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RFA 新闻, 防疫内伤 上海内环房价降两成无人问津

防疫 内伤 上海 内环 房价 降 两成 无人问津

上海 房价 一直 是 中国 楼市 的 指标。 近期 ,上海市 内 房价 出现 前所未有 、最高 二成 、甚至 接近 三成 的 降价出售 现象 ,业内人士 说 ,这 反映 疫情 封控 使 许多 人 打算 逃离 上海 ,“润 ”出国。

上海 人 购房 的 下限 ,罕见 地 不断 降低 中。 据 微信 公众 号 “魔 都 财观 ” 发布 消息 ,未来 两年 ,上海 的 房价 已经 确定。 疫情 解封 之后 ,就 在 大家 觉得 上海 楼市 基本面 是 呈 迅速 上升 趋势 的 时候 ,上海 内环 内 的 一些 房子 ,正在 以 低于 市场价 20%以上 的 幅度 抛盘。

地产 经纪 行业 贝壳 与 上海 二手房 源 网站 “捡漏 榜 ”的 排行榜 中 ,降价 幅度 前十 的 房源 ,降价 幅度 都 约 在 20%至29%。 其中 ,这些 房源 近一半 来自 杨浦 鞍山。 这是 一个 处于 内环 内 的 板块。 板块 的 地理位置 可以 说 非常 优越 ,有 3条 地铁线 贯穿 ,分别 是 8号 、10号 、18号线。 不到 1公里 范围 内 ,可以 到达 多个 站点。 还有 地铁 400米 距离 的 君欣 时代广场。 三 所 第一 梯队 小学 和 五所 二 梯队 的 小学 ,还有 成熟 的 医疗 体系。 但 无人问津。

上海 豪宅 恐 掀 抛售 潮

上海 房地产 业内人士 薛 女士 本 周五 告诉 本台 ,自从 3月 封城后 ,许多 上海 人 打算 离开 上海 或 出国 ,因此 房产 市场 一蹶不振。

她 说 :“疫情 之后 ,上海 房产 市场 的 主要 表现 是 豪宅 用户 都 在 抛售 ,上海 豪宅 要 在 人民币 两千万元 一套 的 才 算 豪宅。 其 抛售 量 近期 大增 ,普通住宅 二手房 成交量 大幅度 减缓。 成交 价格 百分比 大跌 才能 卖出去。 卖得 最好 的 是 人民币 两 百万元 以下 的 房子。

在 豪宅 方面 ,瑞虹 新城 ,共有 87套房 源 挂牌 ;仁 恒河 滨 花园 ,30套 ;东方 曼哈顿 ,30套 ;中远 两湾城 ,66套 ;尚 海湾 豪庭 ,47套。 这些 以往 成交 均价 超过 3000万 的 豪宅 ,最近 挂牌 率 达到 5%这一 惊人 的 数据。

疫情 防控 锁 “魔 都 ” 外地人 外国人 怕 了

一位 上海 居民 说 ,在 疫情 封控 期间 ,许多 人 已经 受够了 那种 内心 压抑 ,无处 讨公道 的 强制措施 的 伤害。 疫情 结束 后 ,有 众多 外地人 、外国人 选择 离开 上海 ,于是 抛售 房屋。

上海 房价 向来 “只升 不降 ”,此次 业主 大幅度 降价求售 ,网上 文章 评论 说 ,越来越 多 不 确定 的 因素 和 风险 ,让 大家 害怕 后期 这些 房子 可能 无人 接手。

薛 女士 说 ,目前 低收入 人群 遇到 的 是 失业问题 ,高 收入 人群 遇到 的 是 政策 压力 下 ,企业 生存 难题。

她 说 ,如今 走 的 走 、“润 ”的 “润 ”:“我 身边 的 人 都 在 开玩笑 ,大家 都 在 逃跑 的 、润 的 ,稍微 经济 像样 (小 富豪 )一点 的 朋友 ,都 在 想 办法 出国 ,最差 的 去处 是 香港 等 地 ,所以 上海 的 豪宅 抛售 趋势 将 势不可挡 ,如果 豪宅 出现 抛售 浪潮 ,那么 上海 的 豪宅 市场 都 完 了。

厦门 土地 拍卖 跌破 低价 无锡 底价 成交

另外 ,中国 第三轮 土地 拍卖 开始。 8月 的 最后 一天 ,厦门 完成 了 第三轮 集中 供地 出让 ,最终 ,6幅地 中 1幅流 拍 ,平均 溢价 率 由 第二批 次 溢价 率 的 1.4%下降 了 1.2个 百分点 、至0.2%。 厦门 开拍 前一天 ,无锡 也 完成 了 第三轮 集中 供地。 即便 是 地价 下调 ,但 无锡 整体 热度 降 至 冰点 ,出让 的 11宗 地块 全部 以 底价 成交。

时事评论 人士 高 先生 对本台 说 ,中国 楼市 持续 低迷 的 趋势 ,政府 已 无法控制。 他 说 ,当年 是 政府 利益集团 推高 土地价格 ,导致 楼价 上涨:

“政府 控制不了 ,地方 利益集团 掌控 国家 ,为了 赚钱 ,地方 开发商 和 政府 勾结 把 有些 楼房 宁可 炸掉 ,也 不 降价 卖 给 老百姓。 地方 政府 和 开发商 操纵 楼价 居高不下。

此前 北京 、上海 、杭州 、合肥 、青岛 等 地 推出 的 信息 ,全国 已有近 10城 公布 第三轮 集中 供地 信息。 这些 地块 将 于 9月 陆续 入市。

中原 地产 市场 分析师 卢文曦 、亿翰 智库 首席 分析师 张化东 等 业内人士 认为 ,各地 所 推出 的 地块 价格 、区位 上 有 变化 ,甚至 有 的 城市 修改 了 土地 拍卖 规则 ,以 更 适合 中 、小房 企 参与。 不过 ,业内人士 认为 ,受 宏观经济 影响 ,中国 的 房地产 前景 黯淡。


防疫 内伤 上海 内环 房价 降 两成 无人问津 Epidemic prevention and internal injury, Shanghai inner ring housing prices drop by 20% 내부 부상 방지 상하이의 내륜 주택 가격 20% 하락 아무도 요구하지 않았습니다.

上海 房价 一直 是 中国 楼市 的 指标。 Shanghai housing prices have long been an indicator of China's property market. 近期 ,上海市 内 房价 出现 前所未有 、最高 二成 、甚至 接近 三成 的 降价出售 现象 ,业内人士 说 ,这 反映 疫情 封控 使 许多 人 打算 逃离 上海 ,“润 ”出国。 Recently, housing prices in Shanghai have seen unprecedented price cuts, up to 20%, or even close to 30%. Industry insiders said that this reflects that the epidemic lockdown has made many people plan to flee Shanghai and “money” to go abroad.

上海 人 购房 的 下限 ,罕见 地 不断 降低 中。 据 微信 公众 号 “魔 都 财观 ” 发布 消息 ,未来 两年 ,上海 的 房价 已经 确定。 疫情 解封 之后 ,就 在 大家 觉得 上海 楼市 基本面 是 呈 迅速 上升 趋势 的 时候 ,上海 内环 内 的 一些 房子 ,正在 以 低于 市场价 20%以上 的 幅度 抛盘。

地产 经纪 行业 贝壳 与 上海 二手房 源 网站 “捡漏 榜 ”的 排行榜 中 ,降价 幅度 前十 的 房源 ,降价 幅度 都 约 在 20%至29%。 The top 10 listings in the "pick-up list" of the real estate brokerage industry Shell and Shanghai's second-hand real estate website all had price reductions of around 20% to 29%. 其中 ,这些 房源 近一半 来自 杨浦 鞍山。 这是 一个 处于 内环 内 的 板块。 板块 的 地理位置 可以 说 非常 优越 ,有 3条 地铁线 贯穿 ,分别 是 8号 、10号 、18号线。 不到 1公里 范围 内 ,可以 到达 多个 站点。 还有 地铁 400米 距离 的 君欣 时代广场。 三 所 第一 梯队 小学 和 五所 二 梯队 的 小学 ,还有 成熟 的 医疗 体系。 但 无人问津。

**上海 豪宅 恐 掀 抛售 潮** Shanghai luxury houses threatened to be a wave of sell-offs

上海 房地产 业内人士 薛 女士 本 周五 告诉 本台 ,自从 3月 封城后 ,许多 上海 人 打算 离开 上海 或 出国 ,因此 房产 市场 一蹶不振。

她 说 :“疫情 之后 ,上海 房产 市场 的 主要 表现 是 豪宅 用户 都 在 抛售 ,上海 豪宅 要 在 人民币 两千万元 一套 的 才 算 豪宅。 其 抛售 量 近期 大增 ,普通住宅 二手房 成交量 大幅度 减缓。 成交 价格 百分比 大跌 才能 卖出去。 卖得 最好 的 是 人民币 两 百万元 以下 的 房子。

在 豪宅 方面 ,瑞虹 新城 ,共有 87套房 源 挂牌 ;仁 恒河 滨 花园 ,30套 ;东方 曼哈顿 ,30套 ;中远 两湾城 ,66套 ;尚 海湾 豪庭 ,47套。 这些 以往 成交 均价 超过 3000万 的 豪宅 ,最近 挂牌 率 达到 5%这一 惊人 的 数据。

**疫情 防控 锁 “魔 都 ” 外地人 外国人 怕 了**

一位 上海 居民 说 ,在 疫情 封控 期间 ,许多 人 已经 受够了 那种 内心 压抑 ,无处 讨公道 的 强制措施 的 伤害。 疫情 结束 后 ,有 众多 外地人 、外国人 选择 离开 上海 ,于是 抛售 房屋。

上海 房价 向来 “只升 不降 ”,此次 业主 大幅度 降价求售 ,网上 文章 评论 说 ,越来越 多 不 确定 的 因素 和 风险 ,让 大家 害怕 后期 这些 房子 可能 无人 接手。

薛 女士 说 ,目前 低收入 人群 遇到 的 是 失业问题 ,高 收入 人群 遇到 的 是 政策 压力 下 ,企业 生存 难题。

她 说 ,如今 走 的 走 、“润 ”的 “润 ”:“我 身边 的 人 都 在 开玩笑 ,大家 都 在 逃跑 的 、润 的 ,稍微 经济 像样 (小 富豪 )一点 的 朋友 ,都 在 想 办法 出国 ,最差 的 去处 是 香港 等 地 ,所以 上海 的 豪宅 抛售 趋势 将 势不可挡 ,如果 豪宅 出现 抛售 浪潮 ,那么 上海 的 豪宅 市场 都 完 了。

**厦门 土地 拍卖 跌破 低价 无锡 底价 成交**

另外 ,中国 第三轮 土地 拍卖 开始。 8月 的 最后 一天 ,厦门 完成 了 第三轮 集中 供地 出让 ,最终 ,6幅地 中 1幅流 拍 ,平均 溢价 率 由 第二批 次 溢价 率 的 1.4%下降 了 1.2个 百分点 、至0.2%。 厦门 开拍 前一天 ,无锡 也 完成 了 第三轮 集中 供地。 即便 是 地价 下调 ,但 无锡 整体 热度 降 至 冰点 ,出让 的 11宗 地块 全部 以 底价 成交。

时事评论 人士 高 先生 对本台 说 ,中国 楼市 持续 低迷 的 趋势 ,政府 已 无法控制。 他 说 ,当年 是 政府 利益集团 推高 土地价格 ,导致 楼价 上涨:

“政府 控制不了 ,地方 利益集团 掌控 国家 ,为了 赚钱 ,地方 开发商 和 政府 勾结 把 有些 楼房 宁可 炸掉 ,也 不 降价 卖 给 老百姓。 地方 政府 和 开发商 操纵 楼价 居高不下。

此前 北京 、上海 、杭州 、合肥 、青岛 等 地 推出 的 信息 ,全国 已有近 10城 公布 第三轮 集中 供地 信息。 这些 地块 将 于 9月 陆续 入市。

中原 地产 市场 分析师 卢文曦 、亿翰 智库 首席 分析师 张化东 等 业内人士 认为 ,各地 所 推出 的 地块 价格 、区位 上 有 变化 ,甚至 有 的 城市 修改 了 土地 拍卖 规则 ,以 更 适合 中 、小房 企 参与。 不过 ,业内人士 认为 ,受 宏观经济 影响 ,中国 的 房地产 前景 黯淡。