#2 Real Estate

M1 ：首先 和 大家 共同 关注 的 还是 《 中国 证券报 》 上 的 一篇 评论员 的 文章 。 题目 呢 也 是 很 有 冲击力 ， 说 现在 啊 ， 国内 的 楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 趋势 ， 如果 您 要是 买房 ， 打算 抵抗 通货膨胀 的话 ， 就 需要 三思而后行 了 。 这 篇 文章 的 作者 特别 说 了 ，您 比方说 ，像 今年 年底 购房 ，明年 或 后年 就 卖出 ，实际上 就 相当于 炒 短线 的 意思 ，现在 效果 应该 不太 尽 如 人 意 。 因为 根据 目前 的 情况 来看 ，楼市 已经 出现 了 一种 回调 的 迹象 ；咱们 说 ，尽管 虽然 价格 没有 下来 ，但 成交量 在 明显 的 回调 。 属于 传统 的 金 九 银 十 目前 已经 不复存在 了 。 而且 呢 ，《中国证券报》 还 特别 谈到 ，比方说 再 上海 有 部分 楼盘 已 小幅 降价 促销 了 ，预计 到 四季度 ，打折 的 楼盘 会 越来越 多 。 所以 说 ，现在 现在 买房 抗 通胀 需要 应 谨慎 从事 。 我 觉得 看 完 这 篇 文章 ，我们 需要 考虑 两个 问题 ：一个 是 ，当然 牵扯 到 我们 对于 未来 楼价 、房价 走势 的 一个 判断 ，会 不 会 现在 一路 上升 只 涨 不 跌 ，现在 是 说 什么 的 都 有 ，但是 ， 《 中国 证券报 》 还 特别 谈到 了 ，比方说 在 1990 年初 ，日本 楼市 破灭 之后 ，现在 的 房价 ，比方说 东京 的 房价 和 楼价 都 没有 回到 当时 的 最高点 ，同样 类似 的 情况 ，像 97 年 ，我们 香港 楼市 泡沫 破 了 之后 ，到 目前 来看 ，现在 的 价格 也 都 没有 涨 上去 ，按照 经济学 规律 来讲 ，没有 只 涨 不 跌 的 市场 ；那么 另外 一方面 还有 一个 问题 ，就是说 ，如果 买房 抵御 不了 通胀 的话 ，我们 怎样 才能 抵御 通胀 ？

M2：这个 话题 比较 经济 话题 ，首先 我 先 表明 我 是 伪 专家 ，我 这里 说 的 话 仅供 参考 ，我 自己 就是 一个 要 买房者 ，为什么 呢 ，我 自己 是 有 房 住 ，但 我 是 属于 改善 住房 型 的 那种 需求 ，同时 我 发现 ，我 周边 有 一个 很 奇怪 的 现象 ，周围 不管 什么 样 的 人 向 我 咨询 该 不 该 买房 的 人 是 大 有 其 在 。

M1：看来 是 真 专家 ，不是 伪 专家 。

M2：这是 普通 人 ，普通 的 角度 ，普通 的 小 角度 ……

M1 ：大家 来 聊 这 件 事 。

M2 ：对 ，就 问 我 ，说 ，李文 你好 ，我 想 投资 买个 房 好 不 。 我 说 你 投资 干什么 用 ？ 我 赚钱 用 。 我 说 ，北京 的 房价 已经 不 低 了 ，多 高 不 敢 说 。

M1 ：四环 得 1万 8

M2 ：反正 不 低 了 ，我 说 ，那 你 买 什么 房 ，我 准备 在 承德 买房 ；承德 房 看起来 比 北京 的 房 便宜 啊 ，我 说 ，这个 房价 是 一个 全国性 的 ，并 不 仅仅 是 北京 房价 高 的 一个 专例 ，全国 的 房价 都 很 高 ，我 说 ，我 没法 给 你 做 一个 估算 ，但是 如果 你 单单 为 投资 来 买 ，请 慎重 ，我 就 这么 一个 感觉 。 因为 我 最近 发现 ，就 在 一个月 内 ，因为 我 是 关注 二手房 的 ，特别 是 二环 以内 的 ，二手房 在 一两个 月 内 ，每 平米 涨 多少 钱 ？ 涨 了 4000 多 块钱 。

F：这 在 一个月 之内 。

M2：一个半月 之内 吧 ；我 一个月 前 看 比方说 是 一万二 ，

M1：八月份 到 现在

F ：这个 涨幅 ……

M2 ：现在 看 就 一万 六 ，一万 七 、或 一万 八 ，都 有 。 最近 的 房价 是 非常 高 ，但 我 还 特别 注意 了 一下 ，成交量 是 微 乎 其 微 ，几乎 那些 挂 在 那 了 还是 挂 在 那 。

M1 ：咱们 老 说 ，有价 无市 。

m2： 对 ，没 人 去 动 这个 东西 ；另外 就 说 ，大家 要 超级 谨慎 了 ，因为 股市 上 ，比方说 ，昨天 涨 的 挺 好 ，涨 了 2% ，你 杀 进去 了 ，你 看 今天 你 又 被 套 进去 了 。 虽然 说 ，今天 这种 经济 不是 特别 稳定 的 状况 下 ，我 个人 认为 个人 投资 最好 的 办法 是 什么 ，现金 为 王 。

f： 就是说 ，持 币 啊 。

m2： 就是 把 钱 搁 在 那 先 不要 动 ，虽然 通胀 在 那 ，看起来 吃 了 一点点 亏 ，但 可能 比 你 吃 大 亏 ……

M1：主动权 在 手里 。

F： 我 是 觉得 要 看 房地产 啊 ， 到底 交易量 怎么样 ， 我们 看一看 手机 上 的 这些 垃圾 短信 ， 就 应该 略知一二 ， 有 一段时间 关于 楼市 卖房子 的 垃圾 短信 是 销声匿迹 了 ， 但 最近 一个月 一来 ， 每天 又 是 乌央 乌央 的 一堆 卖房子 的 短信 来 了 ， 说明 现在 ， 房地产 的 销售 可能 还是 遇到 了 些 寒流 。

M2：对 ，而且 我 特意 统计 了 一下 刚才 小静 说 的 垃圾 短信 问题 ，最近 有 三大种 垃圾 短信 问题 。 我 给 你 排 前 三 名 ，第一名 是 卖楼 的 ；第二名 是 什么 呢 ，是 教育 ；第三名 是 什么 啊 ，是 开发票 的 。

F ：没错 ，没错 。

M2 ：这 说明 一个 什么 问题 呢 ，我 卖楼 的 短信 多 了 ，说明 供 大 于 求 的 态势 已经 显示 出来 了 ；教育 的 问题 ，比方说 ，一对一 家教 ，这 是 最 多 的 。 说明 教育 已经 成为 钱 去 的 一个 新 的 方向 ，因为 教育 投资 ，很多 行家 来看 ，是 一种 避 风 港 式 的 投资 ，并不是 说 ，我 指望 教育 能 赚 多少 钱 ，但 我 不 赔钱 就行了 。

M1： 就是 咱们 说 的 保值 的 一个 ……

F：咱们 还是 说 回 房子 这 一块 ，这个 李校长 说 ，你 现在 是 属于 那种 改善型 需求 的 人 了 ，可能 ，咱们 住房 市场 上 ，像 这种 改善型 需求 潜在 的 客户 ，我 觉得 是 更多 的 。 可能 这种 满足 基本 住房 需求 的 人 按照 目前 这样 一个 房价 ，大家 根本 是 不敢 奢望 ；那么 改善型 的 呢 ，基本上 回 持币 ，会 考虑 。 我 既然 有 房子 住 ，我 是 希望 更 上 一 层 楼 ，可以 斟酌 。 所以 说 现在 这种 高房价 ，面对 这样 一个 比较 萎靡 的 市场 来说 ，我 觉得 绝对 不是 一件 好事 。

M2：像 我 这种 改善 型 的 人 ，我 的 心理 状态 很 明显 ，就 我 不 着急 ，大 不 了 我 不 住 了 ，咱 急 了 ，我 就 不 住 了 ，怎么 了 ……我 不 改善 了 。

M1：我 还是 持 币 。

F：接下来 我们 看看 四 大 名著 翻拍 潮 。 四 大 名著 翻拍 潮 是 席卷 而 来 ，虽然 翻拍 者 是 踌躇 满 志 、豪言 壮语 不断 ，自 认为 一定 可以 超过 旧 版 ，但是 在 剧情 、人物 造型 、花絮 公布 之后 ，却 被 认为 是 雷声 滚滚 。 新版 的 《水浒》 最近 是 曝光 了 剧情 ，编剧 温豪杰 透露 说 ，故事情节 将 做 大 的 改动 ；经典 剧情 ，比如说 ，鲁智深 拳打 镇关西 、宋江 怒杀 阎婆惜 及 扈三娘 被 逼 嫁 王英 等等 ，都 将 被 改掉 了 ，总而言之 是 ，英雄 不得 有 缺点 、女的 都 要 变 美人 。 不过 呢 ，这一 消息 被 公布 之后 ，从 媒体 和 公众 普遍 质疑 ，如此 颠覆 ，会 不会 把 这部 名著 面目 全 非 。 其实 像 这 四大名著 ，像 《水浒》 、然后 还有 新版 的 《西游记》 造型 也 是 出来 了 ，说 是 唐僧 是 戴 上 了 侠客 的 斗笠 ，八戒 的 造型 非常 家常 ，我 看 了 ，一下 唐僧 的 造型 ……

M1 ：酷 吗 ？

F ：不是 酷 ，是 弱 。 人家 就 说 了 ，唐僧 造型 整体 是 棕色 ，一席 厚厚 长长 棕色 的 麻布 长衫 ，头上 还 戴着 电影 当中 侠客 们 常常 戴的 斗笠 。 这个 网友 就 说 ，这么 土 的 唐僧 还 御弟 呢 ；即便 女儿国 国王 一辈子 没 见过 男人 ，也 不会 看上 这么 难看 的 唐僧 呢 。

M1： 反新 拍 派 啊 。

F ：其实 还有 新版 的 《 三国演义 》 ，据说 价格 昂贵 ，很多 地方 都 买不起 。 然后 还有 就是 《 红楼梦 》 ，前 一阵 ，新版 《 红楼梦 》 ，大家 对于 他 的 造型 也 是 说 ……金陵 十二 钗 头上 帖 的 都 是 黄瓜片 ，妙玉 头戴 大红花 ，基本上 是 ……

M2： 还选 主角 来 的 ；

M1 ：我 说 应争 一下 薛蟠 或者 贾琏 试试 。 后来 也 没 这 勇气 。

F ：所以 说 ，这个 翻拍 潮 再次 涌现 ，让 我 就 想 两个 问题 ，一个 就是 老生 常 谈 的 问题 ，我们 到底 该 如何 应对 我们 这些 名著 ，还有 我 是 觉得 ，这个 样 的 翻拍 名著 ，从 一个 角度 反应 我们 影视剧 的 创作 缺乏 创新 。 大家 都 是 去 拿 老 祖宗 留下 的 东西 ，也 不 牵扯 什么 版税 的 问题 。 可能 大家 都 知道 ，四 大 名著 翻拍 是 多么 烧 钱 。

M1：是 啊 ，吴承恩 也 没法 找 你 了 ，是 吧 。

F：这 钱 都 挪到 这 来 了 。

M2：我 是 感觉 ，这 是 一种 投机 行为 。 假如 我 是 想要 拍 一部 片子 ，跟 拍 一部 新的 剧 相比较 ，这个 来 的 快 。 首先 ，这 叫 一种 借 势 营销 ，这个 “势 ”已经 有了 ，不 需要 你 去 下 功夫 ，下 本钱 去 营造 这个 “势 ”了 。

M1 ：我 特别 ，我 感觉 跟 老李 一个 贴 啊 ，为什么 大家 都 选择 名 著 来 重拍 影视 剧 。 我 就 用 现在 房地产 市场 流行 的 一句 话 ， 名著 是 地 王 啊 ， 地段 好 ， 这 就是 借势 ， 再 来往 上 盖楼 。

M2： 对 ， 就 像 你 在 王府井 那 地段 ， 我 去 开 一 小店 ， 我 都 不用 去 做 什么 营销 的 工作 了 。 自然 而 然 就 有 人 来 ，虽然 我 卖 山寨 东西 ，一看 ，呦 ，这 东西 反正 ……流量 大 嘛 ，买 你 东西 的 概率 就 增加 了 。 这 是 很 简单 一个 道理 。 这些 人 也 是 觉 么 着 这种 思潮 。 诶 ，我 省事 了 ，我 借着 这个 大势 ，大家 对 水浒 耳 熟 能 详 。 是吧 ，我 倒 想 你 那 武松 长 什么 样 ，你 那个 宋江 到底 什么 个性 ，哪个 演员 演 的 ，这是 大家 普遍 容易 感兴趣 的 事 。 但是 你 记住 了 ，拍 这种 东西 ，一次 两次 行 ，长了 就 不行 了 。

F：对 ，而且 很多 这种 名著 ，我 是 觉得 一拍 ，翻拍 完 一遍 再 翻拍 一遍 ，我 个人 觉得 有 这么多 实际 意义 吗 ？

M1：但 我 觉得 ，翻拍 不 翻拍 名著 到底 谁 说 的 算 ，发言权 还 真 不 在 观众 。 现在 整个 影视剧 制作 也 是 市场经济 。 但 资金 为 王 ，谁 出钱 ……制片方 说 的 算 ，我 愿意 翻拍 ，我 赔钱 那 是 我 的 事 ，对不对 。 观众 有 足够 的 选择权 ，你 可不 看 呗 。 这 是 个 充分 竞争 的 市场 ，100 多个 电视 频道 ，你 不 看 就是 了 。 另外 我 觉得 ，大家 一定 要 搞清楚 的 一点 ，就是 影视剧 这样 一个 载体 和 文学 载体 是 两种 东西 。 就像 我 说 ，一本 《红楼梦》 的 一本书 ，它 是 茶叶 的话 ，它 是 代表了 ……比方说 ，它 是 一杯 碧螺春 ，那么 电视剧 ，新拍 的 电视剧 《红楼梦》 ，它 很 有可能 就是 统一 的 冰红茶 、冰绿茶 ，它 是 代表了 快餐 消费 这样 一种 东西 。 但 你 能 说 冰红茶 能 和 中国 的 茶 划上 等号 吗 ？ 完全 不是 一码事 。

F：但 我 有时 觉得 ，我们 把 大量 时间 、精力 、金钱 都 放在 翻拍 名著 上 ，而 缺乏 创新 。 实在 是 挺 遗憾 的 一件 事情 。 我们 老 说 新版 的 美剧 又 出 什么 什么 了 ，总是 带着 羡慕 的 眼光 ，大家 都 去 买 碟 啊 ，从 网上 下载 啊 ，而且 总是 觉得 ，人家 的 创意 怎么 就是 那么 的 好 。 你 说 ，人家 的 电视剧 都 拍出 那么多 的 剧情 来 了 ，还 能够 出 一部 新 的 剧情 ，还 能 讲个 不同 的 故事 ，吸引 大家 的 眼球 。 包括 前 一阵 ，央视 播 的 动画片 ，其中 很多 的 剧情 是 照搬 了 日本 的 动画片 ，直接 是 截取 过来 的 。 这 也 是 从 一个 侧面 反应 出 ，我们 在 创作 的 偷懒 。

M2 ：原创 能力 啊 。

M1 ：我们 正好 处于 一个 时代 ，缺失 经典 创作 的 时代 ，正好 赶上 这么 一个 时代 ：肥皂 时代 。