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MoneyXYZ, 普通人应该先还房贷(买房)还是先投资?

普通人应该先还房贷(买房)还是先投资?

在 我 刚 毕业 工作 几年 后 , 结了婚 ,

手里 攒 了 一些 钱 的 时候 呢 ,

有 一个 问题 我 一直 没有 想 明白 ,

那 就是 我 应该 是 先 买房 , 成为 一个 房奴 ,

还是 去 用 手里 的 钱 去 投资 ?

这个 投资 是 个 很 广 的 概念 啦 , 它 可以 是 去 投资 自己 创业 ,

也 可能 是 投资 到 股票市场 。

在 踌躇 了 一段时间 后 , 并 推翻 了 几个 创业 的 点子 之后 ,

我 最终 选择 了 符合 社会 和 我们 双方 家庭 的 期待 , 先 买房 。

但是 这个 问题 我 本质 上 还是 没有 想 清楚 ,

买房 似乎 是 一个 看起来 大 概率 不会错 的 决定 。

毕竟 , 我 身边 的 人 都 是 把 买房子 作为 人生 的 一个 目标 。

买房 后 , 然后 紧接着 就 又 来 了 新 的 问题 :

我 买房 后 工作 攒下 的 钱 ,

我 是 优先 用来 还 完 房贷 ,

还是 去 投资 ?

这 两个 问题 一直 困扰 着 我 ,

直到 最近 , 我 相信 我 有 了 一个 可以 说服 自己 的 终极 答案 ,

那 我 在 这里 分享 给 大家 , 希望 能 对 你 有 一些 启发 。

欢迎 大家 来到 MoneyXYZ, 我 是 Ray。

其实 先 买房 还是 先 投资 ,

或者 先 还 房贷 还是 先 投资 ,

本质 上 是 对 两种 投资 的 选择 。

一个 投资 是 房产 ; 另外 的 一个 投资 是 其它 形式 或者 类别 的 投资 。

如果 你 从 网上 搜索 这些 问题 的 答案 的话 ,

基本上 分成 两派 : 一派 是 所谓 “ 保守派 ”,

那 就是 当然 是 先 买房 啦 , 房子 长期 是 增值 的 ,

你 至少 不会 亏 ; 而且 , 你 结婚 生活 都 是 需要 一个 房子 的 嘛 ;

另 一派 是 所谓 的 “ 激进派 ”,

那 就是 房贷 的 利率 那么 低 , 你 应该 把 钱 投资 到 股市 里 ,

这样 你 的 回报率 比 房贷利率 要 高 很多 。

更有甚者 , 有人 会 告诉 我们 说 自家 的 房子 不是 投资 ,

因为 他 不能 给 你 带来 正向 的 现金流 。

它 本质 是 一种 负债 。 你 就 不 应该 去 买房 ,

应该 把 钱 全都 拿 去 投资 创业 。

但是 我 认为 这 两种 答案 都 是 隔靴搔痒 , 没有 回答 问题 的 本质 。

在 揭晓 我 的 回答 之前 , 我 先 给 大家 举 两个 例子 :

第一个 例子 : 假如 你 手上 有 一笔 钱 , 现在 在 你 面前 有 两个 选项 。

选项 A 是 去 买 一套 自 住房 ;

选项 B 是 去 赌场 里 赌 一把 , 碰碰运气

你 会 选择 A 还是 B? 我 相信 绝大多数 人 都 会 选择 A,

因为 房子 是 确定 的 。 我 可以 住 , 将来 还 可以 大 概率 的 增值 。

虽然 不 一定 让 我 发财 , 但是 至少 不会 让 我 倾家荡产 。

但是 如果 你 让 我 去 赌博 , 虽然 我 可能 发大财 ,

但是 更大 的 概率 是 我 有 可能 赔 的 精光 。

第二个 例子 : 同样 的 , 假如 你 手上 有 一笔 钱 , 你 面前 有 两个 选择 :

选项 A 同样 是 买 一套 自 住房 ;

选项 B 是 你 是 苹果公司 的 超级 优秀 的 员工 ,

苹果公司 奖励 给 你 一个 股票 期权 ,

允许 你 能够 用 市场价 的 1% 的 价格 去 购买 苹果 的 股票 。

也就是说 , 你 实行 了 这个 股票 期权 后 ,

立即 卖掉 手中 的 股票 的话 ,

你 的 回报率 是 99 倍 , 或者 是 990% 的 回报率 。

我 相信 绝大多数 人会 选择 B。

因为 你 可以 肯定 的 让 你 手中 的 钱 立即 变成 之前 的 100 倍 。

那 通过 这 两个 例子 我们 可以 很 简单 的 得出 答案 :

假如 我们 有 一个 比 房产 还要 确定 , 回报率 更 高 的 投资 的话 ,

那么 大多数 人 都 会 选择 去 投资 , 而 不是 去 买房子 或者 还 房贷 。

然而 问题 就 出 在 这里 , 对于 绝大多数 人 来说 ,

我们 并不知道 这么 一种 所谓 的 “ 稳赚 不 赔 ”

比 房产 更加 稳定 的 投资 。

我们 从来 没有 接受 过 投资 的 教育 ,

投资 对 我们 来说 是 未知 的 , 不 确定 的 。

我们 在 没有 投资 知识 的 情况 下 , 用 辛辛苦苦 赚来 的 钱 去 投资 ,

这 和 去 赌场 里 赌博 没有 本质 的 区别 。

我们 经常 听到 那些 所谓 投资 大师 ,

或者 推销 理财产品 的 人 告诉 我们 ,

说 钱 放到 股市 里会 有 平均 7% 的 年 回报率 ,

或者 买 我们 的 投资 产品 吧 ,

往年 的 回报率 是 多少 多少 多少 。

当 你 进一步 的 问 下去 : 你 能 告诉 我 哪支 股票 是 能 保证 有 这个 收益 ,

或者 你 的 理财产品 真的 能 保证 将来 的 收益 和 过去 一样 高 吗 ?

他们 会 回复 你 一句 : 股市 有 风险 , 投资 需谨慎 。

即使 是 有 一个 你 十分 信赖 的 好 朋友 , 投资 理财 十分 成功 ,

每天花 上 大量 的 时间 阅读 关于 投资 的 书籍 和 研究 要 投资 的 公司 ,

他 告诉 你 一个 他 自己 认为 十分 有 潜力 的 公司 的 时候 ,

你 依然 也 不敢 去 买 这个 公司 的 股票 。

原因 是 , 对于 你 来说 , 这个 公司 是 陌生 的 ,

你 没有 做 这些 功课 , 对于 你 来说 这个 投资 的 成功 的 概率 呢 ,

依然 是 非常低 的 。

你 依然 不敢 把 自己 辛苦 赚来 的 钱 ,

就 因为 朋友 的 一句 话 而 买入 一家 公司 的 股票 。

即使 你 的 朋友 是 对 的 , 并且 你 小心翼翼 的 买 了 该 公司 的 股票 ,

但是 由于 你 没有 做 功课 , 你 没有 这个 信心 ,

在 这 只 股票 稍微 跌 一点 的 时候 ,

可能 就 卖掉 跑 路 , 最终 赔钱 。

所以 , 我 对于 是 先 买房 还是 先 投资 ,

或者 先 还 房贷 还是 先 投资 这 两个 问题 的 答案 就是 :

如果 你 有 一个 具体 的 投资 或者 创业项目 ,

是 你 真正 懂 的 , 研究 透 的 ,

你 对 成功 的 概率 的 预期 值 足够 高 ,

对 失败 的 结果 的 容忍度 足够 强 ,

那么 你 可以 用 买房 或者 还 房贷 的 钱 去 投资 。

那么 屏幕 前 的 你 , 请问 你 真的 有 这么 一个 确切 的 答案 吗 ?

如果 你 没有 这么 一个 具体 的 投资 的 方向 ,

那么 买房 或者 还 房贷 是 你 真正 拥有 的 最好 的 选择 。

很多 人 愿意 去 用 “ 机会成本 ” 这个 概念 来 对比 不同 的 投资选择 的 优劣 。

比如 , 假如 我 的 钱 当年 没有 买房 , 而是 买 了 比特 币 ,

我 现在 可以 怎样 怎样 ;

或者说 , 假如 我 把 钱 还 了 房贷 , 将来 有 一个 特别 好 的 回报率 特别 高 的 投资 项目 ,

那 我 没 钱 投资 不 就是 亏了 吗 ?

然而 , 我 想 说 的 是 , 很多 人 没有 真正 理解 “ 机会成本 ” 这个 概念 。

我 想 强调 的 一点 是 , 只有 在 你 面前 有 两个 选择 A 和 B,

并且 A 和 B 都 是 已知 的 高 概率 事件 的 时候 才 存在 机会成本 。

你 做 了 A, 就 损失 了 B。 选择 了 B 就 会 丢掉 了 A。

但是 , 如果 你 面临 的 选择 中 , 其中 有 一个 实际上 是 未知 的 ,

或者 是 假设 的 , 那么 你 就 不 存在 一个 所谓 机会成本 的 丢失 。

也就是说 , 如果 你 当年 买房 的 时候 你 压根 就 没听说过 比特 币 ,

也 没有 研究 过 , 你 不能 说 因为 你 买房 了 ,

让 你 损失 了 投资 比特 币 成为 亿万富翁 的 可能 ;

换句话 讲 , 在 你 没有 特别 好 的 , 你 深信不疑 的 更好 的 投资 项目 的 时候 ,

你 选择 买房 或者 还 了 房贷 , 你 并 没有 损失 所谓 的 机会成本 。

虽然 各种 发财 的 机会 是 时时刻刻 客观存在 的 ,

但是 你 不 知道 的 时候 ,

对 你 来说 , 它们 就是 不 存在 的 。

这里 我 拿 自己 做 一个 例子 。

我 在 16 年 的 时候 购买 了 人生 中 第一套 房子 。

当时 的 我 并 没有 什么 投资 的 知识 。

所以 , 买 这个 房子 对于 我 来说 ,

似乎 是 惟一 的 正确 的 选择 。

也 没有 什么 可 后悔 的 。

后来 我 开始 接触 投资 的 知识 。

读 了 大量 的 关于 房地产 投资 和 股票投资 的 书籍 。

在 研究 房地产 投资 的 时候 ,

我 对 AirBNB 这种 短租 十分 有 兴趣 。

做 了 大量 的 调研 。

我 居住 的 城市 是 Calgary,

旁边 距离 板芙 国家 公园 很近 的 一个 地方

有个 城市 叫做 Canmore。

我 对 这个 城市 的 房屋 分区 , 政策法规 , 年 客流量 ,

以及 这里 做 Airbnb 的 房子 的 几年 的 销售 数据 都 做 了 调研 。

计算 出年 回报率 大概 是 在 15% 左右 。

学习 了 如何 对 房子 估值 , 各种 Finance 的 方法 ,

该 读的书 我 都 读 了 , 该 看 的 视频 我 都 看 了 ,

并且 还 和 我 做 商业地产 的 朋友 做 了 多次 的 沟通 ,

印证 我 的 分析 。 然后 机会 来 了 ,

有 一个 法院 拍卖 房 出现 了 ,

这个 房子 从 房型 , 位置 , 以及 法律法规 上 都 是 能够 做 Airbnb 的 绝佳 选择 ,

而且 价格 非常 合适 。

可惜 的 是 , 我 看到 这个 房源 的 时候 已经 晚 了 ,

被 别人 抢走了 。 虽然 当时 感到 惋惜 ,

但是 当时 其实 也 不是 很 自信 自己 的 判断 是 对 的 。

后来 我们 结交 了 一位 恰好 在 Canmore 这个 城市 做 了 几年 AirBNB 的 朋友 ,

然后 我 就 把 我 计算 的 数据 , 回报率 等等 和 她 对 了 一下 。

她 告诉 我 , 我 估计 的 数字 和 她 的 实际 数据 非常 接近 。

直到 这个 时候 , 我 才 意识 到 ,

我 是 差一点 就 真的 获得 了 一个 很 好 的 投资 机会 。

然后 我 就 立刻 后悔 , 后悔 自己 为什么 当年 不 早点 学习 这些 知识 ,

这样 我 绝不会 买自 住房 , 而是 去 这个 小 城市 投资 Airbnb。

但是 , 你 能 说 , 是因为 我 买房 了 , 就 错过 了 这个 投资 的 机会成本 吗 ?

这 显然 不是 。 因为 对于 当时 懵懂 的 我 , 根本 没有 所谓 投资 的 概念 。

这些 所谓 的 投资 机会 , 对于 我 根本 不 存在 。

在 阅读 了 大量 的 投资 书籍 之后 的 我 , 和 之前 的 我 已经 是 两个 不同 的 人 了 。

这件 事情 也 让 我 意识 到 , 如果 我 不 去 学习 和 研究 ,

这种 机会 我 根本 不 可能 看到 。

虽然 这次 错过 了 , 但是 我 可以 一直 准备 着 ,

机会 一定 会 到来 。

在 后来 , 我 大量 学习 股票投资 的 知识 ,

开始 投资 指数 基金 和 特斯拉 的 股票 ,

到 现在 我 的 股市 的 投资 的 回报率 是 480% 左右 ( 做 视频 的 时候 已经 超过 了 500%).

假如 从 我 买房 后 我 一直 就是 老实 工作 , 攒钱 还 房贷 ,

没有 去 学习 投资 , 那么 这些 投资 机会 就 不 存在 ,

我 把 钱 还 了 房贷 其实 比 我 去 在 不 懂 的 情况 下去 乱 买 股票 要 靠 谱 的 多 。

所以 , 我们 说 回到 今天 的 主题 , 那 就是 当 你 没有 一个 你 个人 确信 的 ,

懂 的 投资 项目 的 时候 , 你 的 钱 用来 买房 或者 还 房贷 都 不是 错误 的 选择 。

但是 , 如果 你 真正 希望 自己 的 人生 能够 有 更 多 , 更好 的 选择 ,

你 需要 经历 这个 从 对 投资 的 “ 无知 ” 到 “ 有知 ” 的 过程 。

你 读的书 越 多 , 思考 的 越 多 ,

你 的 世界 也 会 越 宽广 。

主动 学习 投资 知识 , 做好 自己 的 功课 , 你 才能 等到 属于 你 的 机会 。

好 , 那 这 就是 本期 视频 的 全部内容 了 。

如果 你 觉得 我 的 视频 对 你 有所 启发 ,

请 一定 要 订阅 我 的 频道 并点 赞 。 我们 下次 再见 ,ByeBye


**普通人应该先还房贷(买房)还是先投资?**

在 我 刚 毕业 工作 几年 后 , 结了婚 ,

手里 攒 了 一些 钱 的 时候 呢 ,

有 一个 问题 我 一直 没有 想 明白 ,

那 就是 我 应该 是 先 买房 , 成为 一个 房奴 ,

还是 去 用 手里 的 钱 去 投资 ?

这个 投资 是 个 很 广 的 概念 啦 , 它 可以 是 去 投资 自己 创业 ,

也 可能 是 投资 到 股票市场 。

在 踌躇 了 一段时间 后 , 并 推翻 了 几个 创业 的 点子 之后 , After hesitating for a while and overturning several entrepreneurial ideas,

我 最终 选择 了 符合 社会 和 我们 双方 家庭 的 期待 , 先 买房 。 In the end, I chose to buy a house first in line with the expectations of the society and our families.

但是 这个 问题 我 本质 上 还是 没有 想 清楚 ,

买房 似乎 是 一个 看起来 大 概率 不会错 的 决定 。

毕竟 , 我 身边 的 人 都 是 把 买房子 作为 人生 的 一个 目标 。 After all, everyone around me made buying a house a goal in life.

买房 后 , 然后 紧接着 就 又 来 了 新 的 问题 :

我 买房 后 工作 攒下 的 钱 ,

我 是 优先 用来 还 完 房贷 , I'm giving priority to paying off the mortgage.

还是 去 投资 ?

这 两个 问题 一直 困扰 着 我 ,

直到 最近 , 我 相信 我 有 了 一个 可以 说服 自己 的 终极 答案 ,

那 我 在 这里 分享 给 大家 , 希望 能 对 你 有 一些 启发 。

欢迎 大家 来到 MoneyXYZ, 我 是 Ray。

其实 先 买房 还是 先 投资 ,

或者 先 还 房贷 还是 先 投资 ,

本质 上 是 对 两种 投资 的 选择 。 Essentially a choice between two investments.

一个 投资 是 房产 ; 另外 的 一个 投资 是 其它 形式 或者 类别 的 投资 。 One investment is real estate; the other investment is another form or class of investment.

如果 你 从 网上 搜索 这些 问题 的 答案 的话 ,

基本上 分成 两派 : 一派 是 所谓 “ 保守派 ”,

那 就是 当然 是 先 买房 啦 , 房子 长期 是 增值 的 ,

你 至少 不会 亏 ; 而且 , 你 结婚 生活 都 是 需要 一个 房子 的 嘛 ; At least you won't lose money; moreover, you all need a house in your married life;

另 一派 是 所谓 的 “ 激进派 ”,

那 就是 房贷 的 利率 那么 低 , 你 应该 把 钱 投资 到 股市 里 ,

这样 你 的 回报率 比 房贷利率 要 高 很多 。

更有甚者 , 有人 会 告诉 我们 说 自家 的 房子 不是 投资 ,

因为 他 不能 给 你 带来 正向 的 现金流 。

它 本质 是 一种 负债 。 你 就 不 应该 去 买房 ,

应该 把 钱 全都 拿 去 投资 创业 。

但是 我 认为 这 两种 答案 都 是 隔靴搔痒 , 没有 回答 问题 的 本质 。

在 揭晓 我 的 回答 之前 , 我 先 给 大家 举 两个 例子 :

第一个 例子 : 假如 你 手上 有 一笔 钱 , 现在 在 你 面前 有 两个 选项 。

选项 A 是 去 买 一套 自 住房 ;

选项 B 是 去 赌场 里 赌 一把 , 碰碰运气

你 会 选择 A 还是 B? 我 相信 绝大多数 人 都 会 选择 A,

因为 房子 是 确定 的 。 我 可以 住 , 将来 还 可以 大 概率 的 增值 。

虽然 不 一定 让 我 发财 , 但是 至少 不会 让 我 倾家荡产 。

但是 如果 你 让 我 去 赌博 , 虽然 我 可能 发大财 ,

但是 更大 的 概率 是 我 有 可能 赔 的 精光 。

第二个 例子 : 同样 的 , 假如 你 手上 有 一笔 钱 , 你 面前 有 两个 选择 :

选项 A 同样 是 买 一套 自 住房 ;

选项 B 是 你 是 苹果公司 的 超级 优秀 的 员工 ,

苹果公司 奖励 给 你 一个 股票 期权 ,

允许 你 能够 用 市场价 的 1% 的 价格 去 购买 苹果 的 股票 。

也就是说 , 你 实行 了 这个 股票 期权 后 ,

立即 卖掉 手中 的 股票 的话 ,

你 的 回报率 是 99 倍 , 或者 是 990% 的 回报率 。

我 相信 绝大多数 人会 选择 B。

因为 你 可以 肯定 的 让 你 手中 的 钱 立即 变成 之前 的 100 倍 。

那 通过 这 两个 例子 我们 可以 很 简单 的 得出 答案 :

假如 我们 有 一个 比 房产 还要 确定 , 回报率 更 高 的 投资 的话 ,

那么 大多数 人 都 会 选择 去 投资 , 而 不是 去 买房子 或者 还 房贷 。

然而 问题 就 出 在 这里 , 对于 绝大多数 人 来说 ,

我们 并不知道 这么 一种 所谓 的 “ 稳赚 不 赔 ”

比 房产 更加 稳定 的 投资 。

我们 从来 没有 接受 过 投资 的 教育 ,

投资 对 我们 来说 是 未知 的 , 不 确定 的 。

我们 在 没有 投资 知识 的 情况 下 , 用 辛辛苦苦 赚来 的 钱 去 投资 , We use hard-earned money to invest without investment knowledge,

这 和 去 赌场 里 赌博 没有 本质 的 区别 。 This is not fundamentally different from going to a casino to gamble.

我们 经常 听到 那些 所谓 投资 大师 , We often hear those so-called investment gurus,

或者 推销 理财产品 的 人 告诉 我们 ,

说 钱 放到 股市 里会 有 平均 7% 的 年 回报率 , It is said that putting money in the stock market will have an average annual return of 7%,

或者 买 我们 的 投资 产品 吧 ,

往年 的 回报率 是 多少 多少 多少 。

当 你 进一步 的 问 下去 : 你 能 告诉 我 哪支 股票 是 能 保证 有 这个 收益 , When you go further and ask: Can you tell me which stock is guaranteed to have this return,

或者 你 的 理财产品 真的 能 保证 将来 的 收益 和 过去 一样 高 吗 ?

他们 会 回复 你 一句 : 股市 有 风险 , 投资 需谨慎 。

即使 是 有 一个 你 十分 信赖 的 好 朋友 , 投资 理财 十分 成功 , Even if you have a good friend you trust, your investment and financial management are very successful,

每天花 上 大量 的 时间 阅读 关于 投资 的 书籍 和 研究 要 投资 的 公司 ,

他 告诉 你 一个 他 自己 认为 十分 有 潜力 的 公司 的 时候 ,

你 依然 也 不敢 去 买 这个 公司 的 股票 。 You still don't dare to buy shares in this company.

原因 是 , 对于 你 来说 , 这个 公司 是 陌生 的 ,

你 没有 做 这些 功课 , 对于 你 来说 这个 投资 的 成功 的 概率 呢 ,

依然 是 非常低 的 。

你 依然 不敢 把 自己 辛苦 赚来 的 钱 ,

就 因为 朋友 的 一句 话 而 买入 一家 公司 的 股票 。

即使 你 的 朋友 是 对 的 , 并且 你 小心翼翼 的 买 了 该 公司 的 股票 ,

但是 由于 你 没有 做 功课 , 你 没有 这个 信心 ,

在 这 只 股票 稍微 跌 一点 的 时候 ,

可能 就 卖掉 跑 路 , 最终 赔钱 。

所以 , 我 对于 是 先 买房 还是 先 投资 ,

或者 先 还 房贷 还是 先 投资 这 两个 问题 的 答案 就是 :

如果 你 有 一个 具体 的 投资 或者 创业项目 ,

是 你 真正 懂 的 , 研究 透 的 , It's what you really understand and study thoroughly,

你 对 成功 的 概率 的 预期 值 足够 高 , Your expectation of the probability of success is high enough,

对 失败 的 结果 的 容忍度 足够 强 ,

那么 你 可以 用 买房 或者 还 房贷 的 钱 去 投资 。

那么 屏幕 前 的 你 , 请问 你 真的 有 这么 一个 确切 的 答案 吗 ?

如果 你 没有 这么 一个 具体 的 投资 的 方向 ,

那么 买房 或者 还 房贷 是 你 真正 拥有 的 最好 的 选择 。

很多 人 愿意 去 用 “ 机会成本 ” 这个 概念 来 对比 不同 的 投资选择 的 优劣 。

比如 , 假如 我 的 钱 当年 没有 买房 , 而是 买 了 比特 币 ,

我 现在 可以 怎样 怎样 ; What can I do now;

或者说 , 假如 我 把 钱 还 了 房贷 , 将来 有 一个 特别 好 的 回报率 特别 高 的 投资 项目 ,

那 我 没 钱 投资 不 就是 亏了 吗 ? So I don't have money to invest, isn't it a loss?

然而 , 我 想 说 的 是 , 很多 人 没有 真正 理解 “ 机会成本 ” 这个 概念 。

我 想 强调 的 一点 是 , 只有 在 你 面前 有 两个 选择 A 和 B,

并且 A 和 B 都 是 已知 的 高 概率 事件 的 时候 才 存在 机会成本 。

你 做 了 A, 就 损失 了 B。 选择 了 B 就 会 丢掉 了 A。

但是 , 如果 你 面临 的 选择 中 , 其中 有 一个 实际上 是 未知 的 ,

或者 是 假设 的 , 那么 你 就 不 存在 一个 所谓 机会成本 的 丢失 。 Or hypothetically, then you don't have a so-called opportunity cost loss.

也就是说 , 如果 你 当年 买房 的 时候 你 压根 就 没听说过 比特 币 ,

也 没有 研究 过 , 你 不能 说 因为 你 买房 了 ,

让 你 损失 了 投资 比特 币 成为 亿万富翁 的 可能 ; Makes you lose the possibility of investing in Bitcoin to become a billionaire;

换句话 讲 , 在 你 没有 特别 好 的 , 你 深信不疑 的 更好 的 投资 项目 的 时候 ,

你 选择 买房 或者 还 了 房贷 , 你 并 没有 损失 所谓 的 机会成本 。

虽然 各种 发财 的 机会 是 时时刻刻 客观存在 的 ,

但是 你 不 知道 的 时候 ,

对 你 来说 , 它们 就是 不 存在 的 。

这里 我 拿 自己 做 一个 例子 。

我 在 16 年 的 时候 购买 了 人生 中 第一套 房子 。 I bought my first home in my life when I was 16 years old.

当时 的 我 并 没有 什么 投资 的 知识 。

所以 , 买 这个 房子 对于 我 来说 ,

似乎 是 惟一 的 正确 的 选择 。

也 没有 什么 可 后悔 的 。

后来 我 开始 接触 投资 的 知识 。

读 了 大量 的 关于 房地产 投资 和 股票投资 的 书籍 。

在 研究 房地产 投资 的 时候 ,

我 对 AirBNB 这种 短租 十分 有 兴趣 。

做 了 大量 的 调研 。

我 居住 的 城市 是 Calgary,

旁边 距离 板芙 国家 公园 很近 的 一个 地方

有个 城市 叫做 Canmore。

我 对 这个 城市 的 房屋 分区 , 政策法规 , 年 客流量 ,

以及 这里 做 Airbnb 的 房子 的 几年 的 销售 数据 都 做 了 调研 。 And the sales data of the houses in Airbnb for several years have been researched.

计算 出年 回报率 大概 是 在 15% 左右 。

学习 了 如何 对 房子 估值 , 各种 Finance 的 方法 ,

该 读的书 我 都 读 了 , 该 看 的 视频 我 都 看 了 ,

并且 还 和 我 做 商业地产 的 朋友 做 了 多次 的 沟通 ,

印证 我 的 分析 。 然后 机会 来 了 ,

有 一个 法院 拍卖 房 出现 了 ,

这个 房子 从 房型 , 位置 , 以及 法律法规 上 都 是 能够 做 Airbnb 的 绝佳 选择 ,

而且 价格 非常 合适 。

可惜 的 是 , 我 看到 这个 房源 的 时候 已经 晚 了 ,

被 别人 抢走了 。 虽然 当时 感到 惋惜 ,

但是 当时 其实 也 不是 很 自信 自己 的 判断 是 对 的 。

后来 我们 结交 了 一位 恰好 在 Canmore 这个 城市 做 了 几年 AirBNB 的 朋友 ,

然后 我 就 把 我 计算 的 数据 , 回报率 等等 和 她 对 了 一下 。

她 告诉 我 , 我 估计 的 数字 和 她 的 实际 数据 非常 接近 。

直到 这个 时候 , 我 才 意识 到 ,

我 是 差一点 就 真的 获得 了 一个 很 好 的 投资 机会 。

然后 我 就 立刻 后悔 , 后悔 自己 为什么 当年 不 早点 学习 这些 知识 ,

这样 我 绝不会 买自 住房 , 而是 去 这个 小 城市 投资 Airbnb。

但是 , 你 能 说 , 是因为 我 买房 了 , 就 错过 了 这个 投资 的 机会成本 吗 ?

这 显然 不是 。 因为 对于 当时 懵懂 的 我 , 根本 没有 所谓 投资 的 概念 。

这些 所谓 的 投资 机会 , 对于 我 根本 不 存在 。

在 阅读 了 大量 的 投资 书籍 之后 的 我 , 和 之前 的 我 已经 是 两个 不同 的 人 了 。

这件 事情 也 让 我 意识 到 , 如果 我 不 去 学习 和 研究 ,

这种 机会 我 根本 不 可能 看到 。

虽然 这次 错过 了 , 但是 我 可以 一直 准备 着 ,

机会 一定 会 到来 。

在 后来 , 我 大量 学习 股票投资 的 知识 ,

开始 投资 指数 基金 和 特斯拉 的 股票 ,

到 现在 我 的 股市 的 投资 的 回报率 是 480% 左右 ( 做 视频 的 时候 已经 超过 了 500%).

假如 从 我 买房 后 我 一直 就是 老实 工作 , 攒钱 还 房贷 , If I have been working honestly since I bought a house, saving money to pay my mortgage,

没有 去 学习 投资 , 那么 这些 投资 机会 就 不 存在 ,

我 把 钱 还 了 房贷 其实 比 我 去 在 不 懂 的 情况 下去 乱 买 股票 要 靠 谱 的 多 。 It is actually more reliable for me to pay off the mortgage than if I buy stocks without knowing it.

所以 , 我们 说 回到 今天 的 主题 , 那 就是 当 你 没有 一个 你 个人 确信 的 , So, let's say back to today's theme, which is when you don't have one that you're personally sure of,

懂 的 投资 项目 的 时候 , 你 的 钱 用来 买房 或者 还 房贷 都 不是 错误 的 选择 。 When you understand investment projects, it is not a wrong choice to use your money to buy a house or pay off a mortgage.

但是 , 如果 你 真正 希望 自己 的 人生 能够 有 更 多 , 更好 的 选择 ,

你 需要 经历 这个 从 对 投资 的 “ 无知 ” 到 “ 有知 ” 的 过程 。

你 读的书 越 多 , 思考 的 越 多 ,

你 的 世界 也 会 越 宽广 。

主动 学习 投资 知识 , 做好 自己 的 功课 , 你 才能 等到 属于 你 的 机会 。

好 , 那 这 就是 本期 视频 的 全部内容 了 。

如果 你 觉得 我 的 视频 对 你 有所 启发 ,

请 一定 要 订阅 我 的 频道 并点 赞 。 我们 下次 再见 ,ByeBye