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GP Invest, Le poste e gli investimenti immobiliari

Le poste e gli investimenti immobiliari

Ah, le poste. Colonna portante del risparmio degli italiani non è vero? I miei nonni,

a suo tempo mi hanno fatto il libretto postale.

Quindi le poste sono un valido interlocutore a cui chiedere consigli

riguardo al nostro denaro? Ee, vediamo. Ne parliamo in questo video!

Ciao sono Giorgio Pecorari, fondatore di GPInvest. Ogni settimana ormai da

qualche tempo, ti fornisco strumenti e idee per migliorare la gestione dei tuoi

risparmi e raggiungere i tuoi obiettivi finanziari.

Quindi se l'argomento ti interessa iscriviti a questo canale attiva la

campanella e vienici a trovare all'interno del gruppo facebook

GPInvest Community. Allora le poste nell'ultimo periodo sono state coinvolte

da una serie di notizie non troppo rassicuranti. Un fondo chiamato fondo

Obelisco, che è stato collocato dalle poste, negli anni passati, ha riportato

perdite del 99%. Ripetiamolo l'insieme 99%.

Quante probabilità hai di recuperare una perdita del 99%? Praticamente nessuna.

Quindi una perdita del 99%, equivale ad aver bruciato il capitale.

Le poste purtroppo hanno dei precedenti perché hanno avuto problemi con altri

fondi immobiliari che hanno collocato, e questi fondi si chiamavano fondo IRS e

Fondo Europa Immobiliare 1, anche per questi fondi ci sono stati grossi

problemi di performance, però per quanto riguarda il nostro amato fondo

immobiliare Obelisco questo ha raccolto 172.000.000€, ad oggi ne vale poco

più di 3 milioni. Quindi questa è una vera e propria catastrofe finanziaria

per il fondo e per i suoi investitori. Ma cerchiamo di entrare in profondità.

Cerchiamo di capire bene che cosa è successo. Allora le poste hanno collocato

un fondo. Questo fondo infatti non è di proprietà, non viene gestito dalle poste

stesse, ma viene gestita da una SGR, una società di gestione del risparmio,

chiamata Investi-Re dove RE sta probabilmente per real estate. Perché è

un fondo immobiliare. Quindi società di gestione del risparmio, ci si aspetta una

certa competenza nel gestire il risparmio. Evidentemente così non è. Quindi le poste

hanno semplicemente collocato il fondo, in altre parole cosa significa, che hanno

venduto il fondo ai propri risparmiatori perché di fatto facendo da intermediario,

tra la società di gestione del risparmio e il risparmiatore, vendendo questo fondo

hanno percepito una commissione. Dal punto di vista legale,

le poste sono a posto. Nel senso che hanno fatto firmare un documento di

adeguatezza al risparmiatore, il quale accettava il rischio intrinseco del

fondo che stava andando ad acquistare, quindi le poste hanno scaricato la

responsabilità su un risparmiatore, quindi dal punto di vista prettamente

legale, sono esenti da qualunque tipo di critica, perché hanno collocato un

prodotto adeguato al profilo del risparmiatore. Però quello che dovremo

valutare è probabilmente l'aspetto etico di questa consulenza perché? Perché se da

un punto di vista legale, le poste lo ripeto sono a posto, dal

punto di vista etico, dal momento che hanno guadagnato una commissione, ecco

potremmo disquisire potremmo argomentare, se il comportamento che hanno adottato è

nel reale ed esclusivo interesse del cliente, o meglio se hai visto qualche

altro video sai che non c'è da argomentare, perché

guadagnando una commissione sulle vendite,

le poste hanno venduto un prodotto, e non hanno venduto un servizio di consulenza

al risparmiatore, e quindi sono afflitte da un conflitto di interesse, come

qualunque altro interlocutore bancario, promotore finanziario, etc..

Quando c'è un conflitto di interessi l'interesse del collocatore,

dell'intermediario, è appunto quello di collocare il prodotto guadagnare una

commissione, è semplicemente verificare che il prodotto sia adeguata al profilo

di rischio del cliente, non ha alcun interesse di massimizzarne il potenziale

guadagno oppure di ridurre i costi le tasse, eccetera.

Quindi arriviamo ad un paradosso, è questo è il paradosso della legge

italiana, per quanto riguarda il risparmio da un lato abbiamo le poste

che hanno collocato un prodotto, hanno scaricato la responsabilità

sull'investitore, dall'altro abbiamo degli investitori con delle perdite del

99%, e quindi viene da chiedersi: Ma chi paga? Chi è responsabile di una

perdita del 99% del capitale dei risparmiatori, punto di domanda?

Nessuno, o meglio il risparmiatore stesso, perché perché purtroppo non esiste legge

che tuteli un risparmiatore che non allinea i propri interessi con quelli

del proprio interlocutore finanziario, che sia una banca o alle poste,

non esiste legge che possa difendere un risparmiatore che firma in modo

inconsapevole dei documenti o che acquista dei prodotti senza conoscerne

esattamente le caratteristiche, i rischi, oppure le potenziali opportunità. Quindi

la morale di questa storia, è molto triste, ma è che il risparmiatore anche

se ci sono delle regole, ti ricordo che da gennaio 2018 in vigore

la MIFID II, ulteriore tutela nei confronti dei risparmiatori, e pensiamo a tutte le

nuove regolamentazioni che arriveranno, si parla già di MIFID 3, bene, qualunque

sia la regolamentazione non esiste normativa che possa tutelare un

risparmiatore inconsapevole e parzialmente irresponsabile. Se sei tra

quelle centinaia migliaia di risparmiatori che stanno perdendo soldi

col fondo Obelisco, purtroppo, per te non c'è molto da fare, recuperare una

perdita del 99%, è oggettivamente impossibile. Quindi quello è denaro che devi dare per perso, è triste ma purtroppo è così, per tutti gli altri,

o anche nel caso di questi risparmiatori, che adesso vogliono adottare delle

tecniche, delle soluzioni per evitare di commettere questo errore in futuro, il

suggerimento è lo stesso, devi allineare i tuoi interessi a quelli del tuo

interlocutore, devi comprare un servizio di consulenza, non un prodotto.

Purtroppo siamo così abituati ad andare in banca e ricevere una consulenza che

di fatto non è altro che la vendita di un prodotto.

Hai mai trovato qualche consulente bancario che ti dicesse: Vista l'attuale

condizione dei mercati, la cosa migliore da fare è non investire.

Ecco questo può succedere, ci sono dei momenti di mercato, delle anomalie

macro-finanziarie, in cui magari la cosa migliore da fare

è non investire. Hai mai trovato un consulente finanziario in banca o alle

poste che ti dicesse di non investire. Fammelo sapere nei commenti qui sotto.

Immagino che nel 99%, dei casi la risposta sia no. Perché? Perché devono

venderti un prodotto, devono generare commissioni per rispettare un budget,

quindi te lo ripeto non comprare prodotti compra un servizio di

consulenza e allinea sempre gli interessi.

Se vuoi vedere un altro video qui su youtube, su come la consulenza

indipendente possa aiutarti, guarda il video qui in alto, oppure se

vuoi vedere un'intera presentazione su come scegliere un consulente che faccia

al caso tuo, guarda il video che ti metto qui in basso o che puoi trovare in

descrizione di questo video, o nei commenti. Ti saluto.

Iscriviti al canale e ci vediamo in un altro video.


Le poste e gli investimenti immobiliari Die Post und Immobilieninvestitionen Posts and real estate investments Os Correios e os investimentos imobiliários Почта и инвестиции в недвижимость

Ah, le poste. Colonna portante del risparmio degli italiani non è vero? I miei nonni,

a suo tempo mi hanno fatto il libretto postale.

Quindi le poste sono un valido interlocutore a cui chiedere consigli

riguardo al nostro denaro? Ee, vediamo. Ne parliamo in questo video!

Ciao sono Giorgio Pecorari, fondatore di GPInvest. Ogni settimana ormai da

qualche tempo, ti fornisco strumenti e idee per migliorare la gestione dei tuoi

risparmi e raggiungere i tuoi obiettivi finanziari.

Quindi se l'argomento ti interessa iscriviti a questo canale attiva la

campanella e vienici a trovare all'interno del gruppo facebook

GPInvest Community. Allora le poste nell'ultimo periodo sono state coinvolte

da una serie di notizie non troppo rassicuranti. Un fondo chiamato fondo

Obelisco, che è stato collocato dalle poste, negli anni passati, ha riportato

perdite del 99%. Ripetiamolo l'insieme 99%.

Quante probabilità hai di recuperare una perdita del 99%? Praticamente nessuna.

Quindi una perdita del 99%, equivale ad aver bruciato il capitale.

Le poste purtroppo hanno dei precedenti perché hanno avuto problemi con altri

fondi immobiliari che hanno collocato, e questi fondi si chiamavano fondo IRS e

Fondo Europa Immobiliare 1, anche per questi fondi ci sono stati grossi

problemi di performance, però per quanto riguarda il nostro amato fondo

immobiliare Obelisco questo ha raccolto 172.000.000€, ad oggi ne vale poco

più di 3 milioni. Quindi questa è una vera e propria catastrofe finanziaria

per il fondo e per i suoi investitori. Ma cerchiamo di entrare in profondità.

Cerchiamo di capire bene che cosa è successo. Allora le poste hanno collocato

un fondo. Questo fondo infatti non è di proprietà, non viene gestito dalle poste

stesse, ma viene gestita da una SGR, una società di gestione del risparmio,

chiamata Investi-Re dove RE sta probabilmente per real estate. Perché è

un fondo immobiliare. Quindi società di gestione del risparmio, ci si aspetta una

certa competenza nel gestire il risparmio. Evidentemente così non è. Quindi le poste

hanno semplicemente collocato il fondo, in altre parole cosa significa, che hanno

venduto il fondo ai propri risparmiatori perché di fatto facendo da intermediario,

tra la società di gestione del risparmio e il risparmiatore, vendendo questo fondo

hanno percepito una commissione. Dal punto di vista legale,

le poste sono a posto. Nel senso che hanno fatto firmare un documento di

adeguatezza al risparmiatore, il quale accettava il rischio intrinseco del

fondo che stava andando ad acquistare, quindi le poste hanno scaricato la

responsabilità su un risparmiatore, quindi dal punto di vista prettamente

legale, sono esenti da qualunque tipo di critica, perché hanno collocato un

prodotto adeguato al profilo del risparmiatore. Però quello che dovremo

valutare è probabilmente l'aspetto etico di questa consulenza perché? Perché se da

un punto di vista legale, le poste lo ripeto sono a posto, dal

punto di vista etico, dal momento che hanno guadagnato una commissione, ecco

potremmo disquisire potremmo argomentare, se il comportamento che hanno adottato è

nel reale ed esclusivo interesse del cliente, o meglio se hai visto qualche

altro video sai che non c'è da argomentare, perché

guadagnando una commissione sulle vendite,

le poste hanno venduto un prodotto, e non hanno venduto un servizio di consulenza

al risparmiatore, e quindi sono afflitte da un conflitto di interesse, come

qualunque altro interlocutore bancario, promotore finanziario, etc..

Quando c'è un conflitto di interessi l'interesse del collocatore,

dell'intermediario, è appunto quello di collocare il prodotto guadagnare una

commissione, è semplicemente verificare che il prodotto sia adeguata al profilo

di rischio del cliente, non ha alcun interesse di massimizzarne il potenziale

guadagno oppure di ridurre i costi le tasse, eccetera.

Quindi arriviamo ad un paradosso, è questo è il paradosso della legge

italiana, per quanto riguarda il risparmio da un lato abbiamo le poste

che hanno collocato un prodotto, hanno scaricato la responsabilità

sull'investitore, dall'altro abbiamo degli investitori con delle perdite del

99%, e quindi viene da chiedersi: Ma chi paga? Chi è responsabile di una

perdita del 99% del capitale dei risparmiatori, punto di domanda?

Nessuno, o meglio il risparmiatore stesso, perché perché purtroppo non esiste legge

che tuteli un risparmiatore che non allinea i propri interessi con quelli

del proprio interlocutore finanziario, che sia una banca o alle poste,

non esiste legge che possa difendere un risparmiatore che firma in modo

inconsapevole dei documenti o che acquista dei prodotti senza conoscerne

esattamente le caratteristiche, i rischi, oppure le potenziali opportunità. Quindi

la morale di questa storia, è molto triste, ma è che il risparmiatore anche

se ci sono delle regole, ti ricordo che da gennaio 2018 in vigore

la MIFID II, ulteriore tutela nei confronti dei risparmiatori, e pensiamo a tutte le

nuove regolamentazioni che arriveranno, si parla già di MIFID 3, bene, qualunque

sia la regolamentazione non esiste normativa che possa tutelare un

risparmiatore inconsapevole e parzialmente irresponsabile. Se sei tra

quelle centinaia migliaia di risparmiatori che stanno perdendo soldi

col fondo Obelisco, purtroppo, per te non c'è molto da fare, recuperare una

perdita del 99%, è oggettivamente impossibile. Quindi quello è denaro che devi dare per perso, è triste ma purtroppo è così, per tutti gli altri,

o anche nel caso di questi risparmiatori, che adesso vogliono adottare delle

tecniche, delle soluzioni per evitare di commettere questo errore in futuro, il

suggerimento è lo stesso, devi allineare i tuoi interessi a quelli del tuo

interlocutore, devi comprare un servizio di consulenza, non un prodotto.

Purtroppo siamo così abituati ad andare in banca e ricevere una consulenza che

di fatto non è altro che la vendita di un prodotto.

Hai mai trovato qualche consulente bancario che ti dicesse: Vista l'attuale

condizione dei mercati, la cosa migliore da fare è non investire.

Ecco questo può succedere, ci sono dei momenti di mercato, delle anomalie

macro-finanziarie, in cui magari la cosa migliore da fare

è non investire. Hai mai trovato un consulente finanziario in banca o alle

poste che ti dicesse di non investire. Fammelo sapere nei commenti qui sotto.

Immagino che nel 99%, dei casi la risposta sia no. Perché? Perché devono

venderti un prodotto, devono generare commissioni per rispettare un budget,

quindi te lo ripeto non comprare prodotti compra un servizio di

consulenza e allinea sempre gli interessi.

Se vuoi vedere un altro video qui su youtube, su come la consulenza

indipendente possa aiutarti, guarda il video qui in alto, oppure se

vuoi vedere un'intera presentazione su come scegliere un consulente che faccia

al caso tuo, guarda il video che ti metto qui in basso o che puoi trovare in

descrizione di questo video, o nei commenti. Ti saluto.

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