量 增長 得 較 快
即是 不斷 有 新 客人 找 樓盤
但是 樓盤 卻 賣 少見 少
雖然 現時 ，未 到 不 問價 便 搶購 的 階段
但 從 供求 關係 上
現時 樓盤 已 賣出 一 部分
通常 都 是 便宜 樓盤 先 賣
可能 遲 買 的 選擇 會 少
剩餘 的 業主 ，都 是 較 難 討價還價
所以 有時 升 少許 便 會 停
過 一 段 時間 ，仍 未有 便宜 樓盤 推出
他 也 要 追價
前 兩 年 ，有時 出現 情況 是
出外 格價
未 有 決心 及 猶豫 一下
兩 天 後 再 看 ，反而 樓盤 更 多 價格 更 便宜
比 上 星期 更 便宜
「幸好 上 星期 沒有 買 」
現時 形勢 不同 ，樓價 反而 會 更 貴
我 認為 價格 仍 會 向上
現時 看準 就要 更 果斷
我 曾 試過 讓 朋友 再 觀望
反而 被 埋怨 受 拖累
現時 新界 樓盤 ，數 小時 便 成交
二手 暢旺 ，看準 便 要 入市
說 完 二手 ，我們 再 談 一手
3 月份 的 新盤 推售
好像 比 2月 稍 慢
但 細看 數字
3月 一手 成交量 ，有 接近 1,200 宗 成交
和 2 月 成交量 差不多
看到 一手 成交量 平穩
臨近 4 月 復活節 黃金 檔期
新盤 準備 陸續 上場 ，港九 新界 區
二手 暢旺 ，你 認為 發展商 於 新盤 定價 上
會否 更 進取 ，新盤 會否 更 貴
現時 市況 向上 ，但 只是 穩步 上升
不是 急速 反彈 ，不是 幅度 高 上升
這 情況 下 ，買家 入市 都 是 審慎
近期 看到 發展商 的 情況
如果 開 高價 賣 不 出 ，或 之前 買 了 貴 地
不 想 虧本
雖然 有時 買 錯 土地 都 會 虧本
發展商 有 時 與 師奶 一樣
先 放出 理想 價 ，如果 賣 不 出 才 再 減價
會 有 這個 過程
所以 有些 樓盤 訂價 偏 高
市場 是 不會 隨意 接受
但 一些 位置 好 ，價錢 合理
都 是 受 歡迎
我 認為 二手 暢旺 ，發展商 會 把 價格 叫 高
但 如果 太 高 ，又 會 遇到 阻力
整體 來說 ，剛剛 提到 1,200 宗
1,200 宗 ， 一 年 約 14,000 宗
與 每 年 落成 量 ，15,000 宗 差不多
如果 交投 量 維持 1,000 多 宗
表示 市場 是 健康 正常
如果 低過 1,000 宗
發展商 才 有 銷售 壓力
那 價錢 才 會 回落
我 相信 ，現時 問題 是
未有 足夠 的 樓盤
如果 再 多 樓盤 推出 ，成交 宗數 會 上升
過去 3 月 都 不算 多 樓盤 推出
對 ，因為 受 疫情 影響
如果 疫情 綬 和 ，4 月 會 有 新盤 不斷 登場
今 集 就 到 此 為止 ，感謝 施生 與 我們 分享
